【屋根のメンテナンス】

屋根の塗装メンテナンスはどのくらいで考えればいいのでしょうか？

一般的に屋根の改修時期は8年～12年とされております。

しかし雨漏りが発生していない場合、お客様は『まだ雨漏りしてないし、大丈夫か・・・』とメンテナンス時期を延ばしてしまいがちです。

しかし目に見える雨漏りばかりが雨漏りではありません。

色々なところに雨水が侵入している可能性があります。

こういった状況は定期的な屋根の調査やメンテナンスで回避可能ですので、前回の改修から10年経っているお客様は一度屋根の点検をされた方が良いかと思われます。

もちろん調査、お見積りは無料ですのでお気軽にご相談ください。

『今現在雨漏りはしていないが、過去には雨漏り経験あり。』

『前回の改修時期は忘れてしまった。』

お客様の事例をご紹介させていただきます。

①劣化により板金を止めている釘が緩んでいる。

※板金の浮きによる雨水の侵入

※板金が風邪で飛んでしまう

②屋根材の劣化

※屋根材が劣化し、雨水を吸い込んでしまう。

※屋根材が劣化し、ひびが入っている。

③板金部分のシーリングの劣化

※壁との取り合い部分のシーリングが破断している為、雨水の侵入の危険がある。

危険な箇所はしっかり施工して雨漏りを防いできます。どうぞご安心ください。

屋根などはご自分で確認するのは難しい場所になりますので、何も起こらなければなかなか気にする場所ではありません。

そんな場所だからこそ定期的なメンテナンスをお勧めいたします。

調査、お見積りは無料ですのでお気軽に足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。

【高圧洗浄清掃】苔が発生！

高圧洗浄機をセットして洗浄していきます。

屋上は防水工事を施工するのでしっかりと洗浄をしていきます。

皆さんのご自宅の屋上でもこんな光景見たことありませんか？

コケの大量発生・・・

日当たりが悪かったり、湿気が多い場所に発生しやすく、屋上の状態としてはあまり宜しくありません。

今回のお客様の場合は、屋上の床面が水分を含みやすい状態になっているので湿気が溜まりやすく、苔の大量発生につながっております。

洗浄は汚れの他に蓄積された砂や土なども流していきますので時間はかかりますが、きちんとした防水工事をするために一番大切な作業と言っても過言ではありません。汚れが残っていると防水の密着が悪くなり、劣化も早まってしまいます。

洗浄した場所とまだ洗浄していない場所の違いが一目瞭然ですね。

先ほどの苔があった場所もこの通り。

屋上の高圧洗浄が完了です。

【大型台風接近中】

本日も無事に作業は完了しましたが、これから大型な台風が接近するとのことです。

直撃は免れそうですが、かなりの風雨がただ今施工している現場にも影響がありそうです。

仮設足場は基本的に倒れてしまうようなことはないのですが、まれに突風などの影響で飛散防止のために貼ってあるメッシュシートが風の影響をを受け足場が浮いてしまい倒れてしまうといった事故が報告されます。

特に大型の改修時や高所の現場では風の影響を受けやすいので注意が必要です。

弊社では強風の時にはメッシュシートを畳んで風の抜け道を作ったり、今回のような台風時にはメッシュシートを外したりして足場の安全対策をしております。

足場が倒れてしまうのはよっぽどのことですが、その可能性を減らす、なくすために事前にしっかりと対策をする必要があります。

足立区鹿浜のセイルズは足場から自社施工で行っております。

【外壁の色選び、なかなか決まらない・・・。】

足立区西新井の戸建て住宅の外壁塗装工事です。

HPよりお問い合わせをいただきました。

現場調査、打ち合わせをしていく中でお客様は外壁の塗装色をかなり悩んでおられました。

弊社ではカラーシュミレーションという外壁塗装色選びのアイテムがございますので、カラーシュミレーションを使用し、お客様の色選びにご協力させていただきました。

施工前

カラーシュミレーション①

カラーシュミレーション②

カラーシュミレーション③

今回、お客様は①の御色を選ばれました。

実際の塗装後はこちらです。

光の加減と、使用した材料が3分の艶なので写真よりマットな落ち着いた感じに仕上がっております。

施工前

施工後

施工前

施工後

明るくお洒落に仕上がりました。

今回のもう一つのポイントは近隣との隙間が狭いということでした。

足場が建つのかな？と心配になられておりましたが、そこは人が通れる幅があれば大丈夫です。

今回は30㎝の隙間でしたのでギリギリですが問題ありません。

・屋根施工

経年劣化により屋根材が乾燥し割れやすい状態になっておりました。

シーラーをしっかり塗布後に遮熱塗料で塗装致しました。

施工中

施工後

・ベランダ防水

既存の防水はFRP防水です。

現在は破断などの不具合はありませんが今後の為に防水層のガラスマットを1層重ねトップコートで仕上げます。

施工中

施工後

・その他塗装

サッシデザインパネル

雨樋

破風板

今回も無事に施工が完了いたしました。

色を決める作業は思っている以上に大変で、なかなか決める事が出来ないものです。

工事から大体10年間生活していくのですから、お悩みになるのも無理はありません。

足立区鹿浜のセイルズは、そんな色を決める作業を少しでもわかりやすく、楽しく決める事ができるようカラーシュミレーションでサポートいたします。

是非楽しい色決めで楽しい塗り替えを！！

【隣地とのスペース３０センチで施工はできる？】

本日の現場は昨年よりご相談をお受けしておりました豊島区千早のビル

こちらは隣接したビルとの間のシーリングが打たれていない箇所や、シーリングがきちんと打てていない箇所がありALCの壁面より雨漏りがしてしまう状態でした。

お客様がいろいろなところに相談はしたようですがとにかくスペースが狭く隙間は30センチほどしかありません。

4社以上に断られて弊社にたどり着いていただきました。

実際現場はかなり狭いです。

隣のビルより隙間を見てみるとこんな感じです。

しかし、体が入るスペースがあればセイルズは施工可能！！

をモットーに今までたくさんのお客様のお悩みを解決させていただきましたので今回も頑張らせていただきました。

施工方法は隣のビルの許可を頂き、縄梯子と安全器具を使用し隙間に入り施工をしていきました。

狭すぎて写真を撮る余裕はあまりありませんでしたがかなり悲惨な状況でした。

施工はシール3本に対して梯子で下に降りていく施工方法です。

狭すぎて写真も撮れません。

全てのシーリングをきっちり充填し完了です。

お客様にも大変喜んで頂きました。

・隣とのスペースが狭くて他社様に断られてしまった。

・隣とのスペースが狭くて塗装を諦めている。

そんなお客様はぜひ一度足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。お客様の状況に合わせた施工をご提案いたします。

【新築なのに外壁にほこり？】

新築間もないお客様なのですが、外壁のシーリング箇所にほこりが付いて汚れているように見えるといったお客様からのご相談です。

写真ではわかりにくいですがよく見ると斑点のようなものがチラホラと見えます。

これはビス跡を埋めたり、補修の際に使用したシーリング材が原因で現れる現象です。

これをブリード現象といいます。

ブリードとはシーリング材などに弾性を出すために可塑剤と言われる添加剤が使用されています。

その可塑剤が時間の経過とともに表面に浮き出てきてしまう現象です。

この可塑剤はベタベタしており、汚れを付着させ塗装面を汚染させてしまいます。

このような状態を見たことありませんか？

【ブリード現象を防ぐには】

まずはシーリング材に可塑剤が含まれていないものを使用することです。

100％発生しないわけではありませんが、かなり違いがあると思います。

このシーリング材をノンブリードタイプと言います。

外壁改修の塗り替えの際、シーリングの工事がある場合はノンブリードタイプという言葉を覚えておいてください。

【ブリード現象が発生してしまったら？】

ブリードを抑える特殊のプライマーを塗布し、塗装しなおすことでブリードを抑制することができます。

今回は全体的にブリードが発生しているので全面にプライマーを塗布していきます。

その後水性セラミシリコンを2回塗布して完了です。

注意しなければならないのは、塗装をすれば一瞬はきれいになるということ。

きちんとした処理をして塗装しなければまた元の状態になってしまいます。

シーリングの部分だけ汚れてしまって気になるお客様は一度足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。

きちんとした知識と塗装でお客様のご自宅をきれいにいたします。

【爆裂って何？】

爆裂とはモルタルの下地の鉄筋が腐食し、膨張したためにモルタルを浮かせてしまう下地の不良です。

こんな風になっていたら怪しいです。

少し叩いてみると

モルタルが落ち、鉄筋が出てきました。

コレが爆裂です。

ココも怪しいです。

やはり爆裂を起こしております。

今後の鉄筋の腐食を抑えるために錆止めを塗布

モルタルで補修していきます。

これが爆裂補修という下地処理です。

ついでに外壁にまとわりついているツタも撤去しておきましょう。

下地処理とはなかなか表に出ないものですし、塗装をすれば見えなくなってしまいます。

しかし、塗装を長持ちさせるため、建物の寿命を延ばすためには欠かせない大切な作業です。

セイルズではこの下地補修の作業をしっかり行うことで今までたくさんのお客様より工事の信用、信頼を頂いてまいりました。

皆さんも外壁塗装の際にはしっかりと下地の補修をしてから塗装する事をお奨めします。