中央区新富の外壁塗装工事

前回の耐震補強工事と同時に行った外壁改修工事から13年ほど経過し、耐震補強鉄骨の錆が目立ち始め、そろそろメンテナンスをとお考えになったお客様より工事のご依頼を頂きました。

現場は正面、右、左の3面はスペースもあり余裕をもって工事を行えますが、裏面につきましては隣地との敷地のスペースも狭く、足場を架設するのもやっとの状況です。

今回の工事ではしっかりと外壁をメンテナンスさえて頂きます。

よく10年に1度は外壁のメンテナンス工事を！！と言われておりますが、それは塗装屋さんが仕事を欲しくて言っているわけではありません。

外壁に使用されている材料の寿命が10年くらいのものが多いこちや建物が受けるダメージの蓄積により発生したダメージが建物へ悪い影響を与える前に直すことを目的とした指標になります。

本日は外壁塗装前の下地の補修を行っております。

ビルぼ改修工事の際に最も多く発生しているのはクラックと呼ばれるヒビですが、その日々から侵入した雨水が外壁の鉄筋に侵食し、腐食膨張することで外壁を破断させてしまう爆裂と呼ばれる症状が最も大きな被害を発生させます。

クラックから雨水の侵入により爆裂が発生し、より多くの雨水が侵入してしまい大きな範囲で爆裂が発生してしまうという悪循環が発生しますので、被害が少ないうちに処置をして建物を保全していく必要があります。

爆裂発生箇所

中野鉄筋が腐食して膨張することで表面のモルタルを押し出し破断させてしまう状態

腐食した鉄筋に錆止めを塗布

モルタルを形成して爆裂の補修完了です。

爆裂は建物への悪影響だけでなく、爆裂により破断したモルタルが落下し、通行人にけがをさせてしまう事もあります。

そのようなことにならないよう早めのメンテナンスを行っていきましょう。

ビル、集合住宅、マンションの大規模修繕は足立区鹿浜のセイルズにお任せください。

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東日本大震災の発生に伴い、関東でも地震に対する対策がたくさん行われてきました。

その中で建物の安全対策に耐震補強が数多く行われてきました。

耐震補強の中でも

外付けブレースによる耐震補強工法

は数多く行われております。

補強には鉄骨が使用されており、経年劣化と共に腐食が進行し錆が発生してきます。

現状は錆が出てきたなという程度ですが、錆は一度発生すると一気に広がってしまいます。

このくらいの発錆のタイミングでメンテナンスを行う事ができれば錆を抑え、耐震補強鉄骨も長持ちさせる事が可能です。

10数年前に耐震補強工事を行なったお客様はそろそろメンテナンスを考える時期がきておりますので、一度点検をし、必要であれば工事をご検討してみてはいかがでしょうか？

千葉県松戸市のエレベーター機械室のメンテナンス塗装

水性ウレタン樹脂の防塵塗料『フローンヌルサット』で床の塗装を行いました。

防塵塗料とは耐摩耗性と密着性に優れており、文字通り塵を防ぐ材料として、駐車場、駐輪場や廊下をなどの耐久性や耐摩耗性が必要とされる場所や粉塵による影響を受けやすい機械が置かれている機械室や工事の床の塗装に使用される塗床材です。 耐摩耗性、強靭塗膜のため、車の出し入れでも剥がれることはなく、埃や汚れが付着した場合でも、拭き取るだけできれいになり、お手入れがとても簡単です。

今回使用している『フローンヌルサット』は水性塗料ですので臭気が少ないので、店舗などが営業中建物内でも安全に工事を行うことが可能です。

施工前

大雪の影響で外壁塗装や防水工事の遅れが発生したお客様はたくさんいらっしゃると思います。

雪が長引かなかったのは助かりましたが、雪はなかなか溶けませんので、雪具止みましたらすぐに雪の除去に伺いました。

雪はもちろんですが、表面に氷がはっておりましたので、まずは雪かきと氷の撤去を行います1日しっかりと乾燥させました。

翌日乾燥を確認した上で防水工事をすすめさせていただきました。

気温が5度以下まで下がってしまいますと、ウレタン防水は硬化が極端に遅くなります。

しっかりと乾燥時間を取らないとトップコートを塗布する際に縮れてしまう場合がありますので、注意が必要です。

硬化を促進させる溶剤を加え、しっかりと気温が上がる日中の乾燥時間を確保します。

防水施行中に雪や雨が降った場合、事前の準備としっかりと対応を行えば心配はありませんのでご安心ください。

昨日の大雪凄かったですね。

夜中には止んでくれて助かりましたが、かなりの積雪がありましたね。

幹線道路は雪は溶けてそこまでの影響はなさそうですが、皆様の屋上や屋根は大丈夫でしたでしょうか？

屋上は床面と立ち上がり面には防水が施工されておりますが、これらは雪の影響があまり無い地域では一般的に雨から建物を守るための防水になっております。

しかし雪が積もると通常雨の影響を受けない所まで雪がきてしまいます。

その時点ではそこまでの被害は出ませんが、その雪が溶け始めた時が1番危険な時間になります。

通常雨の影響の無い場所で雪解け水が流れ出し、防水処理をしていない場所や劣化した場所から雨漏りを発生させることが多々あります。

屋根も通常は傾斜がありますので雨水はすぐに流れていきますが、雪の場合は時間をかけて溶け出しますので、劣化がある場合には影響を受けやすい状態になっております。

もし雨漏りが発生したり、天井にシミが出てきた場合にはすぐに対応しなければなりません。

確かに雪のせいと考えるとそこまで頻繁に発生するものではないので放置しがちですが、雨漏りが発生するということは不具合や劣化が進行しているということです。

また一度雨漏りが発生するとそれがきっかけになり雨漏りが慢性的に発生することが多々あります。

後々の被害を最小限にするために、この機会にしっかりとメンテナンスを行うことをおすすめ致します。

無料点検、無料見積り

株式会社セイルズにご相談頂けましたら、お客様の建物をしっかりと確認し、お客様のご要望にそったご提案をさせて頂きます。

大雪です！！

何でこんな時は天気予報が予報通りになるのでしょうか？

セイルズの会社前も雪が積もって歩くのも困難な状態です。

外壁塗装中に雪が降って、積もってしまうとどういった事が起こるのでしょうか？

①　施工期間が延びてしまう

まずは雪が積もってしまうと、施工に遅れが生じてしまいます。

雪は雨と異なり止んだ後も残ってしまいます。

気温が低い場合には雪が固くなりなかなか溶けずになくなるまでに時間がかかります。

屋上がある建物の場合には特に雪の影響を受けてしまい、雪を処理しないと工事を進めることができません。

また屋根に積もった雪は徐々に解けてくる際に軒先からポタポタと水が垂れてきてしまいますので、外壁塗装への影響も出てしまいます。

とにかく雪が無くならない事には工事を進めていくことができません。

②　道路の積雪や凍結により現場に向かうことができない

雪に対しての免疫がない東京では道路はもちろん、各交通機関も機能しなくなってしまう可能性があります。

交通量の多い道路では雪も解けやすく、冬用タイヤを履いていれば通常の走行はかのうですが、私たちが施工する戸建て住宅は整備された道路ばかりではありません。

場所によっては雪が除雪されておらず、車での走行が危険な場所もあります。

もし冬用タイヤを履いていない場合には走行ができませんので現場に向かうことができなくなってしまいます。

またそもそも職人が会社の集合場所までたどり着けづに工事に向かえない場合もあります。

雪が降って積もってしまった場合にはどうする？

まずは冬用タイヤに履き替えておくこと。これは工事店としては当たり前の準備で冬になったらタイヤの履き替えを行っておく必要があります。

またもし準備ができ打ていなくても外壁塗装店は常に天気予報をチェックしておりますので、雪マークが出たら早急に対応することが必須です。

また雪が積もってしまった場合は自然の現象ですのであきらめるしかありません。

積もってしまったものは仕方がないのでそのあとにいかに工事を円滑に進めていくかを考える必要があります。

ずっと待っていても雪はなかなか溶けてはくれません。

雪が止みましたら現場に伺い雪かきをしておく必要があります。

これはとても手間がかかりたいへんなさぎょうですが、その後の施工を最小限の遅れで進めていくためには重要な作業になります。

あとは再度雪が降ってこないことを願います。

明日は雪が止んでおりましたら、只今施工中の北区赤羽の現場に雪かきをしに伺います。

。

集合住宅の改修工事の際に共用部の廊下や階段の床を塗装する事があります。

住民の方が出入り、通行するのに塗装をしてしまったらしばらくは出入りできなくなってしまうのでは？

といったご質問を頂きます。

確かに塗装をしたらそのあとは最低でも3～5時間くらいは歩行することができなくなってしまいます。

それではその間住民の方は出入りができなくなってしまい困ってしまいますよね。

答えから言うとそのような状況にはなりませんのでご安心ください。

一般的な施工方法としては半分ずつ塗装を行っていきます。

事前に住民の方へ通知をし、歩行可能な部分を残して塗装を行っていくことで住民の方の通行経路を確保しての塗装が可能です。

塗装作業の手間は倍かかってしまいますが、住民の方の日常生活や安全を確保しながら塗装工事は進めていかなければなりません。