【茨城県常総市 集合住宅の現場調査】集合住宅の改修工事はお任せください！！
2017.10.21
【集合住宅改修工事の現場調査レポート】改修箇所多数発見！
茨城県常総市の集合住宅の現場調査に来ております。
外壁はパッと見はきれいに見えても点検していくと傷んでいる場所が結構あるので定期的なメンテナンスはとても大切です。
一見綺麗なタイルに見えるこちらの写真ですが、よく見ると・・・。
タイルの一部が浮いています。調査をすると見た目の2倍くらいの範囲でタイルが浮いていました。そのままにしておくと落下の危険はもちろん、壁面への雨水の侵入で雨漏りにもつながる危険な状況です。
他にも点検で気づいたポイント
・屋上の排水口廻りに植物
根が張って防水層を傷つけ雨漏りを誘発したり、排水がされず水が溜まって雨漏りを発生させたりする危険があります。
・落書き
こればかりは書いた人が悪いのですが、集合住宅の美観としてはよろしくないです。
塗装でもちろん消せますが、高圧洗浄で落書きを落とすことも可能です。
・鉄部の腐食、床の剥がれ
柱などの鉄部は水が残りやすい部分の方が腐食が進みやすいです。
錆止め塗装を塗布して塗装で保護するほかに、腐食した穴を塞ぎ『これ以上腐食を進めない事』が重要です。
床面の塗膜の剥がれはそのままにしておくと、雨水が入り込み廻りの塗膜を弱らせていきます。
毎日人が歩く場所なので他の塗装場所より劣化しやすいので、定期的に塗装でメンテナンスをしてあげることが大切です。
・不要な金物やボルト
集合住宅では『昔そこに器具が取り付けてあった』場所にボルトや金物が残っている時があります。
特に生活に影響はないのですがそのままにしておくとボルトや金物が腐食して錆を発生させてしまいます。
そうするとせっかくきれいな外壁も錆の汁が垂れたあとで台無しです。不要なものは撤去しておきましょう。
・床の剥がれ
写真は厚膜の塗床材ですので本来しっかりと密着しているはずなのですが、どこからか雨水が侵入して（恐らく右の壁のヒビではないでしょうか？）塗膜の付着が悪くなり、劣化が進行したことにより割れてしまったのではないかと思われます。せっかく塗装してもその他の部分に悪い所があると新しい塗装部分にも影響が出てくる場合がありますので注意が必要です。こちらもそのままでは現在きちんと密着している塗膜もはがれてしまうので早めの対応が必要です。
・天井のヒビ
地震の影響か天井にヒビが入っています。
ヒビに水滴があったような跡があります。現在水が上からきている可能性がありますので、ただヒビを埋めるだけでは処置が不十分な場合があります。壁面や上階の廊下の状況もしっかり確認して、水の侵入経路を完全に絶った後に補修をしなければなりません。
・タイルの破損、ヒビ
一見綺麗に見えるタイルのよく見るとヒビや欠損が見られます。また目地が黒い部分は雨水がしみこんでいるので建物への影響が心配です。タイルは破損個所を交換後、酸による薬品洗浄で表面をきれいにし、クリヤーと言われる保護塗料でカバーをしてあげることをお勧めします。
・シーリングの劣化
シーリングは劣化してくると固くなりひびが出てきたり、欠損してしまったりします。
チェック方法は押してみて弾力が無くなっていたり、表面にうっすらひびがでてきたり、白い粉が出始めたころが改修時期です。シーリングは雨漏りに直結する部分ですので定期的なメンテナンスが必要です。
このようにまだまだ大丈夫だと思っていても劣化している場所はかなりあります。
雨漏りをしていないから大丈夫という考え方は大変危険で、雨漏りが発生してしまったら改修工事の際にもより工事費用がかかってしまいます。
雨漏りが発生する前にメンテナンスをしていただけることをお勧めいたします。
セイルズでは調査、お見積りは無料で行っております。
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