【高円寺集合住宅屋上の防水工事】

今回は水性系の防水材（ポリマーセメント系防水）を使用します。

溶剤よりは若干耐久性に劣ります。

ではなぜ水性系の防水をしようするのか？

理由

①今回下地が、アスファルト防水であるために溶剤の防水材が使用できない。

※アスファルト防水はそのままウレタンなどの溶剤の防水材を使用すると溶けてしまうので使用できません。

使用する場合は既存の上に土間を打ち、溶剤が浸み込まないようにしなくてはなりません。

②アスファルト防水を全面にやるほどの予算は取れない。

※ポリマーセメント系防水は低コストで施工が可能です。

③下地に土間を打つほどの予算が取れない。

※①参照。土間を打つ費用は厚さ3ｃｍほどで防水と同じくらいのコストがかかります。

ただし、勾配調整や防水と下地の密着が良くなるという利点の方がかなり大きいので、施工可能であればやった方のがいいと思われます。

④漏水を止めたい。

※水性でももちろん防水効果はきちんとしてます。ただし、耐光性の部分でウレタン等の溶剤系とは劣るだけです。

⑤下地に水が入っているため乾燥までの時間がかかる。

※水性系の防水材で、水分と反応して硬化いたしますので、若干湿り気があってもそのまま施工が可能です。

ウレタン防水ですと完全に乾燥しておりませんと施工はできません。

施工前

・下地補修

既存浮き撤去後アスファルトシート部分補修

※バーナーで溶かして接着する防水補修です。

・プライマー

接着剤のような役割。今回は水性しか使用できませんので水性プライマーを塗布します。

・ドレン廻りは防水シートを増貼りし、コールタールを流し、補修します。

・防水の主剤を撒いていきます。

・2回目

塗り重ねて厚みをつけていきます。

・最後に保護トップコートで完了です。

弊社の防水工事はお客様に合わせて施工内容をご提案させて頂きます。

ご相談は足立区鹿浜のセイルズまで。

【雨漏り発生】

渋谷区恵比寿の住宅です。

しばらくどなたも住んでいなかった様で、久しぶりにオーナー様が様子を見に行くと室内に漏水が発生しておりました。

そこで（株）セイルズの方にご連絡を頂き調査にお伺いいたしました。

トップライト廻りから漏水し、壁を伝い1階の床まで漏水しておりました。

屋根は古い瓦屋根です。

屋根に上がって調査します。

トップライト廻りを見てみると水が廻ってしまっています。

加えて防水層がかなり古い為、効果を発揮していません。

お客様と相談し、なるべく安価で雨漏りを止めたいというお客様のご希望を考慮し、今回は【葺き直し】をご提案させて頂きました。

葺き直しは屋根の瓦はそのまま使用し、防水層のみを施工する工事です。

【葺き替え】は屋根瓦ごと交換し、屋根材もコロニヤルのように軽いものにしたりする事もできます。

工事は瓦を外して防水層を引き直す作業の繰り返しです。

ちなみにトップライトはあまり宜しくない設置状況でしたので、今回の工事で撤去する事になりました。

・瓦を外して清掃。

・防水のゴムアスファルトシートを貼ります。

・瓦を乗せる下地を作り、瓦を留ながら戻していきます。

・完成です。この作業を繰り返し行います。

・トップライトは撤去後コンパネを貼り下地をつくります。

・防水のルーフィングを貼って下地作り

 施工後

棟は漆喰なんばんと言う材料を使用し付けていきます。

工事完了です。

今回の工事価格は

大屋根、下屋、側面の全ての【屋根葺き替え110㎡】+【トップライト撤去2箇所】

￥872,800（税別）になりました。

今回施工上仮設足場が必要でしたので【仮設足場】

￥450,000（税別）です。

合計￥1,322800（税別）で施工させて頂きました。

先日の大雨でも漏水は無い事が確認できましたのでお客様も安心されておりました。

お客様の大切なご自宅を守る一番大切な屋根のメンテナンスは定期的にされることをおすすめ致します。

コチラのお客様は漏水箇所復旧の内装工事も弊社にご依頼いただき、現在施工中です。

屋根の葺き替え、吹き直し、和瓦からコロニヤルへの変更、屋根の遮熱塗装、屋根工事の事なら（株）セイルズにお任せください。

相談、お見積りは無料です。

【配管バンド】錆が外壁にまで

現場調査時に配管の錆が外壁にも移るほど発生しているのがかなり気になりました。

そこでお客様にステンレス製のバンドへの交換をご提案したところ、お客様も気になっていたようで今回の工事に入れさせていただきました。

バンドの交換は支持金物を残し、既存のバンドを撤去し、新規でステンレス製のバンドを取り付ける作業です。

施工前

施工後

細かい配管のバンドも交換です。

これで錆の発生の心配がなくなりました。

【防水工事】

カチオン樹脂モルタルを塗布していきます。

下地の凸凹や細かい砂や石を抑えて防水層との密着を良くしてくれます。

・ドレン改修

ドレン廻りは漏水危険ポイントです。

防水工事の際にしっかり改修しておきましょう。

改修用ドレンは鉛の板に塩ビのジャバラが付いております。

これを直接配管に差し込むことで直接配管に水を落とし、古い配管に水が流れないという優れもの。

こちら↓

こちらを取り付けるとこのように収まります。

ドレンの改修は防水工事の中でも大切な部分です。

工事を頼まれる際には気にしてみてください。

【サッシの水切りシーリング】

・既存のシーリングを撤去

・サッシが汚れないように養生

・プライマーを入れシーリング

施工後

サッシ周りのシーリングは漏水危険ポイントです。

塗替え工事の際にはぜひご一緒にシーリング工事をする事をお勧めします。

配管バンドの交換だけ等、小さな工事や防水工事まで足立区鹿浜のセイルズにお任せください。

【落書き補修】

船橋市習志野台の現場は以前に外壁塗装させて頂いた店舗壁面の落書き補修です。

壁面とシャッターにスプレーで落書きされてしまっております。

また、店舗の広告がホッチキスで止めてあったのでシンが残っているのを取ってから塗装をしていきます。

・下塗り

微弾性フィーラーで下地調整です。

ホッチキスの穴もこれで埋まります。

乾燥待ちの間にシャッターの落書きも消していきます。

施工前

施工後

・仕上1回目。

水性シリコン塗料です。

・仕上2回目

完成です。イタズラも全く分からなくなっております。

施工前

施工後

今回は壁のみのご依頼でしたが、せっかくなので雨水管も塗装しておきました。

壁の落書きにお困りの方は足立区鹿浜のセイルズまでご連絡ください。

【仮設足場】

長屋です。10棟丸ごと塗り替えしていきます。

サイディングは傷んで破損している部分も多数ございますので補修をしてから塗装という流れになります。

仮設足場です。

【外壁の下地補修】劣化箇所多数

長年の劣化により下地がかなり傷んでおります。

・サイディングが無い部分

・欠損

・ひび割れ

・板金の変形

等々かなり傷んでおります。

交換するにもサイディングがずいぶん昔のものになってしまいますので同じ厚み、大きさのものはありません。

そこで今回は板金を加工して外壁の補修をする事にいたしました。

細いヒビはシーリングで補修し完了です。

【外壁の仕上げ塗装】パターンをつけて防水性アップ

今回外壁がかなり傷んでおりましたので仕上げはパターンを付けていくことにしました。

パターンとは模様のついたローラーで塗装し、外壁に凹凸を付けることにより、模様をつて行くこと。

さらに塗膜の厚みを付けることで防水性も増していきます。

シーラーを塗布して行きます。

次に通常のローラーで下塗りをしていきます。

さらにパターンを付けての塗装です。

使用している単層弾性塗料というのは通気性、防水性にすぐれた外壁仕上げ塗料です。

【屋根・破風・樋の塗装工事】

施工前

色があせてしまった屋根や破風や樋も

塗装でこんなにキレイになります。

【雨戸の吹き付け塗装】

施工前

カップガンで吹き付けです。

雨戸も塗装することでまるで新品のようになります。

【外壁の塗装】単層弾性塗料使用で防水性アップ

シーラーを塗布後、単層弾性塗料を塗布していきます。

単層弾性塗料は通気性が高く、塗膜にお厚みもある防水性に優れた外壁塗料です。

下塗りはウールローラーで隙間などもきっちりと埋めるよう塗装します。

続いて仕上げ塗装2回目です。

専用ローラーでパターンという模様を付けながら塗料を塗っていきます。

外壁完了しました。

【平屋建て】

今回の現場は10棟続きの平屋建て。

6軒が完了し、残りの4棟に移りますので仮設の移動です。

【塗装工事＆外壁塗装】

施工前

2液ウレタン

黒の半艶で塗装です。

オーナー様も現場を確認に来られてきれいになっていると喜んでおりました。

外壁の色を決めるのはとても難しいですが弊社ではカラーシュミレーションで完成イメージを写真で確認する事ができます。

また、過去の施工経験よりお客様が喜ばれた色、職人が良いなと思った組み合わせなど色々アドバイスもできますので、

お気軽にご相談ください。

【雨戸の枠廻り塗装】

サッシ屋さんが雨戸を撤去した部分も補修していきます。

補修後はコチラ。

施工前

施工後

施工前

施工後

施工前

施工後

破風、雨樋

濡れ縁

水切り

無事に施工が完了しました。

集合住宅の外壁塗装も足立区鹿浜のセイルズにお任せください。

【屋上鉄骨塗装】かなりの錆が侵食しています。

施工前はこちら

かなり腐食が進み錆が出ております。

まずはこの錆をケレンすることから始まります。

ここまで錆が出ていると手作業のケレンだけでは間に合いません。

今回は電動工具を使用しケレン清掃しました。

金物のケレン道具を使用ししっかり錆を落とします。

錆が酷いところはワイヤーブラシの付いた工具でケレンしていきます。

錆をきちんと落としたら次は錆止め塗装です。

弊社では2液硬化型の錆止めを使用しております。

2液型は主剤と硬化剤を混合し硬化をさせる塗料で、1液よりも耐久性が強い錆止めです。

今回は仕上げの色がグレーですので、グレーの錆止めを使用しております。

Cチャンのなかもきちんと塗装します。

仕上げはこちらも2液硬化型のクリーンマイルドウレタン2回塗りです。

完了写真

施工前　　　　　　　施工後

ドレン（排水溝）の廻りに土がたまり、植物が生えておりました。。。

排水は悪く水がたまる状態でしたので、こちらも綺麗に清掃しておきました。

今回の作業は3日間になります。

腐食が進みすぎてしまう前に鉄部のメンテナンスをお奨め致します。

足立区鹿浜のセイルズまでご相談ください。

【漏水調査】天井から雨漏り発生！

本日は『昨日天井から雨漏りしました。』というお問い合わせがありました。

そこでサーモグラフィを持参し調査に伺いました。

漏水個所はこちら

見たところどこから漏水しているかわかりづらいです。

そんな時はサーモグラフィの登場です。

サーモグラフィをかざしてみると・・・