来週から足立区大谷田の集合住宅の外壁改修工事が始まります。

本日は足場の架設スペースの最終チェックに伺っております。

今回の現場は隣地のスペースがかなり狭く足場が通るか通らないかのスペースしかありません。

足場が通らない場所もあります。

何とかしっかりと足場を加工しながら架設して工事を進められるように準備をしておきます。

隣地の方に敷地の使用をお願いしたら気持ちよくご協力をしていただけるとの事で助かります。

足場を架設することはもちろんですが、安全な作業ができる足場を架設することが重要です。

ちなみに建物裏側も敷地が狭く専用部材を使用したり、セットバック面の加工が必要になります。

明後日からセイルズ職人総出で頑張るぞ～！！

本日は足立区花畑のキュービクル塗装工事です。

本日は日曜日ですが、会社が休日の日を利用した塗装工事になります。

セイルズでは休日、祝日はもちろん夜間工事にもご対応させて頂きますのでご相談ください。

キュービクルの塗装工事の場合はキュービクルの停電をしての作業になる場合は会社が休みの日や夜間などの決まった時間しか施工ができません。

キュービクルの塗装工事では限られた時間内で施工を完了させるという事も重要になります。

セイルズでは全ての職人がキュービクル塗装工事の塗装工事の経験が豊富な職人になります。

本日の施工時間は8：30～17：00の間での完了

施行の流れとしては

ケレン清掃

不要なシールなどは撤去

養生

錆止め塗装/2液エポキシ樹脂錆止め

仕上げ塗装/2液シリコン樹脂塗料

塗装完了

本日の工事時間は　8：30～14：00

無事に時間内に完了です。

キュービクルの内外塗装工事は経験豊富な職人がいる足立区鹿浜のセイルズにお任せください。

こちらの集合住宅のオーナー様より共用部廊下の塗膜が剥がれたり亀裂が入ってしまったりして困っているとのご相談を頂きました。

確かに塗膜が割れてしまっておりますね。

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決行浮いてしまっている箇所も目立ちます。

いったいどうしてこのような状況が発生しているのでしょうか？

原因は下地にありました。

もともと施工してあった防水層の上に塗装をしているのですが、もともとの防水層が劣化してしまい浮いてしまったため、その上に施工した塗膜が動いて割れたり亀裂が入ってしまったりした模様です。

ちなみに塗装の際にすでに浮いてしまっていたために下地の防水層を撤去してモルタル補修後に塗装した部分はきちんと密着しており、浮きや破断は見られません。

下地の不良箇所を全て撤去してしっかりと改修をしていきます。

埼玉県戸田市の現場では本日足場の解体が完了しました。

施工前印は雨漏りがあり、屋上の防水工事と外壁の改修工事をご依頼いただきました。

施工前の屋上には花壇があり、敷板が敷いてあったため屋上の防水の状況がなかなかわからない状態でした。

今回の工事で花壇と敷板と倉庫を撤去後に防水工事を施行し、雨漏りをしっかりと修繕させて頂きました。

防水層の上に植木や倉庫などの負荷がかかってしまうものはなるべく置かないようにすることも防水層の為にはとても大切です。

また、万が一雨漏りなどが発生した場合に原因が発見しにくくなってしまいますので、なるべく解放された状態が好ましいと思います。

外壁は経年劣化によりシーリングが傷んできており、塗装も色あせてきておりました。

今回の工事ではあまり外壁の印象を変えずに改修していきたいとのご希望でしたので、既存の色に近い色で改修をさせて頂きました。

しかしせっかく改修をしたのでどこかに変化を入れてみようかということで、手摺壁の部分にワンポイント入れてアクセントを付けてみました。

ご近所の方にもきれいになったね～と声をかけて頂きました。

施主様にもよろこんで頂きお引き渡しが無事に完了しました。

施工前より何度もお客様とのお打合せのお時間を頂きましたが、お客様とはこれからのお付き合いの方が長くなります。しっかりとメンテナンスとサポートをさせて頂きますのでよろしくお願いいたします。

茨城県常総市の外壁塗装工事の現場です。

今回の工事の目的は美観の回復と建物のメンテナンスになります。

外壁サイディングに損傷が多くみられますが、外壁サイディングを貼り替えるまでのご予算組は難しく、今回は雨水の侵入を防げるような補修での改修になります。

サイディングが割れてしまっている部分には板金を加工して貼っていきます。

これはかなりの損傷ですね。このままでは雨水が侵入して雨漏りの危険もありますが、それよりも下地の腐食が心配です。

古いサイディングは釘で留めてあるものがみられますが、こちらも経年劣化で釘が緩み外壁サイディングがういてきてしまっている箇所があります。

その場合には釘を打ち直したり、ビスで固定してあげて、浮いた外壁サイディングを元の状態に戻していきます。

このサイディングが浮いてしまう状態は皆さんの外壁にも発生しているかもしれません。

下から見上げた時に

「うちの外壁も外に膨れているな。」

と感じていらっしゃる方もいると思います。

セイルズでは改修工事の際に外壁のビス打ち直しをしっかりとさせて頂いてから塗装工事を進めていきますのでご安心ください。

しっかりとした下地処理をする事で、雨漏りの予防や外壁塗装の劣化を軽減させる事ができます。

皆様も外壁塗装の際にはしっかりと下地の補修の重要性をご理解いただき、お見積もりの確認をしていただければと思います。

賃貸物件オーナー様にとって物件の空室はとても深刻な問題です。

新築物件や駅近物件はお客様が付きやすく、集客もしやすいと思いますが、年数が経過した物件や交通条件があまりよくない物件では空室が目立ってきます。

このままでは困ってしまうというオーナー様はたくさんいらっしゃると思います。

そこでセイルズでは賃貸物件の内外リフォームで賃貸物件の付加価値を上げることで集客率のアップをご提案させて頂いております。

例えば、外観は古いけれど室内は畳の床をフローリングに貼り換え、トイレや水回り設備などが充実している物件にリフォームしたり、サッシを入れ替え窓を大きくして開放感のあるお部屋にしたりと色々とご提案させて頂きます。

しかしまずは内覧の時にお客様が物件を見た時の印象はとても重要ではないでしょうか？

あまりに外観がダメージを受けているとそれだけで印象が悪くなってしまい、いくら室内がきれいになっていても考えてしまうといったケースも多々あります。

空室や退去を減らすためにはまずは綺麗な外観が重要ではないでしょうか？

今回は古くなった平屋の賃貸住宅をきれいにして現在の空室状況の改善と建物の保全のために改修工事を施行していきます。

外壁サイディングも劣化が目立ち、きちんと補修をしてからの施工が必要になります。

サイディングの浮き

サイディングの破損

足場の架設完了

しっかりと改修をしていきます。

横浜市南区の外壁塗装と屋根葺き替え工事が完了いたしました。

外壁塗装は高耐久塗料のフッ素樹脂塗料を使用してコーティングさせて頂きました。

施工前との色のイメージを変えずに塗装がしたいというお客様のご希望がありましたので、同色での塗装になりましたが、とてもきれいに生まれ変わったように感じます。

施工前

施工後

屋根は今回葺き替えをさせて頂きました。

既存の屋根材にはアスベストが含まれており、今回はきちんと解体、処分をしてから屋根を葺き直す工事のご希望頂きました。屋根にアスベストが含まれているという目安は法改正があった2006年以前に建築されている屋根で、この年代の屋根材にはアスベストが含まれている可能性があります。

しかし2006年以前からもアスベストを使用していない屋根材も流通しておりますので、あくまで参考になります。

今回はお客様がご自宅に使用されている屋根材にアスベストが含まれていることをご存じで、既存のコロニヤル屋根を撤去してからの新しい屋根を葺き替えのご希望を頂きました。もちろんアスベストを含んだ屋根材の処理手続きには費用がかかってきますが、今のうちにきちんと処理をしておきたいとのことでした。

葺き替えをする屋根は屋根材の中でも高耐久で軽量のケイミューのROOGA雅での改修になりました。

瓦のような見た目で高級感がある屋根になります。

施工前

施工後

今回お客様のご希望により高耐久塗料を使用した塗装や、アスベストを含む屋根材の撤去をしたうえでの屋根葺き替えになりました。

セイルズではお客様のご希望を形にするべく、現場調査時にお客様と対面をし、ご希望をしっかりとお伺いした上でお見積りを作成させて頂いております。

どんなことでも構いませんのでこんな風に塗装をしたいというご希望がございましたら何なりとお申し付けください。

お客様に喜んで頂ける工事をご提案させて頂きます。