【東京都中央区 エレベーターピットへの漏水】エレベーターピットに水が溜まってしまった原因は厨房の排水桝の亀裂から！？
2025.03.11
【エレベーターピットに浸水発生】
エレベーターピットに水が溜まってしまったので水を抜いてほしい。
そんなご依頼から始まった案件でした。
エレベーターピットへの雨水の侵入はよくある事でしたので通常通りポンプ車で水を抜き、清掃後に防水工事を行いました。
しかしその後幾度となく水が溜まり、雨が降っていない時でも水が溜まる状況がわかりました。
また、その水は臭気がきつく雑排水のにおいがピット内に充満しております。
以前と比べて油分も多くなっております。
これはおかしいということで本格的にビル内の調査を行うことになりました。
まずは電気を流す電気抵抗試験でどこからの水がエレベーターピット内に入り込んでいるのかを確認していきます。
調査の結果厨房にある排水桝からの水がエレベーターピットに流れ込んでいることが確認できました。
状況からまず排水管の破損が原因として考えられます。
破損がある場合地中にある排水管の修理が必要な箇所を特定するために配管にカメラを入れて破損個所を特定する調査を行います。
高圧洗浄で配管を洗浄しながら小型カメラを入れて破損個所を探していきます。
しかし排水管の終点まで確認しても破損個所が確認できませんでした。
高圧洗浄時に枡にたまった水は配管から流れていきます。
しかし時間が経つと配管よりかなり低い位置まで水が減っていることが確認されました。
そこで枡本体に原因がある可能性が発生しました。
枡はエレベーターピットから距離がある事とピット以外への被害が無かったため直接的な原因として調査から外れておりましたが、枡自体を確認する必要があります。
水を全て抜き、油分を溶かしながら清掃を行い桝を確認できる状態にします。
確認をすると枡には大きな亀裂がたくさん確認できました。
これで原因がはっきりとしました。
本来枡自体を解体して新しく作り直さなければ根本的に改善しませんが、店舗テナント様がまだ営業を行う状況ですので、今回は簡易的に修繕を行い後日大規模な修繕を行うような流れになりました。
亀裂を止水材で埋め下地を形成後、FRP防水で枡を防水します。
・止水、下地
・FRP防水
今回の施工によりひとまずエレベーターピットに流れ込んでいく水を止めることができました。
エレベーターピットの水漏れは雨水の侵入は勿論ですが様々な要因が考えられます。
原因が特定できずにお困りのお客様はエレベーターピット内の工事実績多数の足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。
施工可能作業
・エレベーターピット水抜き
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