【ハウスメーカーの高性能外壁は本当にメンテナンスフリーなの！？】

ハウスメーカーの高耐久のコーティングが施されている外壁材はメンテナンスをする必要が無いと思っているお客様がたくさんいらっしゃいます。

なぜそう思うのか？それはハウスメーカーの営業マンにそういう説明をされてご自宅を購入しているからです。

しかし残念ながら、完全メンテナンスフリーの外壁材というものは存在しません。

どんなに高性能なものでも、雨風や紫外線にさらされていれば、少なからず経年劣化は起こってしまうためです。

また外壁が傷ついたりしてしまえばその箇所のコーティングは剥がれてしまいますので、コーティング下の外壁材が剥き出しになってしまいます。

ハウスメーカーや工務店の宣伝文句でメンテナンスフリーと書いてあるのは、

「メンテナンスをするまでの期間が他の外壁より長い」

「他の外壁材と比較すると耐久性が高い」

「お手入れ不要な期間が長い」

「汚れが付きにくい」

「汚れがついてもセルフクリーニングしてくれる」

という意味で使われていることがほとんどです。

また、どんなに優れた外壁材だとしても、外壁材と外壁材のつなぎ目（目地シーリング）は通常10年〜15年で寿命を迎えますので完全なメンテナンスフリーとはいきません。

【エレベーターピットに水が溜まってしまう原因は？】

エレベーターの点検時にピット内に水が溜まっている。

最近そんなご相談を頂くことが多くなっております。溜まった水は水かさが増すとエレベーターの機械に悪影響を与える可能性があり、故障の原因にもなります。

この症状が多くみられる条件は地下階にエレベーターピットがあるところになり、地中に浸透した雨水が侵入し、劣化により発生したクラックを通りエレベーターピット内に侵入してきてしまうという事が発生します。

【溜まってしまった雨水はどうすればいいのか？】

一つは今回のパターンのように点検確認時には雨水が残っていたが、時間が経つと浸透していき、減っていってくれる状況です。

もう一つは雨水が溜まり続けて水かさがどんどん増していってしまう状態です。

【自分で雨漏りなおそうとした結果・・・】

杉並区西荻の屋上の雨漏りの工事になります。

今回の工事依頼は屋上排水口からの雨漏りを止めてほしいというご依頼でした。

排水ドレンから雨漏りが発生していたのでご自身でシーリングを充填して修理をしようとしておりました。

雨漏りを止めたいという気持ちは前面に出ておりますが、どこから雨水が侵入しているのかわからずやみくもに補修をしても、雨漏りは止まらない可能性が高いですね。

無駄に排水口も小さくなってしまい雨水の流れも悪くなっております。

【排水ドレンの修理はどうやって行うのか？】

それでは改修をしていきましょう。

まずは既存のドレンの目皿、枠を解体します。

お客様が充填したゴテゴテのシーリングもきれいに清掃していきます。

次に取り付ける改修用ドレンを排水口の形状に整えて形を形成します。

改修ドレンは蛇腹状の配管を直接雨水管に差し込むことで、劣化した配管廻りを雨水が通過しなくするような排水方法になります。

プライマーを塗布

ドレン取付

狭い場所のドレンもしっかりと改修させて頂きました。

ウレタン防水を塗布してトップコートを塗布したらドレンの回収完了です。

【排水口からの雨漏りはシーリングだけでは止まらないの？】

シーリングには防水性があり、雨漏りを一時的に止めるためにはとても便利な資材になります。

どこかが一部破断してしまったり、穴や隙間があるなどの目に見えて補修箇所がわかる場合には効果的ですが、排水廻りの劣化では躯体と配管の継手部分の劣化がほとんどになります。

そこでやみくもにシーリングを充填しても隙間を埋めきることは難しいのです。

そこで防水改修施工時にも必ず行うのがドレンの改修工事になります。

改修ドレンを差し込むことで雨水を直接配管に落とし込むとご理解いただければよいかと思います。

それよりももし雨漏りが発生してしまったら被害が拡大してしまう前にプロに相談することをお勧めいたします。

【外壁タイルの貼り替え工事は何の為にするのか？】

足立区千住の外壁改修工事現場では外壁タイルの貼り替え工事を行なっております。

外壁タイルの貼り替えは何の為に行うのでしょうか？

一つ目の理由としてはタイルの亀裂から雨水が侵入してしまう恐れがあるということです。

タイルがきちんと付いていても亀裂が大きい場合には雨水が侵入して雨漏りの原因になります。また、雨水が継続的に侵入する事で下地の腐食が進行してしまい、他のタイルへの悪影響になり、落下や雨漏り被害の拡大に繋がってしまいます。

二つ目の理由としてはタイルの落下の危険があるという事です。

ヒビが入っている箇所はタイルと下地の密着が悪くなっている可能性があります。

タイルを貼ってから時間が経過している場合はタイルを接着する為の下地の劣化が進行しております。

そもそもタイルとの密着が悪くなっている所にタイルにヒビが入る程の負荷がかかってしまうとタイルが簡単に取れてしまい、落下事故が発生する場合があります。

三つ目は美観の問題になります。

タイルや外壁にヒビが入っている建物は室内が綺麗だとしても、この建物はボロボロだな、なんか危ないなぁなどの印象になります。お客様自身もご自宅のタイルがヒビだらけでは気持ち良くありませんよね。

外壁改修工事の際にきちんと修理をして気持ちの良い工事になればと思います。

【もしタイルが落下して被害が出てしまうと・・・？】

万が一、タイルの落下によって第三者への損害が発生し損害賠償問題に発展すると、建物の所有者は加害者としてその責任を負わなければいけない可能性があります。

なぜなら建物の所有者には建築物の適切な維持管理義務があるためです。

よって、必ず定期的な点検を行い、状況に応じて必要なメンテナンスをしなくてはなりません。

【タイル貼り替えの注意点】

タイルの貼り替えにはお客様にも発生原因と施工後の状況に対してご理解が必要になります。

まずほとんどのタイルは現在のタイルと全く同じ物が手に入らない事。

タイルだけでなく資材はメーカーが定期的にモデルチェンジをします。

一般的な物は大きな変化はありませんが、形成する材料や顔料、カラーバリエーションなど色々と変わります。

交換しなければならない程の時間が経過したタイルはほとんど同じ物はありませんので、現行で在庫のある『類似品』になります。もちろんなるべく近い風合いの物を選択しますが、日焼けなどの劣化感が出ている場合も貼り替えた時の見た目の違いが発生する事がありますので、ご理解を頂かなければならない所になります。

またタイルのヒビは1枚だけはいっているということはほとんど無いと思われます。

それはタイルが下地の影響を受けて破損しているという事になります。

ALC外壁にタイルが貼ってある外壁にはほとんどがALCと ALCの繋ぎのシーリングの所や鉄骨との絡みの箇所で発生します。

シーリングの部分は建物の揺れや負荷に追従して動く為に充填されております。

その揺れにタイルが耐えきれず破損してしまうのです。

つまりは交換してもまた亀裂が発生してしまう可能性があるということをご理解頂かなければなりません。

【亀裂が入りやすいタイルの落下防止の対策は？】

なかなか難しい問題ではありますが、タイルの落下の予防としてはタイルを塗膜の厚い塗料でコーティングをするという事。

弾性系の塗料で厚みのある塗膜を付けてタイルを覆う方法になります。

この場合タイル目地も塗装されますので、見た目の印象は変わります。

逆に色を選択できますので、ご自身でイメージチェンジを行いたいお客様には最適です。

今の印象をあまり変えたくないというお客様には半透明の防水材『セブンエス』をお勧めしております。

防水塗装ですので塗膜の厚みも確保できますし、目地もしっかりとガードしますので雨漏りの修繕、予防にも最適です。

現在施工中の足立区千住の外壁改修工事でも、防水性と落下予防を期待してこの防水材を使用しております。

ご自宅のタイルのビビが気になっているお客様は足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。

お問い合わせはこちら↓