賃貸物件オーナー様にとって物件の空室はとても深刻な問題です。

新築物件や駅近物件はお客様が付きやすく、集客もしやすいと思いますが、年数が経過した物件や交通条件があまりよくない物件では空室が目立ってきます。

このままでは困ってしまうというオーナー様はたくさんいらっしゃると思います。

そこでセイルズでは賃貸物件の内外リフォームで賃貸物件の付加価値を上げることで集客率のアップをご提案させて頂いております。

例えば、外観は古いけれど室内は畳の床をフローリングに貼り換え、トイレや水回り設備などが充実している物件にリフォームしたり、サッシを入れ替え窓を大きくして開放感のあるお部屋にしたりと色々とご提案させて頂きます。

しかしまずは内覧の時にお客様が物件を見た時の印象はとても重要ではないでしょうか？

あまりに外観がダメージを受けているとそれだけで印象が悪くなってしまい、いくら室内がきれいになっていても考えてしまうといったケースも多々あります。

空室や退去を減らすためにはまずは綺麗な外観が重要ではないでしょうか？

今回は古くなった平屋の賃貸住宅をきれいにして現在の空室状況の改善と建物の保全のために改修工事を施行していきます。

外壁サイディングも劣化が目立ち、きちんと補修をしてからの施工が必要になります。

サイディングの浮き

サイディングの破損

足場の架設完了

しっかりと改修をしていきます。

横浜市南区の外壁塗装と屋根葺き替え工事が完了いたしました。

外壁塗装は高耐久塗料のフッ素樹脂塗料を使用してコーティングさせて頂きました。

施工前との色のイメージを変えずに塗装がしたいというお客様のご希望がありましたので、同色での塗装になりましたが、とてもきれいに生まれ変わったように感じます。

施工前

施工後

屋根は今回葺き替えをさせて頂きました。

既存の屋根材にはアスベストが含まれており、今回はきちんと解体、処分をしてから屋根を葺き直す工事のご希望頂きました。屋根にアスベストが含まれているという目安は法改正があった2006年以前に建築されている屋根で、この年代の屋根材にはアスベストが含まれている可能性があります。

しかし2006年以前からもアスベストを使用していない屋根材も流通しておりますので、あくまで参考になります。

今回はお客様がご自宅に使用されている屋根材にアスベストが含まれていることをご存じで、既存のコロニヤル屋根を撤去してからの新しい屋根を葺き替えのご希望を頂きました。もちろんアスベストを含んだ屋根材の処理手続きには費用がかかってきますが、今のうちにきちんと処理をしておきたいとのことでした。

葺き替えをする屋根は屋根材の中でも高耐久で軽量のケイミューのROOGA雅での改修になりました。

瓦のような見た目で高級感がある屋根になります。

施工前

施工後

今回お客様のご希望により高耐久塗料を使用した塗装や、アスベストを含む屋根材の撤去をしたうえでの屋根葺き替えになりました。

セイルズではお客様のご希望を形にするべく、現場調査時にお客様と対面をし、ご希望をしっかりとお伺いした上でお見積りを作成させて頂いております。

どんなことでも構いませんのでこんな風に塗装をしたいというご希望がございましたら何なりとお申し付けください。

お客様に喜んで頂ける工事をご提案させて頂きます。

外壁のシーリングが黒く汚れているようになっていることがよくあります。

このシーリングはもともと外壁の色に合わせたアイボリー系のシーリングが充填されておりました。

しかし年数が経過するごとにどんどん黒くなってきてしまいました。

これはブリード現象といって、シーリング材に含まれる可塑剤と呼ばれるシーリングの柔軟性を高めるための原料が原因で発生します。

ベタベタした可塑剤がシーリング表面に浮き出して埃や汚れを付着させてしまうのです。

実際にシーリングを撤去していくと硬化不良のようなベタベタした状態でした。。

今回サッシ廻りは撤去していきますが、ALC板のシーリングの板間は撤去せずに既存のシーリングの上からシーリングを重ねていく『打ち増し』になります。

新しく打ったシーリングが既存のシーリングの可塑剤に侵されて再度ブリードしてしまう可能性があります。

そこで可塑剤が表面に出てくることを抑えてくれるブリード防止用のプライマーを使用してからシーリングを充填していきます。

もちろん使用するシーリング材もブリード原因となる可塑剤が含まれないノンブリードタイプのシーリング材を使用していきます。

しっかりとした処理をしてから塗装をしないとせっかく塗装したのにすぐにシーリングが黒くなってしまったなんて残念な工事になってしまうことがあります。

しっかりとした下地の処理としっかりとした材料を使用して良い改修工事になるようにしていきます。

シーリングが黒くなって気になっているというお客様はセイルズまでご相談ください。

外壁塗装工事の一番最初の作業は高圧洗浄清掃からスタートです。

高圧洗浄清掃はエンジンの高圧洗浄機の高圧水流で長年蓄積された汚れを洗い流していく作業になります。

特に敷板などが敷いてある場合には土やゴミが溜まりやすくなっておりますのでしっかりと洗浄する必要があります。

高圧洗浄清掃中、エンジン作動後に一瞬エンジンが停止したり、少しエンジンの音が気になりましたので、帰社後にオイル交換をしておきました。

定期的にオイル交換は行っておりますが、ここ最近は現場をたくさんこなしており、頻度も多くなっておりましたので、オイル交換などのメンテナンスの感覚をもう少し短くしてあげる必要がありますね。

機械や道具などがしっかりと準備されておりませんと私たちは仕事になりません。

道具をきちんと労り、しっかりとメンテナンスをしてお客様の外壁塗装工事をしっかりとできるよう準備をしております。

埼玉県戸田市の戸建て住宅の外壁塗装工事が始まりました。

ハウスメーカーの積水ハウスの住宅になります。

積水ハウスのハウスの特徴としては外壁材にALC板が使用されているのですが、デザイン性が高いものが多く凹凸が多くある外壁

防水は基本シート防水なのですが、敷板が貼られていることが多いのが特徴になります。

この敷板は石調の物で重量もあり、きちんと固定されているものですが防水改修する際には撤去が必要になります。

一度撤去した場合には破損してしまう場合や撤去時の仮置き場所も準備することが難しいのでそのまま参拝することがほとんどになります。

また敷板の下はご自身での清掃が難しいため、土やゴミが蓄積されてしまうので防水の健康状態を考えると改修時には復旧されないことが多いです。

また敷石以外には樹脂製の敷板が使用されている場合もあります。

こちらは撤去もしやすく復旧しやすいので再利用される方もたくさんいらっしゃいますが、定期的に清掃をしてあげなければならない事は同様に発生します。

改修工事の際にはこれらの脱着、撤去、清掃費用なども必要になってきますのでお見積りを取得の際には覚えておいていただけると良いでしょう。

本日は足場の架設が無事に完了して改修工事の準備ができました。

しっかりと外壁改修工事を進めていきます。

神奈川県横浜市の現場です。

本日は外壁塗装の仕上げ作業を進めております。

使用しております塗料は高耐久塗料のフッ素樹脂塗料になります。

仕上げのフッ素樹脂塗料は2回塗布しますが、1回目と2回目の塗布するフッ素樹脂塗料は〃フッ素樹脂塗料でも種類の違うものを塗布します。

フッ素樹脂塗料中塗り用

フッ素樹脂塗料仕上げ用

何故同じフッ素塗料を塗布しないのでしょうか？

それにはちゃんと理由があります。

フッ素樹脂塗料は『高耐久』塗料になります。

高耐久塗料というのは紫外線や雨風からの保護はもちろんですが、汚れを付着させにくくする効果も高い塗料の事です。

つまり、1回目に仕上げのフッ素樹脂塗料を塗布してしまうとその塗料が2回目に塗り重ねたフッ素樹脂塗料を付着させにくくしてしまうのです。

詰まりそれだけ効果が高いという事なのです。

ですから1回目に塗布するフッ素樹脂塗料は塗料の付着性を高めたフッ素樹脂塗料用の下塗り材になります。

塗膜の厚みを確保して仕上げのフッ素樹脂塗料をしっかりと密着させて、仕上げのフッ素樹脂塗料がしっかりと外壁をコーティングして汚れの付着や紫外線から外壁を保護します。

フッ素樹脂塗料にご興味があるお客様は現場調査ご依頼時に

『フッ素樹脂塗料に興味があります！！』

とお伝えください。

もちろん塗装単価はシリコン樹脂塗料より上がりますが、それだけの効果は期待できる塗料になっております。

高所の塗装の補修はどのような方法で施工をできるのでしょうか？

塗装箇所がたくさんある場合には架設足場を設置して作業を行うことが一般的になります。

しかし部分的に補修をする場合には足場の架設は費用的にもかなり掛かってしまいますので、コストを抑えるために高所作業車を使用しての作業が可能です。

しかし今回施工する箇所は6階の屋根側面のアルミ金物部分

18メートル地点での作業

高所作業車の操作には資格が必要になります。10メートル以下の高所作業車の有資格者は結構おりますが、10メートル以上の高所作業車を操作するのには更に特別な資格が必要になります。

弊社では10ｍ以上の高所作業車を操作できる有資格者が在籍しておりますので高所の作業でもご安心ください。

免許を保持している職人が自分で操作し、自分で塗装することが可能ですのでコスト的にもお得になります。。

作業車をセットしていざ高層階へ

塗装も無事に完了して作業終了です。

高所での作業の場合にはその場所に適した施工方法での作業が必要になります。

部分的な補修でも電線などが交錯している場所では作業車での施工が困難な場合があり、足場の架設をしなければ施工ができない場所もあります。

まずは無料の現場調査でお客様の建物の状況と施工箇所を確認

その上で最適な施工方法のご提案をさせて頂きます。

高所の作業の事なら足立区鹿浜のセイルズへご相談ください。