【台風被害で雨漏り発生多数】

台風の被害が予想以上にひどく、雨漏り緊急対応希望のお客様がたくさんいらっしゃいました。

場所によっては若干お待たせしてしまったお客様もいらっしゃいますが、ご連絡を頂きましたお客様は対応させていただきました。

お伺いしましたお客様の中には建物の劣化や不具合のせいで雨漏りが発生している方もおりましたが、雨の吹込みによる雨漏りの被害にあったお客様もいらっしゃいました。

キッチンの壁から大量の雨漏りが発生したとの緊急コール

場所は高島平。時間は19時30分。

現場に到着後すぐに確認作業。

目視ではタイルを伝って水が出ているのですが、どこから水が来ているのかはわかりません。

サーモグラフィーで確認してみるとこちらも反応が薄い・・・。

天井は雨漏りの形跡がなく、壁も雨漏り反応は出ておりません。

ならば換気扇の中が怪しいと思い、換気扇のカバーを外してみると

ダクトから水が出ておりました。

つまり換気口からの吹込みです。外は換気フードがしっかりと付いておりました。

このような場合は誰が悪いとかいう問題ではありません。吹き上げるように降っている雨が悪いのです。

とはいってもこのままでは夜も眠れなくなってしまいますので吹き込んだ雨水がシンクに流れるように養生をして終了です。

キッチン付近での雨漏りは換気フードからの雨漏りの場合も多々あります。

フードなどの開口部は本来、来るはずはない所から雨水が吹き込んできてしまうと無防備ですぐに雨漏りを発生させてしまいます。

しかも結構な量が入ってきたりします。極端な雨漏りの場合は開口部や穴、水を受けてしまう場所があることが多いのでそのあたりを確認してみましょう。

雨漏り緊急対応では可能な限りの雨漏り発生箇所の特定、雨漏りによる被害を少なくするための養生対応いたします。

費用は￥35,000になります。24時間対応いたしますのでお困りのお客様は是非足立区鹿浜のセイルズへ！！！

【集合住宅改修工事の現場調査レポート】改修箇所多数発見！

茨城県常総市の集合住宅の現場調査に来ております。

外壁はパッと見はきれいに見えても点検していくと傷んでいる場所が結構あるので定期的なメンテナンスはとても大切です。

一見綺麗なタイルに見えるこちらの写真ですが、よく見ると・・・。

タイルの一部が浮いています。調査をすると見た目の2倍くらいの範囲でタイルが浮いていました。そのままにしておくと落下の危険はもちろん、壁面への雨水の侵入で雨漏りにもつながる危険な状況です。

他にも点検で気づいたポイント

・屋上の排水口廻りに植物

根が張って防水層を傷つけ雨漏りを誘発したり、排水がされず水が溜まって雨漏りを発生させたりする危険があります。

・落書き

こればかりは書いた人が悪いのですが、集合住宅の美観としてはよろしくないです。

塗装でもちろん消せますが、高圧洗浄で落書きを落とすことも可能です。

・鉄部の腐食、床の剥がれ

柱などの鉄部は水が残りやすい部分の方が腐食が進みやすいです。

錆止め塗装を塗布して塗装で保護するほかに、腐食した穴を塞ぎ『これ以上腐食を進めない事』が重要です。

床面の塗膜の剥がれはそのままにしておくと、雨水が入り込み廻りの塗膜を弱らせていきます。

毎日人が歩く場所なので他の塗装場所より劣化しやすいので、定期的に塗装でメンテナンスをしてあげることが大切です。

・不要な金物やボルト

集合住宅では『昔そこに器具が取り付けてあった』場所にボルトや金物が残っている時があります。

特に生活に影響はないのですがそのままにしておくとボルトや金物が腐食して錆を発生させてしまいます。

そうするとせっかくきれいな外壁も錆の汁が垂れたあとで台無しです。不要なものは撤去しておきましょう。

・床の剥がれ

写真は厚膜の塗床材ですので本来しっかりと密着しているはずなのですが、どこからか雨水が侵入して（恐らく右の壁のヒビではないでしょうか？）塗膜の付着が悪くなり、劣化が進行したことにより割れてしまったのではないかと思われます。せっかく塗装してもその他の部分に悪い所があると新しい塗装部分にも影響が出てくる場合がありますので注意が必要です。こちらもそのままでは現在きちんと密着している塗膜もはがれてしまうので早めの対応が必要です。

・天井のヒビ

地震の影響か天井にヒビが入っています。

ヒビに水滴があったような跡があります。現在水が上からきている可能性がありますので、ただヒビを埋めるだけでは処置が不十分な場合があります。壁面や上階の廊下の状況もしっかり確認して、水の侵入経路を完全に絶った後に補修をしなければなりません。

・タイルの破損、ヒビ

一見綺麗に見えるタイルのよく見るとヒビや欠損が見られます。また目地が黒い部分は雨水がしみこんでいるので建物への影響が心配です。タイルは破損個所を交換後、酸による薬品洗浄で表面をきれいにし、クリヤーと言われる保護塗料でカバーをしてあげることをお勧めします。

・シーリングの劣化

シーリングは劣化してくると固くなりひびが出てきたり、欠損してしまったりします。

チェック方法は押してみて弾力が無くなっていたり、表面にうっすらひびがでてきたり、白い粉が出始めたころが改修時期です。シーリングは雨漏りに直結する部分ですので定期的なメンテナンスが必要です。

このようにまだまだ大丈夫だと思っていても劣化している場所はかなりあります。

雨漏りをしていないから大丈夫という考え方は大変危険で、雨漏りが発生してしまったら改修工事の際にもより工事費用がかかってしまいます。

雨漏りが発生する前にメンテナンスをしていただけることをお勧めいたします。

セイルズでは調査、お見積りは無料で行っております。

集合住宅のオーナー様、管理業者様はお気軽にお問い合わせください。

雨漏り調査、ドローン調査、サーモグラフィー調査も行っております！！

【屋根から雨漏りの不安、なくしませんか？】

雨が続きますと、気になるのは雨漏りや屋根の劣化状態ではないでしょうか？

セイルズではお客様の外壁の点検、屋根の点検、雨漏り調査を無料でさせていただいております。

でも屋根に登るのが大変な場所や狭い場所、急勾配な屋根できちんとした点検をできていないお客様もたくさんいらっしゃると思います。

弊社ではそんなお客様にドローンを使用した点検を無料でさせていただいております。

ドローンに搭載された4Kカメラで諦めていた屋根の点検を致します。

屋根の劣化や雨漏りの原因がわからずお困りのお客様は是非ご相談ください。

点検、お見積りは無料です。

しっかりとした調査と明確なお見積りを確認して工事をする事をお勧めします。

航空許可、操縦免許を所持した有資格者が調査を致しますのでご安心ください。

【外壁塗装のカラーシュミレーション】

今回のお客様はレディースファッション店の塗り替えになります。

ご自身のご希望の色がありますが、仕上がりのイメージがわからないとお悩みでしたので弊社自慢のカラーシュミレーションでお客様のイメージを形にしてみました。

現在は白を基調にしたシンプルな店舗ですが今回イメージを一新したいということです。

お客様がご希望されたイメージをシュミレーションしてみました。

こちらが実際のシュミレーション画像です。

お客様も大変わかりやすく気に入ってくださったようです。

本日は決定した色で外壁を塗装していきます。

さっそくピンクと薄紫の部分を塗装していきます。

いかがでしょうか？とても鮮やかできれいに仕上がっていると思います。

外壁を塗装したときのイメージは皆さんわからないと思います。

しかしカラーシュミレーションを使用することである程度のイメージはわかってくると思います。

これから長い時間お客様と過ごす外壁です。外壁塗装の色決めは楽しく失敗しないようにしていきたいですよね。

足立区鹿浜のセイルズではこちらのシュミレーションも無料で対応させていただきますので是非ご活用ください。

【屋根のメンテナンス】

屋根の塗装メンテナンスはどのくらいで考えればいいのでしょうか？

一般的に屋根の改修時期は8年～12年とされております。

しかし雨漏りが発生していない場合、お客様は『まだ雨漏りしてないし、大丈夫か・・・』とメンテナンス時期を延ばしてしまいがちです。

しかし目に見える雨漏りばかりが雨漏りではありません。

色々なところに雨水が侵入している可能性があります。

こういった状況は定期的な屋根の調査やメンテナンスで回避可能ですので、前回の改修から10年経っているお客様は一度屋根の点検をされた方が良いかと思われます。

もちろん調査、お見積りは無料ですのでお気軽にご相談ください。

『今現在雨漏りはしていないが、過去には雨漏り経験あり。』

『前回の改修時期は忘れてしまった。』

お客様の事例をご紹介させていただきます。

①劣化により板金を止めている釘が緩んでいる。

※板金の浮きによる雨水の侵入

※板金が風邪で飛んでしまう

②屋根材の劣化

※屋根材が劣化し、雨水を吸い込んでしまう。

※屋根材が劣化し、ひびが入っている。

③板金部分のシーリングの劣化

※壁との取り合い部分のシーリングが破断している為、雨水の侵入の危険がある。

危険な箇所はしっかり施工して雨漏りを防いできます。どうぞご安心ください。

屋根などはご自分で確認するのは難しい場所になりますので、何も起こらなければなかなか気にする場所ではありません。

そんな場所だからこそ定期的なメンテナンスをお勧めいたします。

調査、お見積りは無料ですのでお気軽に足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。

【高圧洗浄清掃】苔が発生！

高圧洗浄機をセットして洗浄していきます。

屋上は防水工事を施工するのでしっかりと洗浄をしていきます。

皆さんのご自宅の屋上でもこんな光景見たことありませんか？

コケの大量発生・・・

日当たりが悪かったり、湿気が多い場所に発生しやすく、屋上の状態としてはあまり宜しくありません。

今回のお客様の場合は、屋上の床面が水分を含みやすい状態になっているので湿気が溜まりやすく、苔の大量発生につながっております。

洗浄は汚れの他に蓄積された砂や土なども流していきますので時間はかかりますが、きちんとした防水工事をするために一番大切な作業と言っても過言ではありません。汚れが残っていると防水の密着が悪くなり、劣化も早まってしまいます。

洗浄した場所とまだ洗浄していない場所の違いが一目瞭然ですね。

先ほどの苔があった場所もこの通り。

屋上の高圧洗浄が完了です。