本日より川口市南鳩ヶ谷の屋上防水がは始まりました。

屋上にある不要な残置物を切り分け、まとめて高圧洗浄を行いました。

飛散防止の為、はじの方は飛散防止用の専用カップを使用して洗浄を行います。

手間はかかるのですが、通常の高圧洗浄では土や砂が周りに飛散してしまいますので、近隣の車や外壁を汚してしまいご迷惑をかけてしまう場合がありますので、セイルズではこのような洗浄方法で屋上を綺麗にします。

今回の現場は屋上の下階に雨漏りが発生しております。

目地の劣化もかなり進行しており、防水層の劣化によるものが大きいと思われます。

しかし、念のために手すりからの雨水の侵入による雨漏りの可能性も考え、手すりの柱に注入を行う為にキリで穴をあけていきます。

すると1箇所の手すりから溜まった雨水が出てきました。

セイルズでは屋上の手すりからの雨水の侵入を懸念して、手すりの柱への注入工事を推奨しているのですが、ここの所かなりの確率で手すりに雨水が溜まっている事例が見られます。

このまま手すりの基礎を防水で巻き込んでしまった場合、侵入した雨水の逃げ道が無くなり、雨漏りを誘発する危険があります。

今回も同様の状況ですので、防水工事前にしっかりと雨水の侵入経路を断ち、防水工事を行っていきます。

セイルズのご近所で施工させていただきました外壁塗装工事ですが、工事の最後に雨樋の交換を行い工事が完了になりました。

劣化した支持金物は錆びにくいステンレス製の物に交換し、既存の900ピッチから450ピッチに支持金物を増やして、よりしっかりとした雨樋になっております

雨樋は大屋根が角の横樋

下野は丸の横樋を取り付けました。

雨樋は塗装でも十分キレイになりますが、20年余り経過し劣化した雨樋は歪みから勾配が悪くなり上手く雨水を流す事ができなかったり、破損箇所が発生してきたりしますので、外壁塗装の足場架設時に同時に雨樋の交換もご検討頂いてみてはいかがでしょうか？

セイルズでは屋根周りの工事もご対応致します。

屋根の葺き替え

屋根カバー工法

瓦葺き戻し

雨樋交換

雨樋修繕

築20年以上経過されているお客様は外壁塗装工事の際の足場がある時に屋根や雨樋を見直してみてはいかがでしょうか？

もちろんお見積りは無料になります。

コロニヤル屋根から雨漏りが発生する原因は？

室内の天井から雨漏りが発生・・・

この雨漏りは今回が初めてではなさそうです。

天井の上は屋根しかありませんので屋根に不具合か発生している事が想像できます。

過去に屋根の塗装をした形跡はあります。

雨漏り発生箇所を見ると屋根材にヒビが入っております。

屋根にヒビが発生してしまう場合はありますが、それですぐに雨漏りが発生するということはあまりありません。

なぜなら屋根材の下には雨水の侵入を防ぐ為の防水シートが敷いてあるからです。

しかし今回の破損箇所の下の防水シートを確認するとグズグズになっております。

これでは防水シートの意味が無く、雨水が侵入した場合には雨漏りが発生してしまいます。

何故この防水シートはここまで劣化してしまったのでしょうか？

それは前回の塗装に現場があると思われます。

前回の塗装時にタスペーサーを差し込む縁切り処理を行わなかった事で屋根材が塗膜で覆われてしまっている部分が多々見られます。

これでは屋根の中に入った雨水も抜けるところがないし、毛細管現象により雨漏りを誘発する危険があります。

雨水が抜けない事により防水シートの劣化が極端に進行してしまったのではないでしょうか。

タスペーサー挿入時

実際にくっついてしまっている塗膜を剥がしてみると中から水が流れてきました。

雨漏りをしていない屋根を塗装する事で雨漏りの発生を促してしまった危険な事例になります。

もちろん屋根材の劣化や防水シートの劣化が雨漏りを発生させている要因なのは間違いありません。

しかし、塗装時にきちんと雨水が抜けるような処理がされていれば、もう少し結果が変わっていたかもしれません。

プロが行う塗装工事の際にはこのようなことがないように、塗装前に事前に処理を行い塗装をします。

屋根からの雨漏りが発生した場合にはまずは何が原因で雨漏りが発生しているのか？

原因調査後にお客様の建物に合った工事をお見積もりさせていただきます。

まずはご相談ください。

只今目黒区の新築現場で外壁塗装を施工中

ALC外壁の弾性タイル吹付塗装を行なっております。

下塗り2回塗布後に弾性タイル吹付塗装

外壁の吹付塗装を施工可能な工事店が少なくなっておりますが、セイルズでは外壁の吹付塗装も施工可能です。

吹付塗装業者がいないんだよなーと施工店をお探しのお客様は是非足立区鹿浜のセイルズまでご相談ください。

今回は弾性タイルの吹付塗装でしたが、リシンやスタッコ吹付にもご対応致します。

エレベータピット内へ雨水が侵入して水が溜まってしまったというお問い合わせを頂くことが多いセイルズです。

どこかに雨水の侵入してくる原因があるので水が溜まってしまうのはわかっているのですが、どこからなのか？原因は？というところまでなかなか行き着くことは難しいのが現状です。

地中の雨水が飽和して湧き出てくることも多々ありますのでそうなってくると原因の特定も修繕も難しくなってきますが、サーモグラフィーを使用した調査で雨水の侵入の原因に一歩地被くことができるかもしれません。

今回調査をさせて頂きましたエレベーターピットでは大雨の際にピット内に大量雨水が侵入してしまい原因の特定と雨水の侵入箇所の特定の調査をご依頼いただきました。

サーモグラフィー調査は温度差によって漏水箇所を突き止めていく調査になります。

ですから雨水の侵入が発生していない場合にはサーモグラフィー調査をしても反応が出ないことがあります。

サーモグラフィーでエレベーターピット内を確認していきます。

左側はどうでしょうか？

水がある部分は温度が低いですが壁には反応が出ておりません。

右側はどうでしょうか？

上の方から見ていきましょう。

あれ？下の方に反応が！！温度が低いぞ？

もう少し下がってみよう。

しっかりとした反応が出ておりました。

ここが雨水が一番多く浸透している箇所だということがわかります。

そしてここから雨漏りがどのようにして発生しているのかを調べていきます。

反応が出た箇所の位置を計り建物の外側に回ってみると・・・

ちょうどその位置が建物の形状が変わっている場所でした。

反応が出た場所では基礎にクラックが入っており、建物側には隙間が見られます。

おそらくここが原因かと思われるという調査結果になります。

しかし建物の廻りの基礎はぐるりと建物を囲っており、隣との境界もあり、エレベーターピットそばだけを修理したからといってこの雨水の侵入が止まる保証はありません。

ただ、実際雨漏りが発生しているという事、雨水が侵入している場所が一部特定できたことは今後の方向性を決めるうえで大きく前進したことになります。

今回はサーモグラフィー調査の流れをご説明させていただきました。

雨漏りの原因、発生場所をサーモグラフィー調査により特定して、今後の建物の維持管理、修繕をどのように行っていくのかをご検討するためにとても有効な調査になると思います。

雨漏りでお困りのお客様はぜひご相談ください。

【室外機まもる君】

現場で作業をする際、一般の戸建て住宅ですと大体3～5台くらいの室外機があります。
外壁塗装の現場では敷地内に設置されている室外機ですが、作業中に物を落としたり、うっかり足を置いて凹んでしまったりと、様々な事で室外機を傷つけてしまう場合があります。また敷地が狭い現場では通り抜ける際にも室外機をを跨ぐ必要があったり、塗装をする際にずらしたりしなければならない場合があります。

その際に室外機が傷ついてしまったり、凹んでしまったりという事故が発生してしまう事があります。

そうならないように、あらかじめ滑り止めも付いている【室外機まもるくん】を置くだけで、安心して作業出来ます。

更に専用の室外機カバーを被せて室外機の養生をさせて頂いております。

外壁塗装工事は屋根や壁をけ例に塗装する事はもちろんですが、塗装しない箇所やお客様のものを汚さないように工事を行うことが必要になります。

お客様は工事の際にはできる限りお荷物を室内に入れて頂き、お互い工事を進めていきやすい環境を作り、気持ちの良い工事になるようご協力を頂けますと助かります。

お客様も私たち作業をする職人も安心して工事が行えるように工夫をしております。