【きちんと申請手続きをすれば商店街でも工事は可能！】

足立区千住駅前の店舗が並ぶ商店街

商店街や繁華街は人通りも多く外壁塗装工事は可能なのか？

と心配になる方もたくさんいらっしゃると思います。

しかし外壁の劣化や雨漏りなどで工事をしなければならない場合にはどのような工事の進め方をするのでしょうか？

①まず道路上に足場が出るので、道路に足場を設置する申請を都または各市区町村に出します。その際には申請書類と設置方法などの指示や相談をして、使用料を支払います。

②区域の警察署に道路使用許可申請をします。この申請は足場の設置と作業時の車の停車場所を確保するもので、申請書類と審査費用を支払い手続きをします。

道路の侵入禁止時間や作業時間の指示を受けます。

この2つの手続きをする事で、法的にきちんと対応した工事を行う事ができます。

③隣接建物や店舗に工事の案内をし、作業方法や日程をご説明し、工事へのご理解を頂きます。

上記の手続きをきちんとすることで問題なく工事を進めていくことができます。

今回施工させて頂きました足立区千住の建物では事前準備として①～③を行い工事を進めさせていただきました。

工事をするきっかけは店舗内への雨漏りです。

商店街での施工が難しいと考えていらっしゃいましたお客様が、ずっときちんとした工事をできずに補修を繰り返してきましたが、かなりの雨漏りが発生してしまいご相談を頂きました。

今回は足場をしっかり架設しての施工になりますので、雨漏りの発生場所を特定してしっかりと改修をさせて頂きました。

サッシのシールは劣化しきっておりました。

テント上部はシールが破断して隙間ができてしまっておりました。

シーリング充填

外壁塗装を塗膜が厚く防水性の高い単層弾性塗料でしっかりと保護

これで雨漏りのしいパイも無くなり、外壁もしっかり保護してくれます。

足場を解体してお引き渡しになりました。

足場の架設でお困りのお客様は足立区鹿浜のセイルズまでご相談ください。

足立区本木で施工しておりました、屋根の遮熱塗装工事とサイディング外壁の目地のシーリングが完了しました。

【シーリング工事はできるだけ打ち替えをしましょう。】

シーリング工事の際にはお見積りに打ち増しと打ち替えのどちらかの表記がされている事がほとんどです。

打ち増しとは既存のシーリングの上にシーリングを充填する改修方法です。

コストは安いですが、残っているシーリングの劣化は進行していきますので、そのシーリングがヒビ割れしたりする時に新しい充填したシーリングも一緒に破断してしまう場合があります。

今回撤去をしてみると2層のシーリングが確認できました。

打ち増ししたシーリング

打ちしろが少ないのでかなり薄いシーリングになっておりました。

元々のシーリング

劣化が進行して固くなり伸縮しない状態でしたので今回しっかりと撤去をさせて頂きました。

サイディング外壁を改修する際に必ず施工に入ってくるのがサイディング目地のシーリング工事になります。

その際にお見積りにシーリングの打ち替え、打ち増しの表記があります。

※何も表記が無い場合には注意してください！！

シーリング打ち替えとは既存のシーリングを撤去して、新しいシーリング材を充填することです。

シーリング打ち増し、増し打ちは既存のシーリングを撤去せずにシーリングを充填することです。

一体どちらがいいのでしょうか？

既存のシーリングの状態が良い場合には撤去せずに打ち増しでも問題はないかと思います。

しかしそのシーリングは徐々に劣化していきますので、劣化により固くなったりすることでその上に打った新しいシーリング材に悪い影響を与えてしまう場合もありますので注意が必要です。

また、打ち増しの場合には新しく打つシーリングの打ちしろが少ない為、かなり薄いシーリングになってしまいます。

今回はシーリングを撤去して充填する打ち替えになります。

劣化してサイディングの目地に隙間が出てきております。

既存のシーリングを撤去してみるとシーリングが2層になっておりますので前回が打ち増しだったという事になります。

上のシーリングは薄いですがまだ弾力があり破断をしてしまう状態ではないように感じます。

しかしその下のシーリングはかなり劣化が進行して弾力が無くカチカチになっておりました。

この状態より下に残っているシーリングが劣化して縮んでしまったためにサイディングの目地に隙間ができてしまったと考えられます。

お客様のご予算や施工店の考えや提案がありますので一概には言えませんが、せっかくの外壁塗装をするのですから、施工後のリスクを減らし、より良い状態でお過ごしできる外壁の改修工事にするために、セイルズではサイディングの目地やサッシのシーリングは打ち替え工事をお勧めいたしております。

防水層の中に水が溜まっている！？それは雨水管の詰まりが原因かも！？

防水層がタポタポ浮いている。

中に水が入って膨れているいる。

このような状態になっているけれど原因がわからなくてお困りのお客様

このような状態になる前に大雨の時に排水管から水が流れずベランダや屋上に水が溜まってしまったことがありませんか？

外面に切れ目や隙間が無く防水がしっかりされている状態でこのような症状が出てしまった場合に考えられる原因の一つに雨水が逆流してしまったことが考えられます。

原因は排水管に物が落ちてしまって詰まってしまったり、流したゴミや土などが蓄積されて流れが悪くなってしまったり。

また逆流した雨水が防水層の下に入ってしまったと考えられる要因として、防水改修時に改修用ドレンを取り付けていることが原因になっている可能性があります。。

改修用ドレンは雨水が劣化した排水管に触れずに配管へ直接雨水を排出することで雨漏り予防のために施工する排水管の改修になります。

しかし配管の詰まりによって流れが悪くなった状態で大雨が降り雨水が逆流してしまったりすると、上がってきた雨水が改修用ドレンの内側に戻ってきてしまうことがあります。

※表面に戻ってきた雨水は青

※防水層の下に戻ってきた雨水は赤

このような状態が発生してしまったことが原因で防水層の下に水が溜まってしまっているという事例を何度か経験しております。

防水改修時には高圧洗浄もさせて頂きますが、その後の使用方法によってもこういったことが発生してしまうことがありますのでご注意ください。

屋上に植木が大量においてあり土や枯葉が流れてしまっている

洗濯の排水時のゴミが流れてしまっている

近所に背の高い木がある公園があり、落ち葉や土埃がすごい

カラスがゴミを落としてくる

などなど原因は様々ですが、排水溝の前にゴミ除けカバーを付けて定期的に清掃をしてあげることでこういったリスクは減らすことができます。

こういった症状でお困りのお客様は足立区鹿浜の防水工事専門店セイルズまでご相談ください。