モルタル外壁の建物のサッシ廻りはシーリングが充填されていない場合が多いと思います。

建築時の設計的には問題はありませんが、建物の経年劣化が進行してサッシ廻りのモルタルが痩せてしまったり、クラックが入ってしまったり、またサッシの歪みなどによりサッシとモルタルの間に隙間が発生してしまう場合がございます。

その場合には改修時にサッシ廻りへのシーリング充填が必要な作業になってまいります。

サッシ廻りの劣化は雨漏り発生危険箇所ランキングの1位になっております。

改修時にしっかりとシーリングをすることで雨漏りのリスクがかなり減る重要な工事になります。

更に換気口やフードなどの開口部廻りもれかによる隙間が発生しやすい場所になりますのでしっかりとシーリングを充填しておきましょう。

時々お見積りにシーリング工事をご提案させて頂くと、

『シーリングは必要かな？』

とご質問を頂くときがあります。

シーリングは完全に劣化してしまうと破断や欠損をして雨漏りに直結してしまう危険個所になります。

劣化しきってしまう前に改修することが最善の改修時期になります。

工事のご予算もございますが、何のために改修工事をするのかをお考えいただき、意味ある工事になるようにすることが重要です。

もしご予算よりオーバーしてしまってどうしたものかとお悩みのお客様は是非私たちセイルズにご相談ください。

お客様のご予算、ご希望に合うよう一緒に考え、ご提案をさせて頂きます。

本日は台東区上野の現場です。

鉄筋コンクリート造のビルの改修工事を施行中です。

敷地も狭くなかなか改修ができずにいたこの建物ですが、幸い雨漏りは発生していないとの事で、今回の改修こうじを進めておりますが、外壁自体はかなり劣化が進行してしっかりと下地の補修をしておかなければなりません。

鉄筋コンクリート造の外壁の下地の不良に爆裂というものがあります。

爆裂とは建物内の鉄筋が腐食してしまい、腐食をしていくとが発生して鉄筋が膨張してしまいます。

外壁内で膨張した鉄筋が内側から外壁のコンクリートを押している状態になるので、亀裂が入ってしまい、外壁を浮かせてしまい、最終的には欠損してしまいます。

亀裂が入ったりしてしまうとそこから雨水が侵入してしまうので腐食はどんどん進行してしまいますので、早めの対応が必要になります。

爆裂が発生してしまった場合の改修方法は、腐食してしまった鉄筋の錆を落として錆止め塗料を塗布することで今後の腐食の進行を抑えていきます。

その後にモルタルを形成して外壁を作っていきます。

これで塗装をすることにより今後の外部からの雨水の侵入も防ぎ、建物を保護してくれます。

爆裂が発生してしまったりするとこういった下地の補修が必要となってきます。

そうなってしまう前の『少し早め』のメンテナンスをすることで工事費用も抑えていくことに繋がります。

発生してしまった場合には今後の劣化を防いで建物をしっかりと保全していきましょう。

世田谷区北烏山の大型機械式立体駐車場の塗装工事を施行中

本日は仕上げの塗装を進めております。

機械式立体駐車場の塗装工事で重要なことは

①タイヤの摩耗に負けない事

②錆が発生しにくい事

になります。塗料はエスケー化研のハードクイックUTという機械式立体駐車場専用塗料で塗装をしていきます。

1回目の塗装が完了後、乾燥を確認して2回目の塗装になります。

車輪止めは目立つように注意色で塗装しておきます。

最後にナンバーステッカーを貼り、ゲートのフェンスを取り付け工事が完了です。

3区画目終了

残り1区画になります。

最後まで安全作業で施工を進めていきます。

世田谷区北烏山の大型立体駐車場の塗装工事現場です。

本日はケレン清掃から錆止め塗装を進めていきます。

発生してしまった錆をしっかりと落としていきます。

手作業でのケレン清掃では落としきれない錆には電動工具を使用してしっかりと錆を落としておきます。

ケレン清掃が完了したら錆止めを塗布していきます。使用する錆止め塗料は立体駐車場専用錆止めになります。

乾燥が早く強靭な錆止め塗料で、タイヤの摩耗にもしっかりと対応してくれます。

本日はこのまましっかりと乾燥させて明日から仕上げの塗装になります。

本日より世田谷区北烏山の大型立体駐車場の塗装工事『3区画目』が始まりました。

廻りに駐車中の車がある事と住民の方への安全確保の為施工箇所廻りに架設足場を設置して飛散防止のメッシュで養生をします。

近所に畑があり土埃がかなり飛散してくる駐車場ですのでかなり汚れております。

塗装前にしっかりと洗浄しなければ落としきれませんので本日は高圧洗浄機を使用してきれいに洗い流していきます。

3段の立体駐車場になります。

地下スペースは特に汚れが酷いので特に念入りに洗浄清掃していきます。

高圧洗浄後の様子がこちらになります。

これだけきれいになりました。

これでやっと塗装をする準備が完了です。

これだけ土埃がすごいと、塗装のメンテナンスだけでなく定期的に洗浄をする事も必要かもしれませんね。

台東区上野の外壁塗装工事が始まります。

以前ご近所で敷地の狭いビルの改修工事を施行中にお声をお掛けいただき、今回の施工になりました。

台東区上野や中央区銀座などは築年数が経過したビルがたくさんありますが、隣地との敷地が狭くなかなか改修工事が出来ずにお困りのオーナー様がたくさんいらっしゃいます。

セイルズでは狭い敷地にもしっかりと足場を架設して、施工を進めていきますので、その工事を見て『うちも足場かけられるかな？』とお声をお掛けいただくこともたくさんあります。

隣との敷地が狭くて、雨漏りもしているけれど工事ができずに困っているというビルのオーナーの皆様は是非一度私たちセイルズの現場をみてください。

狭い敷地への足場の架設はもちろん、防水工事のプロが建物の雨漏りをしっかりと修繕させて頂きます。

本日無事に足場の架設は完了致しました。

ここのところ天気が悪く、なかなか工事が思うように進みませんが、しっかりと工事を進めさせて頂きます。

世田谷区北烏山の立体駐車場塗装工事現場です。

本日は仕上げの塗装工事を進めていきます。

使用する塗料はエスケー 化研のハードクイックut という塗料になります。

この塗料はタイヤの摩擦にも耐久が高く、強靭な塗料になります。

機械式駐車場の専用塗料として使用される塗料です。

この塗料を2回塗布して塗装は完了になります。

電気設備のボックス塗装

2回目の塗装の前に1回目の塗装時に飛んできて付着してしまったゴミや砂などを撤去してから最後の塗装を進めていきます。

車輪止めは注意色で色分けして、わかりやすく塗装しておきます。

塗料が乾燥したら車番のカッティングシートを貼っていきます。

間違えたら大変ですので、何度も確認しました。笑

最後に新調したフェンスを設置して2区画目の工事が完了しました。

2区画目の塗装も無事に完了する事ができました。

週末で車の入れ替えをして頂き、3区画目の工事にはいります。