【エレベーターピットに浸水発生】

エレベーターピットに水が溜まってしまったので水を抜いてほしい。

そんなご依頼から始まった案件でした。

エレベーターピットへの雨水の侵入はよくある事でしたので通常通りポンプ車で水を抜き、清掃後に防水工事を行いました。

しかしその後幾度となく水が溜まり、雨が降っていない時でも水が溜まる状況がわかりました。

また、その水は臭気がきつく雑排水のにおいがピット内に充満しております。

以前と比べて油分も多くなっております。

これはおかしいということで本格的にビル内の調査を行うことになりました。

まずは電気を流す電気抵抗試験でどこからの水がエレベーターピット内に入り込んでいるのかを確認していきます。

調査の結果厨房にある排水桝からの水がエレベーターピットに流れ込んでいることが確認できました。

状況からまず排水管の破損が原因として考えられます。

破損がある場合地中にある排水管の修理が必要な箇所を特定するために配管にカメラを入れて破損個所を特定する調査を行います。

高圧洗浄で配管を洗浄しながら小型カメラを入れて破損個所を探していきます。

しかし排水管の終点まで確認しても破損個所が確認できませんでした。

高圧洗浄時に枡にたまった水は配管から流れていきます。

しかし時間が経つと配管よりかなり低い位置まで水が減っていることが確認されました。

そこで枡本体に原因がある可能性が発生しました。

枡はエレベーターピットから距離がある事とピット以外への被害が無かったため直接的な原因として調査から外れておりましたが、枡自体を確認する必要があります。

水を全て抜き、油分を溶かしながら清掃を行い桝を確認できる状態にします。

確認をすると枡には大きな亀裂がたくさん確認できました。

これで原因がはっきりとしました。

本来枡自体を解体して新しく作り直さなければ根本的に改善しませんが、店舗テナント様がまだ営業を行う状況ですので、今回は簡易的に修繕を行い後日大規模な修繕を行うような流れになりました。

亀裂を止水材で埋め下地を形成後、FRP防水で枡を防水します。

・止水、下地

・FRP防水

今回の施工によりひとまずエレベーターピットに流れ込んでいく水を止めることができました。

エレベーターピットの水漏れは雨水の侵入は勿論ですが様々な要因が考えられます。

原因が特定できずにお困りのお客様はエレベーターピット内の工事実績多数の足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。

施工可能作業

・エレベーターピット水抜き

・エレベーターピット防水

・エレベーターピット止水

・エレベーターピット調査

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【温水高圧洗浄】

薬品を使用せずに外壁をもっときれいに洗う方法をご存じですか？

外壁塗装など、作業を行う際にはまず高圧洗浄で汚れを洗い流す行程を入れることが多いです。

今まで弊社では水を使用しておりましたが、この度温水高圧洗浄を新導入致しました。

お皿洗いや洗濯など、温水で行うことで汚れ、特に油汚れの浮きが冷水とは全然違いますよね？

今回導入した温水高圧洗浄も同じ原理で効率的に汚れを落としていきます。

【温水高圧洗浄で頑固な汚れを洗い流す！！】

温水高圧洗浄は、外壁の汚れやコケ、換気扇周りの油汚れなどを高圧温水で洗い流す洗浄方法です。

最大90度の温水高圧洗浄で外壁塗装の際の下地処理として行うほか、厨房の床の油汚れ、機械室の油分の残った床などの洗浄に有効な洗浄方法です。

before

after

【温水高圧洗浄のメリット】

・温水で洗浄を行う為、水圧を調整して洗浄を行う為、既存の塗膜を傷つけずに汚れを除去できます。

・薬品を使用しないで頑固な汚れも洗い流すことが可能で、排水による影響も少なく、外壁に薬品も残りませんので安心です。

・頑固な汚れや油汚れを短時間で効果的に落とすことが可能です。
特に冬場の換気扇周りなどの油汚れが凝固して落としにくい洗浄に効果的です。

【温水高圧洗浄の用途】

〈RC種ケレンが可能〉
RC 種は、建物の外壁塗装で、塗膜の表面に汚れ・変退色・光沢低下・白亜化・白化等の劣化がみられる場合に行う下地処理です。

塗膜の表面に付着した汚れやコケなどの付着物のみを強力な温水圧で洗い流し、塗膜そのものを傷つけずにきれいにします。

これにより、新しい塗料との密着性を高め、再塗装を行うのに最適な美しい仕上がりが可能になります。

〈弱った下地を考慮した洗浄が可能〉

圧力を調整して高圧洗浄を行うことも可能です。

下地が脆弱な場合、圧力が強い洗浄では外壁自体を傷つけてしまう可能性があります。

しかし洗浄はしっかりと行いたいといった状況の際に圧力を抑えた状態で温水洗浄を行うことで、外壁への影響は少なく、汚れをしっかりと落とすことが可能です。

【温水高圧洗浄の注意点】
通常の洗浄機とボイラーを使用しますので、機器を設置する場所が必要になります。
洗浄機とボイラーの 2 機ともエンジンで駆動するタイプですのでエンジン音が発生します。

ジェットボイラーSJB-316

設置場所や音に多少の問題はあれど、その2点がクリアすればメリットしかありません！

温水高圧洗浄のみの施工も受け付けておりますので、お気軽にお問合せくださいませ。

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