外壁メンテナンス工事の費用はどのくらい？足立区東尾久で外壁塗装をする際に後悔しな いための基礎知識

外壁は家の美観回復の他、雨水の侵入の予防や紫外線による劣化から建物を守る重要な役割を担っています。 しかし、経年劣化により傷んだ外壁や屋根の塗装、防水、シーリングはメンテナンスが必要になります。

この記事では、足立区東尾久での実際の施工事例を見ながら、外壁塗装工事のメンテナンス工事の費用の目安や劣化のサイン、工事コストを抑えるポイントなどを詳しくご紹介します。

外壁メンテナンス工事はなぜ必要か？

劣化が進んだ外壁

まず、外壁のメンテナンスがなぜ必要かを見ていきましょう。

外壁の劣化や損傷をそのままにしておくと、雨水の侵入による雨漏りや湿気によるカビや藻の発生、建物躯体（柱）の腐食に繋がる危険があります。

もしそのようなことが発生してから塗装を行う場合には、本来不要な工事が発生してしまい、余計な費用が発生する可能性があります。

築年数10年、前回の改修工事から8年前後を境に、外壁材や塗膜、シーリングの劣化が顕著になり、本来の性能をきちんと発揮できなくなってしまいます。 その結果、外壁に対しての保護性能が十分に発揮されずに各所に不良を発生させてしまいます。

劣化には以下のようなサインがあります。

1.シーリングのひび割れ

シーリング劣化

外壁サイディングやALC板間の継ぎ目に充填されているシーリング材（コーキング）は、経年経年により固くなり・収縮してひび割れを発生させます。 それにより雨水が侵入してしまい雨漏りの発生や躯体の腐食に繋がってきてしまいます。

2.チョーキング現象

チョーキングとは外壁を手で触ったとき、白い粉がつく現象のことをいいます。

これは塗膜の樹脂成分が劣化して乾燥した顔料が表面に出てきている状態で、塗り替えのタイミングの最もわかりやすいサインになります。

3.付帯部の劣化

外壁付帯部傷み

外壁だけでなく、破風板や軒天、雨樋、幕板といった付帯部分も塗装メンテナンスが必要になります。

劣化すると劣化した見た目だけでなく、雨水の侵入要因になります。

外壁メンテナンス工事の費用の目安

外壁メンテナンス工事にかかる費用は外壁の面積、塗料の種類、劣化の進行具合により異なりますので、まずは足立区鹿浜の自社職人施工のセイルズへお問合せください。

外壁メンテナンス工事にかかってくる費用は10年～15年スパンで計画的に考えることが必要です。

高耐久塗料を選択することで、より長期的に外壁を保護する事が可能になります。

維持費を抑えるためにする事

外壁メンテナンス工事の費用を可能な限り抑えるには、次のような対策が有効です。

⑴劣化症状を早期に発見し、早急修繕を行う→お客様が少しご自宅の外壁と意識することで発見が可能です

⑵高耐久な塗料（フッ素系、無機塗料、ハイブリッドシリコンなど）を選ぶ→お客様のご予算や今後のメンテナンス計画によって選択していただく塗料の耐久性能が異なります

⑶定期的にプロに確認してもらう→セイルズの年1回点検のアフターサービス

⑷理想は築10年目、20年目の10年スパンのタイミングでメンテナンスを検討する→お客様の立地条件や外壁メンテナンス工事の際に仕様下塗料により、対候性の期待年数は変わります

足立区東尾久エリアの気候（気温、雨風、紫外線）を理解した地域密着型の外壁塗装業者を選択する事が、最も失敗しにくい方法です。

まとめ

外壁はお客様の家を守る防護壁です。 その外壁が劣化していくのは当たり前ですが、損傷を放置しておくことでより劣化の進行を速めてしまう危険があります。それはお客様の家の寿命を左右するとても重要な問題です。

外壁メンテナンス工事の費用を抑えるためには、定期的な点検で不良箇所の早期発見と定期的な外壁メンテナンス工事が不可欠です。

ポイントは不良箇所が出る前にメンテナンス工事を行うことなのです。

【足立区東尾久I様邸/期待値15年モデル】

外壁メンテナンス工事費用　130万円/税別

～工事内容～

足場工事→セイルズ自社施工

外壁塗装→エスケープレミアムシリコン/期待年数15年

シーリング→ボンドビューシール/打ち替え

屋根塗装→クールタイトSi/足立区助成金対象

ベランダ防水→サラセーヌ/ウレタン密着工法

付帯塗装→クリーンマイルドシリコン

足立区東尾久で外壁の状態が気になる方は、足立区鹿浜の完全自社職人施工店セイルズまでぜひお気軽にご相談ください。点検お見積りは無料で承っております。