解体した爆裂箇所に錆止めを塗布した後は欠落したモルタルを形成してあげなければなりません。

爆裂して欠落してしまったモルタルがかなり深いのでモルタルを2回に分けて付けていきます。

乾燥後に仕上げのモルタル付け

 これで塗装の準備OK!!

続いてタイルが欠落している箇所の補修です。

ずいぶん剥がれてしまっております。

今回はタイル面の仕上げは塗装になりますので、厚みを合わせた類似品を貼っていきます。

乾燥後に目地を入れて完成です。

こちらも塗装の準備OK！！

明日から一気に塗装を進めていきますよ～

足立区竹の塚の屋上手すり塗装の仕上げ作業です。

2液シリコン樹脂塗料を使用して塗装していきます。

耐久性の高い『2液』塗料です。

汚れが目立ちにくいの方がいいとの事でチョコレート色で仕上げております。

定期的な塗り替えをすることで鉄部はしっかり保護され、腐食を遅らせることができ、結果手摺の寿命が長くなることになります。

手摺の塗装が完了したので、ベランダの天井に発生している爆裂を解体して腐食した鉄筋に錆止めを塗布しておきました。

ぽこっと膨らんだ天井をハンマーで叩くと・・・

天井が落ちる落ちる！！

爆裂は腐食した鉄筋が膨張してモルタルを押し出して破壊しまう現象です。

こんなに大きな爆裂が発生しているには訳があります。

上の階のベランダの防水状況が悪く、雨水が浸透してしまっているからだと思われます。

そのせいで常に水にさらされている鉄筋が腐食し爆裂を発生させているのではないでしょうか？

爆裂が発生することが多いのは雨漏りや外壁の亀裂から雨水が『継続的に』侵入して腐食を進行させてしまうことにあります。

上の階のベランダは・・・

植木がたくさんあって下に人工芝が敷いてあります。

荷物をどかしてみると・・・

防水塗膜は劣化し剥がれつぃまって防水が効いておりません。

これでは雨漏りもしてしまいますね。

これからしっかりと防水をしていきます。

防水施工後はなるべく風通しがいい状態にしておくことが必要です。

植木屋敷物があると湿気が常に残ってしまい防水層の劣化に繋がりますので注意が必要です。

もし植木を置く場合は下に空間を作って設置した方が良いこと思われます。

鉄筋に錆止めを塗布して本日終了です。

屋上やベランダの手すり

なんとなく錆が気になるけれどまだいいか～

と、そのままにしておくと腐食が進行して錆が大量に発生し、塗膜が剥がれ、場合によっては穴があいてしまったりする場合があります。

鉄部の塗装の時期は錆が発生する前に！！

がベストの塗装時期になります。

ただ今施工中の足立区竹の塚の集合住宅の屋上手すりは・・・

塗膜の剥がれや若干錆が発生しておりますが今のうちに塗り替えをすることでまだ間に合います。

ケレン清掃で浮いた塗膜と発生してしまった錆を落としていきます。

付根の部分は腐食しやすいのでしっかり錆を落としておきます。

発錆してしまった箇所はサンダーを使用し素地が出るまでしっかりとケレンしておきます。

ケレン作業完了！！

塗装の準備OKです。

このけケレン作業をしっかりとやっておかないと塗装した後に塗膜が浮いたり、すぐに発錆してしまったりするので大切なのです。

錆止め塗装は2液エポキシ樹脂錆止め

セイルズでは塗料は基本2液硬化型のものを使用しております。

主剤と硬化剤を混ぜて使用するタイプの塗料で耐久性が高いのですが、混ぜてしまうと硬化（固まって）

しまいますので、余った分はロスになっております。

しかし特に鉄部の塗装は耐久性が重要ですので錆止めも仕上げの塗料も

『2液』

にこだわっております。

足立区竹の塚の外壁塗装工事です。

隣地との隙間が狭く、これまで外壁の改修工事をなかなかできず劣化してもそのままの状態だった外壁

塗膜は浮き、爆裂も各所に発生しております。

浮いた塗膜は全て撤去してしまわなければなりません。

撤去した塗膜の端部が段差にならないようサンダーで平滑に均しておきます。

塗膜の撤去処理完了

爆裂は下地の鉄筋が腐食して膨張し、モルタルを破裂させてしまう状態です。

ハンマーでモルタルを解体すると中から腐食した鉄筋が出てきます。

ケレンをし今後の腐食を抑えるために錆止めを塗布

最後にモルタルを形成して外壁爆裂補修が完了です。

剥離した塗膜端部はカチオンモルタルを薄塗して段差を少なくしておきます。

下塗りの水性シーラーを塗布

これで下地の処理が完了です。

このあとは仕上げの塗装に入っていきます。

タイル外壁の改修工事の施工方法はどのような方法で施工すると思いますか？

一般的な改修方法は汚れたタイルを薬品洗浄をしてからのクリヤー塗装（無色）になります。

しかし今回のお客様のタイルは

①外壁（目地）から雨漏りが発生している

目地の空いた箇所が無数にありどこが原因なのかわかりかねる状況。

②劣化した汚れが洗浄できれいに落としきれない

③すでに塗装してしまっている場所がある

ことから、雨漏りを止める！！美観を良くする！！という観点から塗装の選択をしました。

シーラーで密着性を高め

粘度が強く防水性も高い単層弾性塗料を2回塗布していきます。

その際目地にも塗料がしっかりと入っていることを確認しながら塗装を進めていきます。

乾燥するとしっかりとしたレンガ色になり塗装の違和感もなくとてもきれいに仕上がっております。

お客様の改修工事をされる理由か何であるのか？

外壁塗装工事は高い塗料を使用すれば雨漏りをせずに長持ちをするわけではありません。

お客様の建物状況や劣化具合、雨漏りの有無などの現状を考慮した上で塗料や工法を考えていく必要があります。

セイルズではお見積りの際にお客様の立場に立ったお見積りをご提案させて頂きお渡しすることを心がけております。

完全な自社職人による施工になりますので、お待たせしてしまう場合がふぉざいますが、きっと喜んで頂ける工事をお約束いたします。

現調、お見積りは無料です！！是非セイルズのお見積りを見て頂ければと思います。

タイル外壁の改修の際にはタイル自体が浮いてしまっている場合や割れてしまっている場合には貼替が必要になります。

基本色のタイルならば現在でも同じ系統の色がありますので類似色で張り替えることができます。

しかし少し変わった色のタイルや厚みなどの規格が特殊な場合には土曜のタイルが生産していない場合があります。

今回の現場ではタイルの色はよくあるレンガ色で同じ質感のものはあります。

しかし厚みがかなり薄いタイルですので、この規格での類似色はありませんでした。

似ている色のタイルを貼るとかなり出っ張ってしまいます。

今回の工事では外壁タイルを塗装するとうい工事になっておりますので、厚みが合えば塗装をするので問題ありませんので、規格サイズを合わせて貼替を致しました。

浮いているタイルをチェックしてサンダーで目地を切りタイルを剥がしていきます。

今回塗装仕上げですのでタイル色は関係ないのですが、もし今回のタイル規格で類似色の場合はこのようなタイルになってしまいます。、

最後に目地を入れて貼替完了になります。

今回のように塗装で仕上げる場合はタイル色は気にする必要が無いですが、クリヤー仕上げの場合は気になる場合が出てきます。

今回の仕上がりはこちら

目地は無くなってしまいますが、目地をしっかりと塗膜で覆うことにより防水性が増します。年数が経過した建物の雨漏り対策重視の場合は塗装の方がおすすめです。

今回はレンガタイル色に併せて塗装をしたので違和感もありません。

竹の塚の集合住宅外壁塗装工事の現場です。

只今外壁の下地補修作業を進めております。

タイルの外壁

下地のチェックは打診で診断していきます。

タイルが浮いている場所は高い音がします。

浮いているという事は下地に空洞ができてしまっておりますので、表面的には問題なさそうに見えても、何らか振動などをきっかけにタルガ剥がれて落下してしまう恐れがあります。

浮いている箇所にドリルで穴を開け、エポキシ樹脂という硬化すると硬質になる樹脂を注入していきます。

空洞を流れていきタイルと下地を中から接着して剥離防止になります。

エポキシが入らなくなるまで樹脂を注入していきます。

最後に目地材を充填してエポキシ樹脂注入工事の完了です。

タイルの落下は大きな事故になってしまう場合がございます。

タイル外壁改修工事の際にはタイルの貼替や注入工事でしっかりとタイルの補修をしていきます。

また目地の隙間も雨漏りの原因になってしまった場合がありますので大きな目地の隙間は目地材を充填して塗装に備えておきます。

年数が経過している建物は下地の工事がとても重要になります。

きちんと下地を補修後に塗装をすることは建物の寿命を延ばすことに繋がりますので、時間はかかってしまいますが一つ一つ丁寧に作業を進めていきます。