ハウスメーカーのメンテナンスフリーと言われる外壁の塗装が必要な理由

ハウスメーカーの高耐久外壁材はメーカーから20年、30年メンテナンスが必要無いですよ、メンテナンスフリーですよ。

と言われているお客様がたくさんいらっしゃると思います。

本当にそうなのでしょうか？

確かにハウスメーカーのメンテナンスフリーと言われる外壁材は素晴らしいものです。

同年数の普通の外壁材と比較してもツヤ感は良いし、汚れも付きにくく、雨水もしっかりと弾いております。

しかしそれは何も問題が無い状態での話です。

外壁は地震などの揺れや人が生活している中でのちょっとしたアクシデントでもダメージを受けることがあります。

なぜここが欠けているんだ？

ヒビが入っている！

なんてこともよくあるのです。

欠けてしまったりヒビが入ってしまったりした外壁は自慢の高耐久コーティングが剥がれてしまいます。

そうなると雨水も浸透しやすくなってしまいますし、それによりそこの箇所からの劣化が進行してしまいます。

つまりは何もしないでずーっと外壁が良い状態でいるとは限らないのです。

しかしハウスメーカーの営業マンはこう言うでしょう。

『高耐久外壁は塗料が付着しにくいから塗装はできません。』

それでは劣化箇所からの腐食は止められないという事でしょうか？

そんな事はありません。

エスケー化研のハイブリッドシーラーEPOを使用すれば高耐久コーティングをされた外壁にもしっかりと塗料は密着します。

ハイブリッドシーラーEPOを塗布後は再び超高耐久塗料フッ素樹脂塗料で塗装すれば完璧です。

ハウスメーカーの高耐久外壁の塗装でお悩みのお客様はハウスメーカー外壁塗装の実績多数！東京都足立区鹿浜の自社職人施工店セイルズまでお気軽にご相談ください。

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快適な住まいづくりに一つ上のクオリティを。

オートンイクシードは新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより、これまでにない耐久性、耐候性を実現した「超寿命シーリング材」です。
新築・リフォーム問わず幅広い用途で、長期に渡り大切な建物を雨水の侵入から守ります。

ただ今施工をさせて頂いております東京都中央区湊の現場でもオートンイクシードを使用したシーリング工事を行なっております。

オートンイクシードは耐久性・耐候性がシーリング材の中でも最上位。新開発「LSポリマー」の誕生により、経年で流出する可塑剤を配合せずに優れた柔軟性を実現。経年による硬質化を防ぎ「柔らかさを長時間維持」

可塑剤というのは、ある材料に柔軟性を与えたり、加工をしやすくするために添加する物質のことです。

ただ可塑剤はブリード現象という可塑剤移行を発生させるリスクがあります。

可塑剤移行はシーリング材に含まれる可塑剤が、約１～２年の時間を掛けて徐々に塗装後の塗膜表面へと可塑剤成分が染み出してきます。

この可塑剤はベタつきのあるものなので、染み出た表面がベタつき埃や汚れを付着させてしまい、シーリングの部分が黒くなってしまいます。

元のシーリングの色と表面のシーリングの色の違いわかりますか？

話はズレましたが、長い耐久性がありながら、そういった心配も必要がないということです。

サッシ周り、外壁目地の既存のシーリングを撤去して、新しくオートンイクシードを充填していきます。

シーリング工事が完了しましたので、この後は外壁塗装塗装を進めていきます。

超耐久シーリング材にピッタリの超高耐久外壁塗料のフッ素樹脂塗料を使用して外壁を塗装します。

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本日より中央区湊で外壁塗装工事が始まります。

先日も施工させて頂きましたハウスメーカーの高耐久外壁材になります。

オフィスビルが多く通行量も多い場所ですので、特に足場の架設に伴う安全対策はきちんと行わなければなりません。

まず足場を架設する際にはトラックを道路に駐車して、歩道を通過して搬入します。

そこで搬入ルートを含めた道路使用計画を警察署に申請して、道路使用許可を取らなければなりません。

許可を取らずに勝手にやれば費用も手間もかかりませんが、万が一事故などがあった場合には大変な問題です。

また、建物近くに電柱や高圧線などの電線や発電設備がある場合には東電に届出を出し、防護管などの取り付け措置をしなければなりません。

誤って感電や停電施工した場合には工事店の責任だけでなく、そこに建物を所有する施主様への影響も発生してしまうかもしれません。

そういった危険の『可能性』があるということを感じながら現場を進めていく必要があります。

セイルズではお見積り段階でお客様へ安全対策のご提示をさせて頂き、きちんとした準備をして安全な作業をしていきます。

うちのバルコニーは結構きれいだから洗浄なんていらないよ。

そう言われるお客様が時々いらっしゃいます。

果たして本当に必要ないのでしょうか？

大規模な防水工事は費用も高額になりますので、少しでも工事金額を削減したい。そんなお気持ちはわかりますが、高額な工事だからこそ！なのです。

防水工事や外壁塗装工事の改修の場合、ある程度の時間が経過しております。

そこには長年蓄積された汚れや埃、砂などが思っている以上に溜まっております。

全体が汚れていると大して汚れているように見えないのが不思議です。

さて、高圧洗浄をしていきましょう。

ほらね。こんなに汚れていたんですよ。

この汚れが残っているとこれから施工するウレタン防水材がきちんと密着せず、膨れや不良箇所の発生リスクが高くなります。

高圧洗浄清掃というのは外壁塗装や防水工事にとってとても重要な作業工程の一つなのです。

お隣さんの屋根があり、今まで外壁塗装を行う事が出来ず、ついに雨漏りが発生してしまい、今回外壁一面のみのシーリングと塗装工事を行う事になりました。

波板屋根に足場の箇所に穴を開けさせて頂いて足場の架設を行いました。

通路になっておりますので工事中に雨が降っても水が入らないように足場の隙間を養生して、更にウレタンフォームで隙間を埋めておきます。

ご協力のおかげで足場をきちんと架設して、丁寧な工事を行う事ができます。

ご協力ありがとうございます。

敷地が狭い立地条件でも近隣のご協力で通常通りの工事を行う事ができます。

本日は東京都足立区神明南の外壁塗装の完了点検にお伺いしております。

今回はお客様のご了承を頂き、足場の解体は完了した状態での点検になります。

かなりお悩みになられておりました外壁の塗装色も気に入って頂けたようで、大変喜んでくださいました。

お客様への工事の説明をさせていただき、その上でご質問への回答をさせて頂き、お客様から工事の完了のご了承を頂きお引渡しになります。

万が一この時に不備がある場合には早急にご対応させていただきます。

また、セイルズではお引渡し後からがお客様との本当のお付き合いの始まりだと考えております。

もしかしたらこの後気になるところがでてくるかもしれません。

今回の外壁塗装意外の箇所の不良が出てくるかもしれません。

そんな時にいつでもお気軽にご相談して頂けるハウスドクターでありたいと考えております。

今後とも宜しくお願い致します。

東京都足立区神明南の現場では本日は屋根の塗装を予定しておりました。

8:00 現場に到着後、遮熱塗料を準備して塗装をはじめようとしました。。

その時点ではまだ水滴は見られませんでした。

材料を作り屋根に上がり塗装を始めようとしたら表面に水滴が出ておりました。

夜露などでこういった屋根が濡れている状態の時は多々発生します。

今日は朝の気温が低く、8時過ぎてから気温が高くなってきましたので、さらに表面結露のような現象が発生したと思われます。

このような状態の時に無理に塗装を進めてしまうと、塗料の硬化不良を発生させたり、乾燥がきちんとできずに塗装後に白化を発生させてしまう原因になることがあります。

作業としては工程的に進めていきたい気持ちはやまやまですが、危険な可能性がある場合には施工を見合わせる。

それもお客様に対してきちんとした仕上がりを提供する為には大切な事です。

日が上がり、屋根がしっかりと乾燥した午後から屋根塗装を始めました。

無理してやれなくもない状況だったかもしれませんが、お客様の大切な建物を改修している中ではリスクは必要ありません。

長雨が続いた時なども、工事を進めたい気持ちが強すぎて無理をしがちですが、経験的にあまり良い結果には繋がらない事が多いので、無理な作業をしないよう心がけております。