自宅の塗り替えを検討しているけれど、初めての事でどうしたらよいか分からない。
チラシやホームページを見ても、その価格が適正なのかもよく分からないというお声をよく耳にします。
塗装工事は専門的で分かりにくく、良い工事かどうかも工事が終わらないとわかりません。 突然訪問してきた業者さんに『外壁の工事をしないと大変なことになりますよ！』とか『屋根の棟板金が浮いてます』などと声をかけられたら、オーバーに言っている場合もありますが、少なくともご自宅が『そういう時期にきている』のかもしれません。
まずは、ご自宅がどういう状態なのかを把握してみましょう。少しでも皆さんに外壁塗装について知識を深めてもらえることができたらと思います。
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◎外壁の塗り替え時期はいつがいいの？
- 新築時または前回の改修から10年程経過している
目立った不良箇所が見られなくても、定期的にメンテナンスをすることで常に建物を良い状態で維持していく為の理想的な改修時期です。
理由
一般的な塗料やシーリングなどの耐久・耐候年数が10年前後であること
建物は常に揺れや外気にさらされ、ダメージを受けていること
耐候年数とは
塗料によって異なりますが、耐候年数とは外壁や塗膜、シーリングが破断しない年数ではなく、塗料の品質の寿命（外壁材を外気から保護してくれる）を表しています。建物は揺れや伸縮を繰り返しているので、その揺れに耐えられない場合には破断が発生してしまいます。その場合にはどれだけ良い塗料を使用していても改修が必要になります。
- 『目に見える劣化が発生している』場合は遅いくらい
雨漏りはしていないけど、外壁の劣化が見られる状態は、早めに対処した方がよい場合があります。ご自身で補修される方もいますが、同様の劣化が他の箇所でも発生してきている可能性があり、早めのメンテナンスをおすすめします。ご依頼される方の多くはこの段階での改修工事になります。
今すぐ！外壁セルフチェック✔（危険度高順）
外壁材の破断
外壁材に亀裂が入ってしまっている状態は雨水が直接侵入してしまう恐れがある危険な状態です。サッシ廻りや外壁材を止めているビスや金物周りに発生しやすく、早急に対処をしなければならない状態です。
シーリングの破断
サイディングやALC板間の継ぎ目、サッシ廻りのシーリングが硬化して裂けている
塗膜の浮き、剥がれ
塗膜が外壁から剥離した状態で雨水の侵入による場合も多く、放置しておくと剥がれの範囲が広がったり、下地を腐食させてしまう可能性があります。
チョーキング現象
外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング現象）は紫外線や直射日光、風雨などが原因となり、塗装の表面が劣化して起こるものなのです。このチョーキング現象を放置しておくと、外壁のひび割れやカビの発生などにまで発展する恐れがありますので、早めのメンテナンスが必要です。
カビ・コケが目立つ
北側に面する外壁や屋根はもともとコケやカビが発生しやすい環境になりますが、塗膜の防汚性能が落ちてしまうことによりコケや藻が更に生えやすい状態になっている。湿気や水分が多い状態になりますので長くもが付着している状態は外壁にとって宜しくありません。洗浄で一時的に落とすことは可能ですが、塗膜の防汚効果が落ちてしまっているので、すぐにカビや藻が付着してきてしまうでしょう。
◎外壁塗装工事の費用はどれくらいかかる？
- 2階建て木造住宅（建坪20坪）・屋根
- 構造
- 2階建て・木造住宅
- 平米数
- 建坪20坪
- 工期
- 10日
- 工事費
- 130万円
- 内訳
- 足場（260㎡）：21万円
シーリング（306ｍ）：21万円
外壁塗装（222㎡）：47万円 ※SKプレミアムシリコン
屋根塗装：14万円
付帯塗装：18万円
ベランダ防水：6万 ※ウレタン防水
諸経費：7万円
- 2階建て木造住宅（建坪33坪）・屋上
- 構造
- 2階建て・木造住宅・屋上あり
- 平米数
- 建坪33坪
- 工期
- 15日
- 工事費
- 210万円
- 内訳
- 足場（310㎡）：29万円
シーリング（70ｍ）：8万円
外壁塗装（300㎡）：56万円 ※ジョリパッドフレッシュ
屋上FPR防水（100㎡）：73万円
付帯塗装：14万円
雑工事：2万
諸経費：9万円
- 3階建て木造住宅（建坪18坪）・屋根
- 構造
- 3階建て・木造住宅
- 平米数
- 建坪18坪
- 工期
- 12日
- 工事費
- 145万円
- 内訳
- 足場（270㎡）：28万円
シーリング（270ｍ）：22万円
外壁塗装（230㎡）：46万円 ※SKプレミアムシリコン
屋根塗装：14万円
付帯塗装：18万円
ベランダウレタン防水：8万円
諸経費:8万円
- 3階建て鉄筋住宅（建坪25坪）・屋上あり
- 構造
- 3階建て・鉄筋住宅
- 平米数
- 建坪25坪
- 工期
- 20日
- 工事費
- 297万円
- 内訳
- 足場（399㎡）：44万円
シーリング（690ｍ）：37万円
外壁塗装（258㎡）：61万円 ※SKプレミアムシリコン
付帯塗装：22万円
屋上花壇解体：15万円
屋上塩ビシート防水(43㎡）：67万円
ベランダ塩ビシート防水（4箇所）:39万円
諸経費：12万円
◎外壁塗装の塗料選びのポイント ～塗料の種類と特徴～
- 種類
- ウレタン樹脂塗料
- 耐候年数
- 約8年
- 塗料名
- 『クリーンマイルドウレタン』
- 特徴
- 良い塗料。今でも塗床材にはウレタン系が多く使用されております。外壁ではシリコン塗料と比較して材料の金額がそこまで違わない為、ウレタンよりも対候性が高いと言われているシリコン系の外壁塗料が選ばれるようになっています。
- 種類
- シリコン樹脂塗料
- 耐候年数
- 約10年
- 塗料名
- 『水性セラミシリコン』
- 特徴
- 金額と対候性のバランスが良い塗料になります。一昔前には高級塗料でしたシリコン塗料ですが、今では一般的に使用ができる価格になっている塗料になります。お客様に塗料のこだわりがない場合にはシリコン塗料でのご提案が一般的になります。
人気No1外壁塗料
- 種類
- ラジカル・ハイブリッドシリコン樹脂塗料
- 耐候年数
- 約15年
- 塗料名
- 『エスケープレミアムシリコン』
- 特徴
- ラジカル制御のシリコン塗料になります。通常のシリコン塗料より対候性が高いが、価格帯はシリコン塗料と大きな差が無いため、現在人気NO‣1塗料になります。
補助金対象塗料
- 種類
- 遮熱塗料
- 耐候年数
- 約10年
- 塗料名
- 『クールテクト』
- 特徴
- 熱効果により外壁の温度上昇を抑えることで、室内温度を上げにくくする効果を持つ塗料になります。西日が当たりやすい立地の住宅や日当たりが良すぎる住宅のお客様に好評な塗料になります。助成金の対象にもなる塗料になりますのも人気の秘密です。
- 種類
- フッ素樹脂塗料
- 耐候年数
- 約20年
- 塗料名
- 『水性セラタイトF』
- 特徴
- 耐久性が非常に高く紫外線に非常に強い塗料になります。価格は高額だが、その金額に見合う高対候性を誇る塗料になります。その対候性の高さは素晴らしく、塗膜の低汚染効果が強力なために、塗り重ねる際にも工程ごとの専用の塗料を使用しないと塗り重ねの塗膜を付着させにくくしてしまうほどです。
次世代を担う最先端塗料
- 種類
- 無機塗料
- 耐候年数
- 約30年
- 塗料名
- 『エスケープレミアム無機』
- 特徴
- 無機成分をナノレベル（分子レベル）で複合化する無機ハイブリッド技術により、無機成分の強い結合力を有する塗料になります。耐候年数30年と言われておりますが、とにかく超高対候性塗料という事になります。劣化しない（しにくい）と量と言われておりますが、効果を実感できるのはこれからになると思われる最先端塗料になります。
＜グレード順＞
『対候性』の高い、ハイグレード塗料は防汚染・防カビ・防藻性が高く非常に優秀な塗料です。
ウレタン塗料 ＜ シリコン塗料 ＜ 単層弾性塗料 ＜ ラジカル・ハイブリッドシリコン塗料 ＜ 遮熱塗料 ＜ フッ素塗料 ＜ 無機
外壁のメンテナンス工事時期の推奨を『10年』としているのは一般的なシリコン樹脂塗料の耐候年数が10年という事もありますが、10年の間に外壁が受けたダメージをメンテナンスした方がいいという事でもあります。
皆様がよく、がっかりされるパターンで、『外壁はフッ素樹脂塗料で塗装すれば20年は何もしなくて大丈夫ですから。保証書もありますし！！』と言われてフッ素樹脂塗料での外壁塗装を依頼したが、10年近く経過したところ外壁のシーリングに亀裂が入ってしまい塗膜が破断してしまった。
そこで保証期間内なので修繕を依頼したところ、担当の営業マンは退社してしまい、新しく来た営業マンが『経年劣化や自然災害などによる破断は補償範囲外になりますので、費用が発生します。』と言われてしまいました。結局そのままにしておくこともできずに10年程で外壁塗装工事を行った。というお話です。
これはどんな会社でも経年劣化や自然災害、建物の揺れや伸縮による建物のダメージは補償の対象外になります。『20年何もしなくていい』と言われたら『何もなければ』という条件付きの話になります。もちろんフッ素樹脂塗料は素晴らしい対候性を発揮してくれますので20年間塗料の効果を発揮してくれます。
ですが、建物は古くなっていき、いろいろな部分に不良が出てくる可能性がありますので、塗料の対候性だけを信じて安易に高対候性の塗料を選択し、安心してしまう事にはご注意ください。『次の改修時期が来た時により良い状態で改修工事を行えるように、外壁保護効果の高いフッ素樹脂塗料を選択します。』
◎外壁塗装に助成金・補助金を活用できるかも？
『お住いの地域の助成金・補助金を探してみましょう』
外壁塗装の助成金とは、一定の条件を満たすことで建物がある自治体から支給されるお金（自治体によっては商品券）です。特に東京都23区の自治体を中心に制度が確立されているのが省エネリフォームやヒートアイランド現象防止など、環境配慮に関する工事の助成金・補助金です。主に遮熱性塗料での外壁/屋根塗装が対象となる自治体が多くあります。
◎カラーシュミレーションを使用して外壁塗装をもっと楽しく！
「外壁が綺麗になる」と想像するのは楽しいことです。
「今回はガラッとイメージチェンジをしてみよう」と今までと違った色での塗り替えにワクワクしますよね。でも、その一方で屋根や外壁の色はお住まいのイメージを大きく左右しますから悩んでしまう。
カタログの小さな色見本では判断しづらいし、「1階と2階を塗り分けてツートンにしたい」、「アクセントカラーを入れてみたい」といったご希望がある場合は、仕上がりイメージを知りたいところ。そんな方に、カラーシュミレーションで塗り替えイメージをビジュアル化することができます。
◎外壁塗装・お客様の声
2022年7月20日
大阪府大阪市 ★★★★★
関西地方で施工可能な会社を探しましたが、ありませんでした。遠方にもかかわらず、引き受けて頂き、とても助かりました。隣地との間隔がほんとに狭く、たぶん、他に施工できる会社はないと思います。 現状、雨漏りはありませんが、賃貸部分もあるビルなので雨漏り発生時はとても苦労することが予想されました。長期的なビルの寿命の点でも大変に価値のある仕事をしていただきました。精鋭 4名のチームの自社施工で、高い技術力にとても感心しました。施工だけでなく、養生や掃除等も完璧で、全ての面で大変に細やか・丁寧・・・
2022年7月20日
足立区本木 ★★★★
仕事が丁寧で早く、思った以上の仕上がりにとても満足しております。待ったかいがありました。また、何かの時には是非お願いしたいです。（ホームページに我が家がレポートされているのを見てとっても嬉しかったです。）
2022年7月20日
江東区大島 ★★★★★
雨漏りもしておりましたし、今後のことを考えて信頼して工事を頼める業者さんを探して各社の説明を受けました。セイルズさんより工事金額が安い業者さんはありましたが、セイルズさんのご提案とご説明がとてもわ かりやすく、納得できるものでしたので、決めさせて頂きました。工事をご依頼して本当に良かったと思っております。
◎外壁塗装施工事例
よくある質問
- サイディングでも塗り替えは必要ですか？
サイディングは耐久性が高いですが、塗り替えは必要です。レンガなど、中にはメンテナンス不要で塗装がいらないものもありますが、ほとんどの外壁が塗り替え・塗装が必要です。
劣化を放っておくと防水性がなくなり、雨水が浸入して建物内部を傷めてしまう原因となります。
