【瓦棒屋根からの雨漏りでお困りのお客様からのご依頼】

屋根材に穴は開いておりませんがかなり劣化した状態ですので屋根材の間に雨水が侵入してしまう隙間が各所に発生してしまっているようです。

まずは下地の清掃です。

ケレン清掃で浮いた塗膜とサビを落としていきます。

まずは錆止めプライマーを塗布し、雨漏りの原因である可能性が高いハゼ部と呼ばれる屋根材の継手に防水テープを貼ります。

テープを貼った部分には防水材を補強塗りします。

防水はアクリルゴム系の水性防水材で、乾燥が早く、伸縮性にもすぐれ、金属にも施工が可能な優れものです。

防水材を2回塗布していきます。

最初は白っぽいのですが、乾燥すると下地が透けてくるように。みえます。

最後に保護トップコートを塗布したら完了です。

後日、雨漏りの有無の確認をさせていただきましたところ、

「全部止まりました！」

とお喜びの声をいただきました。

今後も経過を観察していきますのでご安心ください。

屋根からの雨漏りでお困りの方は足立区鹿浜のセイルズまでご連絡ください。

【雨漏り被害にお悩みのお客様からのご依頼】

屋上は経年劣化でかなり傷んだ状態です。

不要物も屋上に残っておりますので、まずは残置物の片付けからしていきます。

荷降ろし作業をして、屋上の高圧洗浄をしていきます。

室外機の撤去、ゴミの片付け、ドレンの解体完了です。

キレイになったところで洗浄を始めていきます。

今回は足場の無い工事ですので、外部に飛散用の養生がしておりません。

このまま洗浄をすると砂やゴミが周りに飛んでご迷惑をかけてしまいます。

今回はビニールで外に飛散をしないよう養生をして高圧洗浄をしていきます。

高圧洗浄施工中

キレイになりました！！

これで次の工程に進むことができます。

屋上は空からの雨や風に乗った粉塵が溜まっていきやすい場所ですので

セイルズではしっかりと高圧洗浄で綺麗にしてから施工させて頂いております。

皆さんのお宅の屋根は遮熱塗料で塗装済みですか？？

これから暑い暑い夏が始まります。

真夏の屋根は表面温度が60℃近くなります。それは室内も暑くなるのは当たり前です。

しかし屋根に遮熱塗装をしていると表面温度は10℃～20℃近く下がります。室内の温度も下がり余熱も残りにくくなります。

遮熱塗料は涼しくする塗料ではありませんが、暑さを抑えてくれる塗料になりますので、エアコンの効きも良くなり冷房消費電力の軽減にもつながります。

今回のお客様も遮熱塗料で塗装です。

真夏の屋根裏部屋の暑さのお悩みを解消しましょう。

まずはタスペーサーを挿入し縁切り処理をします。

毛細管現象という雨漏り原因を防ぎます。

毛細管現象はシンク状態になると水が上昇していく状態です。

屋根でいうと塗装で密閉された屋根材の隙間から雨水を吸い込んで屋根材の下に雨水が侵入してしまい雨漏りを誘発する状況です。

完全に密閉されていれば雨水は侵入しませんが、屋根材に入った水が下に抜けずに雨漏りを発生させてしまいます。

少し隙間がある場合は真空状態の屋根内部に雨水が吸い込まれて行ってしまう。

つまり全ての屋根材を塗膜で被せてしまってはいけないということになります。

以前は屋根塗装後にわざと塗膜を切断して隙間を作っていたそうです。

そうすることで屋根材と屋根材の間に隙間を作っていたのですね。

しかし現在はタスペーサーという優れものがありますのでせっかく塗装した面を切る必要が無くなりました。

タスペーサーを差し込むことで屋根材の間を浮かし、塗膜で密閉されてしまうのを防いでくれます。

また、塗装後に塗膜を切ったりすることもないので塗膜にダメージも与えません。

棟の板金ジョイントと釘の頭にはシーリング

下塗りにはエポキシシーラーを塗布

もちろん屋根材はシャネツロック

今回はココアブラウン色で塗装

・1回目

・2回目

これで夏に向けての暑さ対策は万全ですね！！！

遮熱塗料での屋根塗装をお考えの方は足立区鹿浜のセイルズまでご連絡ください。

【朝方緊急コール】雨漏り発生

昨日の暴風＆豪雨すごかったですね～

皆様のご自宅は大丈夫でしたか？？

本日朝方3：30頃雨漏りの緊急対応コールが鳴りました。

状況を確認すると屋上からの雨漏りのようでしたので雨が止んだ後でないと状況確認ができませんので、とりあえずはバケツで雨を受けておいていただき、雨が止んだところでご確認、対応にお伺いしました。

お客様より送られてきた写真がこちらです。

雨漏りは雨が止んだと同時に止まったそうです。この状況からどこからかまわってきている雨漏りというよりは防水層の直接的なダメージからくる雨漏りのような気がします。

屋上にあがって確認してみると以前に防水層の補修をした後がありましたがここは問題なさそうです。

防水層をよ～く見ていくと・・・怪しい箇所を発見致しました。

この赤い丸の所に防水層の破断が見られます。

排水口の付近になりますので水色の←方向に屋上に降った雨水が一気に流れてきます。

その経路に破断がありましたので原因はここでないかと思われます。

近くで見るとこのような破断です。

また来週も雨天が続きそうですのでとりあえず『緊急対応としての補修』で防水性の高いウレタンシーリングでの補修をさせていただき後日お見積りを提出させていただくお約束をし、緊急対応完了です。

雨漏りによる水漏れは雨が降っている状況では対応が難しいですが、室内に垂れてくる雨水を誘導するための養生での対応もさせていただいておりますので、急な雨漏りでお困りのお客様はお気軽にご連絡ください。

24時間お電話での受付、対応させていただきます。

緊急対応費用は税込￥37,800になりますが、その後の改修工事を弊社にご依頼いただいた場合は緊急対応費をサービスさせていただいておりますので、是非ご連絡ください。

また、そろそろ屋上や屋根が心配だな～と雨漏りが発生する前に点検させていただく場合はお電話又は予約フォームよりお申込みいただけましたら『無料』で対応させていただいております。

雨漏り緊急対応、雨漏り点検のご予約は足立区鹿浜のセイルズ0120-589-431までご連絡ください。

【エレベーターピットの雨漏り調査】

大雨が降るとエレベーターピット内に水が溜ってしまうそうで雨漏りの原因を調査するためにお伺いしております。

調査は午後からエレベーターを停止させて行いますが、先に配管が壊れてしまい水が溜まってしまっているエレベーターピット内の水抜き作業です。

20センチほど溜まっている水を吸引して排水します。

給水ポンプを使用してグングン水を汲み上げております。

ホースを排水可能箇所まで引っ張り排水します。

水抜き完了

水を抜き終わりましたら外部の散水調査です。

大雨を想定した水量で水が侵入してきそうな場所に散水していきます。

しばらくすると地下ピットで水の音がし、水が流れ込んできました。

水の経路もCCDカメラを使用し、なるべく詳しく原因を調べていきます。

今回の雨漏りの大きな原因は建物基礎廻りからが原因になっていると思われました。

建物自体もクラックがあり築年数からしても他にも原因があるかもしれません。

しかし今回の調査で水が侵入している大きな原因は特定できましたのでそこに雨水が侵入しない改修工事をご提案させていただくことになります。

散水によって再度溜まった水を吸い上げ調査は終了です。

エレベーターピット内の浸水のお困りの方は足立区鹿浜のセイルズにご連絡ください。

【配管バンド交換】錆にくいステンレスバンドに変更しませんか？

皆さんは配管の金物が腐食し錆が発生し、錆汁が雨水管や外壁を汚してしまっているお宅を見たことがありませんか？

自分の家がそういう状況だという方もたくさんいらっしゃると思います。

セイルズでは外壁塗装の工事のお見積りに配管の金物（バンド部分）の交換をご提案させていただいております。既存の鉄製の物から錆びないステンレス製の物に交換することで上の写真のような状況になってしまうことを防ぐことができます。

雨水管などは高い位置にありますので外壁塗装の際に仮設する足場を使用して交換をすることで、交換の際にかかってくる仮設費をカットすることができます。

ほとんどのお客様が交換をご希望され、今回の荒川区の現場でも交換をさせていただいております。

既存の古い錆びた金物を撤去し、

躯体に付いている留め具にはきちんと錆止め塗装をしておきます。

配管を塗装後に新しいステンレスのバンドを取り付けて完了になります。

配管の太さにもよりますが1箇所当たり￥2,400～￥2,700ほどで交換させていただいております。

足場があるときであればこの価格のみで交換が可能ですので、外壁塗装の際は配管のバンド交換もご一緒にいかがでしょうか？

錆てしまった配管バンドの交換は足立区鹿浜のセイルズにお任せください。

【タバコの吸い殻放置で・・・】

今回施工させていただきております中央区京橋の現場ではテナント様の屋上の使用状況にお困りでした。

理由はタバコの吸い殻です。

出入りが自由なこのビルではテナント様が屋上で喫煙をされております。

その吸い殻が放置されてしまってお困りです。

そこで今回は鍵を交換して中に画技を設置致しました。

ちなみに今回のメイン工事は屋上鉄部の塗装でした。

屋上の出入りの問題、喫煙問題、ゴミ問題でお困りのオーナー様は足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。