ネットに書いてある外壁塗装の価格（単価）より高い見積りが出てきたのはなぜ？

外壁塗装のお見積りをとってみたら、想定していた金額より高い見積りが出てきて、あなたは公表している価格より外壁塗装の単価が高い事に気付きました。

それに対してあなたはどのような感じを受けますでしょうか？

①公表単価より高いので、費用を増して出されているという不信感

②他社は公表見積もりの通りに金額が出ているのでそちらの方が信用できると思う

③この会社は自宅の事をきちんと見てくれているのだという安心感と信用

何故金額が高くなっているのか？

お客様にとってはとても重要な事ですよね？

それはお見積り依頼をした業者に聞いてみましょう。

そこにはきちんとした理由があるからです。

外壁の多くはサイディングやALCやモルタルになります。

例えば現在施工している東京都足立区神明南のお客様のご自宅はサイディングにリシンが吹き付けてある外壁とタイル調のサイディングになります。

リシンの壁は小さな粒子がパラパラと散りばめられております。

塗装時にもしっかりと塗り込まないと塗ムラや塗り残しが出てしまいます。

また塗料も通常の平らな外壁と比較すると1.5倍から2倍近くの使用量になります。

塗装していてもリシンの粒子にローラーが絡み、すぐに毛羽立ちが発生してしまいます。

またタイル調のサイディングはタイル部分と目地部分に凹凸があります。

この凹凸をもしローラーのみで塗り込もうとすると、目地に塗料を付着させる為に押し込むように塗装するので、このように塗料が目地に溜まりダレてしまったりすることがあります。

きれいに塗装する為には目地は刷毛で塗装した上でローラーで表面を塗装していく作業をします。

施工店ごとにやり方は違いますので、これが正解ですという事はありませんが、セイルズではお客様の建物をきれいに仕上げる為にこのような作業をしております。

そこには塗料、手間が通常よりかかりますので、お見積りの外壁塗装の単価は通常よりは高くなってきます。

これがセイルズの場合の公表単価より出てきた見積り単価が高くなる場合の理由です。

お客様の建物は一軒ごとそれぞれ異なります。お客様のご自宅の状況をご確認させて頂いた上で、お客様のご自宅に合った外壁塗装を『きちんと』行うお見積りを出させて頂いております。

ちなみに手間がかかるのは承知で、きちんとした塗装はするけれど、単価をお客様へのサービスとする施工店は安心できるでしょう。

しかし、下請け工事店がそれを知らずに工事を行い、これではまともにやってられないなどと手を抜くケースも考えられますので施工時にはきちんとした確認が必要です。

またそんな事を考えずにただ単価をそのまま出してしまっている施工店では、その費用を考えておりませんので、塗装工事が雑になってしまう可能性があります。

つまりはお見積りを出した施工店がその事をわかっているのかいないのかが重要なのです。

しかしお客様が黙っていて、説明をしてくれる施工店もいれば、説明が無い場合もあります。

金額がなぜ高いのだろう？なぜ項目が多いのだろう？

疑問に思った事はどんどん聞いてみましょう！

工事価格だけで施工店を決めると、もしかしたら本当に良い施工店を逃してしまうかもしれませんよ？

東京都台東区北上野の外壁塗装工事が完了しました。

外壁塗装をする際の施主様の一番のお仕事は、外壁の塗装色を決めることになります。

しかし外壁塗装色をどんな色にしたらどんな仕上がりになるのかなんて簡単にイメージできないですよね？

そんなことを考えるうちに多くのお客様は失敗しないために

『今と同じで・・・。』

という色の選択をされる方も多くいらっしゃいます。

しかし10年に1回のせっかくの外壁塗装です！！

もっと色決めを楽しみましょう。

そんな中、セイルズではカラーシュミレーションを使用してお客様への仕上がりイメージをご提示させて頂いております。

今回のお客様は

施工前

シュミレーションイメージ

施工完了後

堂でしょうか？

人それぞれ受ける印象や間隔は異なるとは思いますが、仕上がりのイメージはつかむことができるのではないでしょうか？

このシュミレーションでは各所塗分けをした場合のイメージをお伝えすることが可能です。

今回のお客様はカラーシュミレーションのイメージと実際の仕上がりにとても喜んで頂き、カラーシュミレーションがお客様の工事の中でとても重要なコンテンツになっておりました。

今回のようなガラッと一新の外壁塗装の場合には、カラーシュミレーションでのご提案は欠かせないものになります。

もちろんご契約いただきましたお客様皆様にご利用いただけるサービスですので、外壁塗装の際には是非色決めを楽しんでください。

只今施工中の台東区北上野の現場が順調に進んでおりましたが、本日天気があまり良く無いので、工事を見合わせております。

そこで次の現場、足立区神明南の足場の架設にお伺いしております。

築年数20年弱の戸建住宅で初めての外壁塗装工事になります。

しっかりとメンテナンスしていきます。

一見きれいに見える外壁も経年劣化の傷みが各所に見られております。

幕板は湿気を含みボロボロになっておりますので交換が必要ですね。

屋根には苔がビッシリと付着しており、屋根材の劣化の進行を速めてしまいます。

これは下から見てもなかなかわからないのでご自身で気付くことは難しいかもしれません。

足場をしっかりと架設して、しっかりと外壁をメンテナンスしていきましょう。

屋根にも塗装の補助になる足場を流して足場の架設完了です。

高圧洗浄では屋根の苔お年を中心にしっかりと外部を洗い塗装ができる状態にしておきます。

洗浄ついでにお客様も駐車場スペースの洗浄もさせて頂きました。

普段気にならないかもしれませんが、洗浄してみると汚れの付着がかなりあることがわかりますね。

外壁塗装もそうですが、普段生活している中での外壁の劣化や変化を確認するのはとても難しいことだと思います。

そういったことからもある程度毛メタ年数でメンテナンスをしていく事が重要になってきます。

家はそろそろ10年だな～と思ったお客様はまずは無料点検などでご胃壁の状態をチェックしてみてはいかがでしょうか？

セイルズではお客様のご自宅の状態を無料で点検いたします。

『まだ数年は大丈夫そうですね。』

『これは早急に外壁を改修を考えた方がいい。』

確認した状況をお客様にお伝えいたしますので、お気軽にお問合せください。

お問い合わせはコチラから！！

『ハウスメーカーの高耐久コーティングされた外壁は塗装できるのか？塗装できないのか？』

ただ今施工中の台東区北上野の外壁塗装工事現場では外壁の塗装が始まっております。

今回の外壁塗装のテーマは

『ハウスメーカーの高耐久コーティングされた外壁は塗装できるのか？塗装できないのか？』

という事になります。

築年数の浅い外壁の場合にはフッ素や無機、光触媒コーティングがされておりますので、汚れを付着させにくい効果がまだしっかりと機能しているので外壁の塗料が付着しにくいというのは事実です。

コーティング効果が20年程と言われていることが多いとは思いますが、実施には10年を経過してくると劣化してきている箇所や、欠けてしまってコーティングが機能していない場所も発生してきます。

それをそのままにしておくことはそこから腐食が進行してしまう可能性があるという事。

劣化が始まっている外壁は当初のコーティング効果より効果が低くなっておりますので専用のシーラー（接着剤）を使用することで塗装をすることは可能なのです。

また極端に言えば表面のコーティングが元気な場合でも、表面を目荒らしすることで塗装することも可能です。

わざわざコーティングが効いているものを無理やり目荒らしする必要はないですが、劣化を感じた外壁であれば塗装メンテナンスは必要になってきます。

今回使用する塗料はエスケー化研の『ハイブリッドシーラーエポ』

https://www.sk-kaken.co.jp/wp/wp-content/uploads/hybridsealer-epo.pdf

特長としてはどんな下地に対しても密着を向上させるシーラーになります。

メーカーの表記にも

このシーラーを塗布することで、ハウスメーカーのコーティング仕様の外壁も塗装できますのでご安心ください。

ハイブリッドシーラー塗布後に高耐久フッ素樹脂塗料を塗装していけば馬田強固なコーティングで外壁を保護してくれます。

『外壁のイメージチェンジをしたいけれど塗装することができないとメーカーに言われたからなぁ』

『シーリング工事をやる時に外壁も塗装したいんだけどなぁ』

『ハウスメーカーに依頼すると高いので他にお願いしたいけれど、メーカーでなければ塗装は難しいと言われてしまった』

とお困りのお客様は是非東京都足立区鹿浜の外壁塗装専門店『セイルズ』にお任せください。

きっとあなたの力になることができます！！

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東京都台東区の現場

昨日は雨で作業を見合わせました。

本日は7時まで雨マークがあり、その後は雨が止む予報でしたので現場にきたのですが、雨止まない。

無理するわけにもいかないので・・・。

【ハウスメーカーの高性能外壁は本当にメンテナンスフリーなの！？】

ハウスメーカーの高耐久のコーティングが施されている外壁材はメンテナンスをする必要が無いと思っているお客様がたくさんいらっしゃいます。

なぜそう思うのか？それはハウスメーカーの営業マンにそういう説明をされてご自宅を購入しているからです。

しかし残念ながら、完全メンテナンスフリーの外壁材というものは存在しません。

どんなに高性能なものでも、雨風や紫外線にさらされていれば、少なからず経年劣化は起こってしまうためです。

また外壁が傷ついたりしてしまえばその箇所のコーティングは剥がれてしまいますので、コーティング下の外壁材が剥き出しになってしまいます。

ハウスメーカーや工務店の宣伝文句でメンテナンスフリーと書いてあるのは、

「メンテナンスをするまでの期間が他の外壁より長い」

「他の外壁材と比較すると耐久性が高い」

「お手入れ不要な期間が長い」

「汚れが付きにくい」

「汚れがついてもセルフクリーニングしてくれる」

という意味で使われていることがほとんどです。

また、どんなに優れた外壁材だとしても、外壁材と外壁材のつなぎ目（目地シーリング）は通常10年〜15年で寿命を迎えますので完全なメンテナンスフリーとはいきません。

※現在オータンイクシードという超高耐久シーリング材が使用可能ですので、シーリングの寿命も延びてはきておりますが、建物は揺れや伸縮により破断が発生する事もあります。

【ハウスメーカーに工事を依頼しないと住宅の延長保証が受けられなくなる？？】

いつかどこかのタイミングで、塗装や補修やといったお手入れは必要になります。

メンテナンスフリーという売り文句は決して、「メンテナンスを一切しなくていい」わけではありませんので、注意しましょう。

ハウスメーカーの提案などては10年目にシーリングを打ち替えましょう。20年目に外壁塗装をしましょう。工事をして頂けますと10年保証を延長します。逆に他で工事を行った場合には保証はなくなります。

と言われているお客様はいらっしゃいませんか？そんな言われ方をしたら不安になってしまいますよね？

ちなみに保証は何を保証してくれるのでしょうか？外壁などの全ての資材は時間と共に少なからず劣化をしていきます。

いずれは何かしらメンテナンスをしなければなりません。

延長保証が外壁のメンテナンスをしてくれるわけではありませんので、最終的にはメンテナンス費用はかかってくるのです。

メンテナンス不要なくらいすごいものならば保証は必要ないと思いませんか？

延長保証後に壊れたりした箇所を保証で直してもらえると思いますか？

実際は途中で工事を行ったことに対するシーリングからの雨漏りや外壁塗装施工時の防水工事の保証を行うだけなのです。

そんな工事責任は今どき街の外壁塗装店の工事店でも必ず行います。なぜならそんな事を無視する工事店は生き残っていけないからです。

そうなるとハウスメーカーの高額なリフォーム費用を支払い工事を行う必要が必ずあるのでしょうか？

特別なコーティングがしてあるので、私たち以外では工事は難しいですよ。と言われているかもしれません。

工事が始まりました東京都台東区北上野のお客様は同様の事を言われておりましたが、弊社への信頼の元工事をご依頼いただきました。

高耐久コーティングを施してある外壁の塗装のポイントは今後の工事の中でご紹介（塗装の説明を見る）させて頂きますのでお楽しみに。

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【エレベーターピットに水が溜まってしまう原因は？】

エレベーターの点検時にピット内に水が溜まっている。

最近そんなご相談を頂くことが多くなっております。溜まった水は水かさが増すとエレベーターの機械に悪影響を与える可能性があり、故障の原因にもなります。

この症状が多くみられる条件は地下階にエレベーターピットがあるところになり、地中に浸透した雨水が侵入し、劣化により発生したクラックを通りエレベーターピット内に侵入してきてしまうという事が発生します。

【溜まってしまった雨水はどうすればいいのか？】

一つは今回のパターンのように点検確認時には雨水が残っていたが、時間が経つと浸透していき、減っていってくれる状況です。

もう一つは雨水が溜まり続けて水かさがどんどん増していってしまう状態です。

《エレベーターピットに雨水が侵入》

この場合には溜まった雨水は抜いてあげなければなりません。

【どうすれば雨水の侵入を防げるのか？】

一番大切なのは雨水の侵入を抑えることです。しかし地中での水の経路は確認できませんので原因の特定が難しく、ピンポイントでの止水は難しい状況です。

その場合地上の建物廻りを広範囲で防水処理をし、建物廻りから雨水が侵入しにくくしていく改修方法を進めていきます。

《基礎からの雨漏りを止めろ》

しかし工事には施工可能な条件が揃わなければなりません。

コスト的に、施工スペース的に工事が難しい場合もございます。

地中の雨水の動きですので、工事を行なっても雨水の侵入が止まらない場合もあります。

【エレベーターピット内の防水のメリットとデメリットは？】

もう一つはエレベーターピット内を防水する事です。

本来防水工事は上記工事のような雨水の侵入を外から止めるものになります。

内側から外の水を抑えるものではないのです。

その中でメリットとしては雨水が侵入してくる隙間が埋まる事で水の侵入を防ぐ事ができるかもしれません。

それが今回の工事の目的になります。

エレベーターピット内の防水を施工するだけなのでコスト的にも比較的安価に行う事が可能です。

しかしデメリットとしては今まで雨水が出てきていた部分が塞がれる事で雨水が他に廻ってしまい、被害が他の箇所に発生してしまう可能性があるという事。

また雨水の出てきていた箇所に水が侵入し続けて防水箇所が水膨れを発生させる可能性があるという事です。

そういったデメリットやリスクをご理解頂いた上での施工になりますので、エレベーターピット内の防水をお考えのお客様にはきちんとご説明をさせて頂いた上での施工になります。

いずれにしてもエレベーターピット内に雨水が侵入してくる事は問題ですので、お客様の条件にあった対応をしていく必要があります。

【エレベーターピット内に雨水が溜まってしまった場合の対応まとめ】

①その都度溜まった雨水を抜く

②建物廻りからの雨水の侵入を防ぐ為に建物廻りの防水を行う。

③エレベーターピット内の防水を行う。

以上になりますが、セイルズでは全ての施工にご対応可能ですので、エレベーターピット内の雨水の侵入でお困りのお客様は一度ご相談ください。

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