20数年前に流行した外壁工法のひとつに、ALC外壁にタイルを貼る仕上げがあります。

ALCのシンプルな外観にタイルを組み合わせることで高級感が増し、美観に優れていたため当時は非常に人気のある工法でした。

しかし、東日本大震災の際には、このタイプの外壁でタイルの欠落・剥落が数多く発生しました。

なぜこのような事例が多発したのでしょうか？

タイルにヒビが入る理由とは？

大きな原因は ALCの板間に設けられたシーリング部分 にあります。

シーリングは、建物に加わる外的な揺れを吸収し、ダメージを軽減するために「動ける」ように設計されています。

しかし、その動きが接着しているタイルに負荷を与えるため、亀裂や剥落が発生してしまうのです。

今回の現場での補修作業

実際の現場では、縦に亀裂が入ったタイルを確認しました。

➤ タイル撤去の様子

▼まずダイヤモンドカッターで切れ目を入れ、タイルを慎重にはつっていきます。

▼タイルを剥がすとこのような状態です。

撤去すると、下地にはちょうど ALC板間のシーリング が現れました。

この部分が揺れに追従することで、表面のタイルが追従できずに破断や落下につながっているのです。

▼もう一箇所確認したところ、やはり縦に長いヒビが入ったタイルがあり、撤去してみると同じようにシーリング部分が原因でした。

ALC外壁タイルのリスクと対策

ALC外壁は建物を守るためにあえて揺れに追従する構造になっています。

しかし、タイルは硬いためその動きに対応できず、ひび割れ・剥落・落下のリスクが高いのです。

こうした危険を防ぐため、今回の補修工事では 美観・防水性・安全性 を考慮し、しっかりとした施工を行っています。

仕上がりをぜひご期待ください！

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埼玉県三郷市の現場では、只今屋根の遮熱塗装を施工中です。今回は既存の塗装色に合わせ、黒系の遮熱塗料を使用して塗装を行っています。

【施工の流れ】

1.施工前

建物の屋根の状態を確認します。

2.高圧洗浄

付着した汚れや旧塗膜をしっかりと洗浄します。

3.塗装中

下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗装を進めます。

1.施工後

美しい仕上がりで、遮熱効果を発揮する屋根が完成です。

遮熱塗料とは？

遮熱塗料とは、太陽光の赤外線を効率的に反射し、建物の表面温度上昇を抑える塗料です。

・夏場の室内温度上昇を抑える

・屋根や外壁への日射熱蓄積を軽減

・冷房負荷を減らし快適な室内環境を維持

遮熱効果は塗膜の状態に左右されるため、最低でも10年周期での定期的なメンテナンスが推奨されます。

色による遮熱効果の違い

・白系統の塗料

反射率が高く、表面温度の低下効果が大きい（最大90％近く）

・黒系統の塗料

白系と比べ遮熱効果は約50％低下しますが、外壁との色のバランスが取りやすく、汚れも目立ちにくい

遮熱塗料を選ぶ際は、色選びがポイントになります。

遮熱塗料と断熱塗料の違い

遮熱塗料と断熱塗料は混同されることが多いですが、性能には大きな違いがあります。

断熱塗料は厚みのある塗膜で熱移動を抑えるため、夏は涼しく、冬は暖かい環境を作れます。一方で、遮熱塗料は夏場の直射日光による熱の入り込みを抑えることが主な目的です。

埼玉県三郷市の屋根塗装事例から学ぶ選び方

・屋根や外壁の色やデザインを重視するなら遮熱塗料

・一年を通して快適にしたい、節電もしたいなら断熱塗料

埼玉県三郷市の現場では、お客様のご希望に合わせて黒系遮熱塗料で施工中です。外壁や屋根の色、費用、快適性を考えながら、最適な塗料選びをご検討ください。

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塗装工事を終えて新品同様に美しくなった瞬間――。

なぜかその直後に、汚れや傷がついてしまう…。

これは塗装工事あるあるです。

今回は、塗装したばかりのシャッター枠をフォークリフトで荷物を運搬中に擦ってしまったとのご相談でした。

せっかくきれいに塗装したのに、凹みと傷が入ってしまった状態です。

「お願い！きれいに直して！」というお客様の声にお応えし、セイルズの鉄部リペア技術で修復作業を行いました。

鉄部リペアの手順

1. パテ処理で凹みを平らに形成
   
   凹んだ部分を金属用パテで整形し、滑らかな表面にします。

2. 既存色に合わせた調色塗装
   
   元のシャッター枠の色に合わせて塗料を調色。仕上げ塗装で違和感のない状態に仕上げます。

施工後は「どこに傷があったのか全く分からない」ほど自然な仕上がりに。

塗装前よりもさらに美しくなったシャッター枠がよみがえりました。

搬入作業中の傷・汚れもご相談ください

荷物の搬入やフォークリフト作業中など、うっかり建物を傷つけてしまった場合も、セイルズなら迅速・丁寧に修復いたします。

足立区鹿浜を拠点に、広く対応しています。

鉄部の凹みや傷のリペアは、足立区鹿浜の株式会社セイルズへお任せください！

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外壁塗装や屋根塗装を行う際、最初の工程として必ず行うのが高圧洗浄です。

高圧洗浄は、高い水圧の水を吹き付けて表面の汚れを落とす作業で、外壁塗装の仕上がりや耐久性に大きく関わります。

高圧洗浄とバイオ洗浄の違い

外壁洗浄には大きく分けて2種類あります。

１.高圧洗浄

・高い水圧で表面のホコリや排気ガスなどの汚れを除去

・表面的な汚れ落としに効果的

2.バイオ洗浄

・カビ・苔・藻など、根を張った汚れを薬品で分解

・北面の外壁や凹凸のあるモルタル・リシン仕上げなどに有効

バイオ洗浄に使う薬品は植物由来で環境に配慮されていますが、施工時には養生や防護が必要で、微酸性のため周囲への影響もゼロではありません。さらに、薬品が残ると塗装の密着を妨げる恐れもあります。

セイルズの新提案「温水高圧洗浄」

私たち株式会社セイルズでは、薬品を使わずにカビや苔を効果的に除去できる温水高圧洗浄をご提案しています。

・最大90℃まで加熱可能なボイラー搭載の高圧洗浄機を使用

・カビや苔は50〜60℃で死滅を始めるため、薬品を使わず根元から除去可能

・油分汚れや頑固な付着物にも高い洗浄効果

・温水のため外壁への負担が少なく、環境にも100％優しい

「お湯で食器を洗うと汚れが落ちやすい」温水高圧洗浄はまさにその原理です。

温水高圧洗浄の施工例

・屋根の苔：瞬時に根こそぎ除去

・外壁のカビ・藻：薬品並みの洗浄力でスッキリ

・塗装前の下地処理：塗料の密着性を高め、仕上がりと耐久性を向上

環境にも外壁にも優しい洗浄方法

温水高圧洗浄は薬品を使わないため、施工環境や周囲の植物・土壌への影響がありません。

環境保護を重視しつつ、高い洗浄力を求める方に最適な方法です。

外壁・屋根のカビや苔にお困りの方は、ぜひセイルズの温水高圧洗浄をお試しください。

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屋上のキュービクル・発電機、塗装はお済みですか？

ビルの屋上に設置されたキュービクルや非常用発電機などの設備機器

「そういえば一度も塗装していないかも…」という方、要注意です。

これらの設備は、万が一交換となると高額な費用と大掛かりな作業が発生します。

特に高層階に設置されている場合、クレーンによる入れ替え作業だけで数百万円かかるケースもあります。

そこで重要なのが「定期的なメンテナンス塗装」

今回ご紹介する設備は、

 5年前に塗装を実施し、そのさらに5年前にもメンテナンスを行ってきました。

このように5年ごとの塗装メンテナンスを続けることで、設備の寿命を大きく延ばすことができます。

今回は目立つ錆もなく、「ちょっと早いかな？」と思われる時期での施工ですが、これこそが長寿命化の秘訣です。

錆が出てからでは遅い！早めの対応がコストを抑えます

鉄部塗装は、どれだけ高品質な塗料を使っても、5年ほどで腐食が進行し始めることが多いです。

そして一度発生した錆は、いくら丁寧に処理しても再発のリスクが高くなります。

だからこそ、錆が出る前のメンテナンス塗装が重要なのです。

実際の施工内容

・背面に足場を架設し、作業スペースを確保

・養生を行い、設備を保護

・ケレン作業で旧塗膜や汚れを除去

・錆止め塗装

・上塗り（仕上げ塗装）

この流れで、確実なメンテナンスを行いました。

ビルオーナー様・管理会社様・電気管理会社様へ

設備機器の塗装は「錆が出てから」では遅いのです。

「少し早いかな？」というタイミングでの施工が、結果的にコストを抑えます。

ぜひこの機会に、ビル屋上の設備機器の状態をチェックしてみてください。

株式会社セイルズでは、お見積もり・ご相談は無料で承っております。

お気軽にお問い合わせください！

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外壁塗装工事で足場を組む際、「この機会に！」とお客様からご要望をいただくことが多々あります。

普段は手が届かない高所の作業を、足場があるうちに済ませてしまいたい、というお気持ち、よくわかります。

今回は、外壁塗装工事と合わせて高所のガラス清掃をご依頼いただきました。

工事の仕上げとして、心を込めて清掃を行います。

施工前

外壁洗浄の際に高圧洗浄機でホコリは洗い流していますが、長年の汚れがこびりついています。

特に窓ガラスは、一度汚れが固着すると簡単には落ちません。

専用のクリーナーを使用し、一枚一枚丁寧に磨き上げていきます。

施工前の写真と比べると、その差は歴然。

左側が清掃済み、右側が未清掃です。ガラス本来の透明感が蘇り、光をきれいに通すようになりました。

足場があるからこそできること

外壁塗装工事に足場は欠かせません。この足場がある期間を利用して、普段は難しい高所の作業をまとめて行うことができます。

例えば、以下のようなお悩みはありませんか？

・不要になったエアコンのダクトや換気口の撤去

・古い雨樋の清掃や補修

・使っていない配線の整理

気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

今回のガラス清掃によって、外壁塗装工事がより一層良いものになりました。

美しく生まれ変わった外壁と、ピカピカに磨かれた窓ガラスによって、建物全体が輝きを放っています。

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