茨城県常総市の集合住宅の改修工事

【防水工事の施工時期は劣化が始まる前がベストです！！】

改修工事から10年経過すると防水層はかなり劣化が進行しておりますので、きちんとした防水効果が期待できなくなっているかもしれません。

入隅や出隅の負荷がかかりやすい部分は亀裂などが発生しやすい場所になります。

防水施工前にシーリングを充填して補強しておきました。

賃貸の集合住宅の場合は借主がいますので雨漏りが発生してしまった場合には補償や迷惑料、場合によっては退去するための費用まで請求されてしまう場合があります。

今回のような通常上がることのできない建物形状の屋上の場合ですと、万一雨漏りが発生してしまった場合にすぐに修繕できません。

そして一番怖いのが雨漏りが発生していることに気づかずに時間が経過してしまう事です。

水が出てくれば雨漏りだと連絡があると思いますが、水が出ないで建物内部にゆっくりと侵入している場合には突然カビが発生したり、ひどくなると鉄骨が腐食してしまったりと建物の根本にまで被害が出てきてしまう場合があります。

このようなことが起こってしまわないよう定期的にメンテナンスをしていく必要があります。

屋上防水の施工時期は劣化が始まる前、雨漏りが発生してしまう前が一番良い施工時期になります。

集合住宅を所有のオーナー様でしばらく屋上の状況を確認していないので心配だと感じているお客様はまずはセイルズの無料点検で現在の状況を確認してください。

お客様の建物状況により確認後にご報告、お見積りのご提案をさせて頂きます。

只今茨城県常総市で集合住宅の外壁塗装工事を施行中です。

こちらの建物は前回の施工から約10年

吹きざらしの立地ということもあり、各所に劣化が見られております。

シーリングの劣化や外壁の損傷により雨漏りも発生して、何度か補修を繰り返しましたが、きちんとメンテナンスをしなおして住民の方が安心して生活する事ができるように改善していきます。

しっかりとシーリングを充電して雨漏りの発生を止めていきます。

【美観の回復で入居率をあげよう】

外壁塗装工事の目的は雨漏りなどの改修や予防はもちろんですが、集合住宅の場合には入居率にも影響してきます。

皆さんは家賃が同じで

外観が綺麗な建物と色褪せてヒビが入っている建物を見比べた場合どちらに住みたいと思いますか？

当たり前ですけれど綺麗な建物の方ですよね。

このエリアで数年かけて定期的に外壁メンテナンスをさせて頂きました集合住宅ではここ数年で1番入居率が良くなっているそうです。

空室があるから費用が出せないのでメンテナンスがなかなかできないという考えでなく、入居率を上げるためにメンテナンスをするという考え方をしていかなければならないのかもしれません。

メンテナンスを怠ると雨漏りリスクも高まり、貸せる部屋も少なくなったり、余計な内装費用もかかって来てしまいます。

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FRP防水の上にウレタン防水

江戸川区瑞江で屋上防水のご依頼を頂きました。

現状は防水の上にウレタン防水が施工されている状況です。

【FRP防水の上にウレタン防水が施工されている場合の改修方法は？】

①ウレタン密着工法で改修をする

②塩ビシート機械固定工法で改修をする

この2パターンが一般的な改修方法になります。

特殊な法訪ロして既存の防水の上にモルタルを打ち各種防水を施工するという方法もあります。

一番お手軽な改修方法は①のウレタン防水密着方法での改修になります。

メリットとしては

施工がしやすいこと。

コストがあまりかからないこと

デメリットとしては

下地の不良が発生すると施工した防水層も一緒にはがれてしまう

湿気による膨れが出る可能性がある

事になります。

どうしても上記リスクを回避したい場合には塩ビシートの機械固定方法で既存の防水層の上に別の防水を施工することになります。

こちらのメリットは

下地の防水とは関知しないため膨れが出ない

新しく作成した防水ですので防水の寿命は長い

デメリットは

ウレタン防水よりコストがかかる

このメリットとデメリットはあくまで防水の上にウレタン防水を施工してある防水の改修の際のアドバイスになりますのでご注意ください。

【きちんと申請手続きをすれば商店街でも工事は可能！】

足立区千住駅前の店舗が並ぶ商店街

商店街や繁華街は人通りも多く外壁塗装工事は可能なのか？

と心配になる方もたくさんいらっしゃると思います。

しかし外壁の劣化や雨漏りなどで工事をしなければならない場合にはどのような工事の進め方をするのでしょうか？

①まず道路上に足場が出るので、道路に足場を設置する申請を都または各市区町村に出します。その際には申請書類と設置方法などの指示や相談をして、使用料を支払います。

②区域の警察署に道路使用許可申請をします。この申請は足場の設置と作業時の車の停車場所を確保するもので、申請書類と審査費用を支払い手続きをします。

道路の侵入禁止時間や作業時間の指示を受けます。

この2つの手続きをする事で、法的にきちんと対応した工事を行う事ができます。

③隣接建物や店舗に工事の案内をし、作業方法や日程をご説明し、工事へのご理解を頂きます。

上記の手続きをきちんとすることで問題なく工事を進めていくことができます。

今回施工させて頂きました足立区千住の建物では事前準備として①～③を行い工事を進めさせていただきました。

工事をするきっかけは店舗内への雨漏りです。

商店街での施工が難しいと考えていらっしゃいましたお客様が、ずっときちんとした工事をできずに補修を繰り返してきましたが、かなりの雨漏りが発生してしまいご相談を頂きました。

今回は足場をしっかり架設しての施工になりますので、雨漏りの発生場所を特定してしっかりと改修をさせて頂きました。

サッシのシールは劣化しきっておりました。

テント上部はシールが破断して隙間ができてしまっておりました。

シーリング充填

外壁塗装を塗膜が厚く防水性の高い単層弾性塗料でしっかりと保護

これで雨漏りのしいパイも無くなり、外壁もしっかり保護してくれます。

足場を解体してお引き渡しになりました。

足場の架設でお困りのお客様は足立区鹿浜のセイルズまでご相談ください。

足立区本木で施工しておりました、屋根の遮熱塗装工事とサイディング外壁の目地のシーリングが完了しました。

【シーリング工事はできるだけ打ち替えをしましょう。】

シーリング工事の際にはお見積りに打ち増しと打ち替えのどちらかの表記がされている事がほとんどです。

打ち増しとは既存のシーリングの上にシーリングを充填する改修方法です。

コストは安いですが、残っているシーリングの劣化は進行していきますので、そのシーリングがヒビ割れしたりする時に新しい充填したシーリングも一緒に破断してしまう場合があります。

今回撤去をしてみると2層のシーリングが確認できました。

打ち増ししたシーリング

打ちしろが少ないのでかなり薄いシーリングになっておりました。

元々のシーリング

劣化が進行して固くなり伸縮しない状態でしたので今回しっかりと撤去をさせて頂きました。