外壁の仕上げ塗装を進めていきます。

今は外壁の塗料と言ってもかなりのたくさんの種類がございます。

質もかなり向上して、一般的な価格でかなりの高耐候塗料の使用も可能になってきております。

今回使用する塗料も耐候年数15年と言われるハイブリッドシリコン塗料になります。

フッ素や無機塗料と比較すると価格的にも低価格で、塗料自体はかなり強い優れものになります。

エスケー化研のエスケープレミアムシリコンという塗料を使用して塗装をしていきます。

セイルズのお客様の7割ほどのお客様がこのハイブリッドシリコン塗料を使用しての改修工事を選択いただいております。

塗装の仕上がりは艶あり、半艶あり、3分艶と選択可能で、今回は3分艶での塗装になります。

この仕上げ塗装は2回塗布して完了になります。

色艶も良く高耐久でコストパフォーマンスが高い塗料になりますので、外壁塗装の際には是非ご検討ください。

そうそう、施工前にかなり劣化が進行していたこの部分

塗膜がかなり浮いておりましたのでしっかりと撤去はしたのですが、雨を受けやすい場所なので劣化が他の部分より進みやすい状況にあります。

そのまま塗装をしてもまた同じようになってしまうかもしれません。

そこで今回外壁の塗装前にポリマーセメント系の防水材を塗布してから塗装をさせて頂きました。

全ての工事はお客様の笑顔の為に！！

そんな大げさな話ではありませんが、お客様に喜んで頂ける工事をさせて頂いております。

本日より外壁塗装工事を進めていきます。

外壁塗装は通常下塗り、中塗り（仕上げ1回目）、上塗り（仕上げ2回目）の3回塗りが通常になります。

しかし今回の施工では下塗り①（ウールローラー）、下塗り②（パターンローラー）、中塗り、上塗りの4回塗りの仕様で施工を進めていきます。

まずは下塗り塗装

微弾性フィーラーをウールローラーで塗装していきます。

細かいヒビや穴はしっかりと埋めてくれる材料になります。

乾燥後にパターンローラーを使用して模様を付けつつ、塗膜の厚みも確保しつつ塗装をしていきます。

シーリングを打ち替えた跡は既存の外壁模様が無くなってしまいツルツルになっております。

また補修跡もモルタルを形成して既存と質感が変わってしまっております。

そこで全体を模様付けできるローラーで塗装をすることで見た目にも良く、防水性も高い塗装をすることができます。

手間は1工程増えますので金額も変わってきますが、せっかく外壁をキレイに数る為の塗装工事です。

防水性や下地の補修は重要ですが、見た目の美観という事も大切に考えております。

今回の外壁改修工事ではモルタル面の外壁と陶磁器調装飾仕上げ（石材調）の外壁になっております。

石材調の外壁部分の改修の際にはもう一度同様の施工をして塗装自体を新しくする改修方法と、保護クリヤー塗装で既存の塗装を保護していく方法があります。

今回は後者の保護クリヤー塗装で施工を進めていきます。

バイオによる高圧洗浄清掃でしっかりと表面汚れを落とした後に2液の保護クリヤー塗装を塗り重ねていきます。塗料が既存の外壁をしっかりと保護し、美観的にも美しさを取り戻してくれます。

今回使用した塗料はクリーンエレガントップ3分艶になります。

マットな質感が特徴で全体的に落ち着いた仕上がりになります。

透明な保護塗料になりますので既存のイメージをそのままできちんと保護してくれます。

ご予算やご希望によりお客様にピッタリの改修工事のご提案をさせて頂きますのでビルの大規模改修工事は足立区鹿浜のセイルズにお任せください！！

ビルやマンションの屋上によくあるコレ！！

かなり古ぼけていて、動いている気配もないし、ボロボロなんですけど置いてある。

そうなんです。現在は使用していないクーリング。以前はみんなの水道から出てくる水はこのクーリングが頑張ってくれていたおかげなのですが、現在は役目を終えて撤去もされず、置き去りのまま・・・。

今回の工事でオーナー様より撤去依頼を頂きましたので解体していきます。

水道廻りは現在も生きている可能性がありますので、やみくもに配管を切ってはいけません。

しっかりと経路や水道の状況を確認して、必要であれば止水の処置をしながら進めていきます。

配管が太いので撤去も大変ですし、解体後の荷下ろしも一苦労ですが、ココは人海戦術で頑張っていきます。

クーリングには電気も使用しておりますので、電気廻りの処理もしっかりとしておかなければなりません。

解体後はとりあえず屋上に集め撤去完了です。

配管の処理もしっかりして、スッキリしました。

これから防水工事を施行していきますが、クーリングがある状態での防水と、現在の状態で施工する防水とでは、防水の効果も、寿命も変わってきます。不要なクーリングにお困りのビルやマンションのオーナー様は是非セイルズまでご相談ください。

建物状況により足場の架設や、エレベーターでの手作業での荷下ろし、ユニックを使用した撤去など、お客様に合った撤去工事をご提案させて頂きます。

外壁塗装の工事の中で最も重要な工事は何だと思いますか？

塗料の質？塗装の回数？気温？湿度？

全て重要な項目になると思いますが、その重要な工事に対して最も影響が出てくるのが外壁の下地になります。

いくら良い塗料を使用しても下地が悪くきちんと塗装ができない状態だったり、塗装後に亀裂が入ってしまったり、外壁が落ちてしまったりしたらせっかくの塗装も台無しになってしまいます。

しっかりとした下地があって初めて塗料の性能や防水性が発揮されるのです。

外壁は古くなってくると鉄筋の腐食やモルタルの劣化により表面にたくさんの危険なサインを出しております。

それが爆裂やクラック（ヒビや亀裂）、そして浮きになります。

爆裂はモルタル内の鉄筋が腐食して膨張してしまい、表面のモルタルを押し、破損させてしまう状態になります。

モルタルが押し上げられて浮いているところが爆裂のサインです。もっと進行してしまうとモルタルが落ちてしまっていたり、鉄筋から錆汁が発生して外壁を汚してしまっている部分が見られます。

破損箇所を解体して鉄筋を出します。

鉄筋に錆止め塗料を塗布してモルタルを再形成します。

少し大きめのクラックに対してはエポキシ系の樹脂を充填しますが注入しようとしても表面部分にしか充填ができませんので機械で切れ目を入れてクラックの口を広げていきます。

その後、エポキシ系のシーリング材を注入して補修をしていきます。

外壁の浮きは叩くと甲高い音がして中が空洞になっていることがわかります。

注入工事で補修していきますが、表面のモルタルはしっかりしておりますので隙間にエポキシ樹脂を注入して中で硬化させ、モルタルの欠落を防いでいく下地の補修方法です。

まずは浮き箇所をチェックしてマーキングをし、エポキシを注入するための穴をあけていきます。

中の削り歌手を清掃して

エポキシ樹脂を注入していきます。

中でしっかりと硬化するので浮いたモルタルと下地をしっかりと接着してくれます。

エポキシ樹脂が流れ出てこないようエポキシシーリングで蓋をして完了

長持ちする外壁塗装工事のポイントは下地をしっかりと補修してから塗装することなのです。

余談ですが、換気口が曲がっていたので直そうと思ってはずしてみたら・・・

鳥の巣がありました。鳥はおりませんでしたが、また戻ってきてしまっては困りますのでしっかりと撤去清掃をしておきました。

もしかしたら室内で鳥の声が聞こえていたのかもしれません。

あまり使用されていない換気口は鳥が巣を作りやすい環境ですので、時々確認したり、稼働させてみたりした方が良いと思います。

下地が完了しましたので明日からはシーリング工事を進めていきます。

架設足場も完了して外壁の工事に入ります。

本日は高圧洗浄清掃とエレガンストーン外壁の洗浄を進めていきます。

洗浄はバイオ高圧洗浄になります。

バイオという微生物により生成された酵素が有機物（汚れ）を分解してきれいにしていく洗浄方法になります。

表面汚れは高圧洗浄の水流で洗浄して、こびりついた汚れの元はバイオが分解洗浄してくれるW洗浄になります。

バイオは他の物に与える影響が少なく薬品が使用できない部分や付帯物絵の影響が少ないので高圧洗浄時に混和して使用することができます。

クリヤー仕上げになる外壁面の表面汚れは手洗いでバイオ洗浄をして汚れを落としていきます。

しっかりと外壁洗浄そして長年蓄積された汚れを洗い流し塗装工事を進めていきます。

バイオ洗浄は酸洗浄のように目に見てすぐに黒いものが白くなる洗浄ではありません。しかし目に見えないレベルの汚れを分解してきれいにしていく効果がございますので、表面を洗浄する高圧水量の洗浄と合わせて使用することで、建物の汚れをしっかりと落としていくことができます。

バイオ洗浄清掃をご検討のお客様はお見積りの際にご相談ください。

本日より中央区新富にてテナントビルの外壁改修工事が始まりました。

足場の架設工事からスタートになります。

交通量の多い交差点での工事になりますので安全に配慮してしっかりと工事を進めていきます。

役所と警察へ道路の占用許可申請と道路の使用許可申請を事前に取得して、足場のはみ出し、資材の搬入経路の確保をしてからの作業になります。

建物の近くには高圧線がはしっておりますのでこちらも事前に申請をして防護管を設置してからの作業になります。

施工ビルのエレベーターと通路にはベニヤで養生をして汚したり傷を付けないように事前に対応しておきます。

足場の架設は交通誘導員を配置して交通や通行人への安全を確保しながらの作業になります。

作業中は資材を仮置きする場所にコンパネを敷き、路面の損傷も考慮した体制を取り架設施工を進めていきます。

架設足場工事を施行の際には役所や警察よりたくさんの指導項目があります。

その基準を順守して作業を進めていかなければなりません。

架設足場の設置は予定では4日間の工事になります。

安全対策をしっかりとして施工を進めていきます。