タイル外壁をセブンエスでコーティング＠東京都足立区千住の外壁塗装工事

2022/10/10

エリア

足立区千住

施工内容

外壁塗装、屋上防水工事

面積

400㎡

築年数

30年

施工ポイント

東京都足立区千住の外壁塗装工事

今回の工事では一部で雨漏りが発生している事とメンテナンスの時期という事で工事のご依頼を頂きました。

外壁はタイルとALCから形成されており、一番のご希望は雨漏りが発生しないように工事をしてほしいという事でした。

雨漏りをしないという事は当たり前のことですが、ALCの外壁にタイルが貼っている場合にはタイルの下地は改修できませんので、タイル目地から雨水を侵入させてはいけません。

北千住の電車が往来するこの場所では建物の揺れがあるため、工事後に目地に亀裂が入ってしまう可能性があります。

そうなると通常のクリヤー塗装では塗膜ではなく浸透系の撥水になるので、目地にヒビが入ってしまうと雨水が侵入してしまう可能性がありますので少し心配です。

そこで今回はセブンエスという外壁防水塗料を使用して目地をしっかりとコーティングする施工方法で、雨水の侵入、目地の破断による雨漏りを防ぎます。

施工前

施工後

施工レポート

架設足場の接地　隣地との壁間が30㎝以下の場所がありますが、セイルズでは問題なく敷地内での足場の架設が可能です。
敷地は20㎝ほどですが、屋根を超えた位置から外に張り出して足場を架設することで無事に足場を架設することができました。
タイルには亀裂が入っている箇所があるので交換をします。
屋上は前回の改修時に目地を改修していない為、劣化が進行して目地の跡で破断が見られます。
足場の架設時には足場材を搬入するための車を停車させるために警察署への道路使用許可の申請をする必要があります。
足場が道路にかかる場合には各自治体へ道路占用許可申請をする必要があります。こういった申請を行わず工事を進めてしまう施工店もいますが、通行人がけがをしたり、事故があった場合には責任問題になります。またきちんとした手続きをして作業をすることで近隣への対処もスムーズになります。
足場の架設完了
セイルズのイメージシートはかなり目立ちますので北千住駅を利用していた方に見てまらえていたらうれしいです。
今回店舗テナントが入っている建物でしたので、営業中のシートを貼らせて頂き、店舗への配慮も忘れずに。
足場の架設と同日に高圧洗浄を行います。足場の架設と外壁の作業を同じ職人が行っている自社職人施工なので可能な作業方法になります。
高圧洗浄後にタイルの薬品洗浄を行っていきます。タイルの汚れは目地の付近の黒ずみ汚れが目立ちます。
手洗いで1枚１枚薬品（酸）を使用して洗っていきます。
堂でしょうか？ここまできれいになるのです。薬品洗浄を行わずにタイルの塗装を行ってしまう工事店や洗いが中途半端な状態で塗装を行ってしまう工事店がいますが、あの汚れ事コーティングしてしまったらがっかりですよね？
シーリングは既存のシーリングを撤去後に新しくシーリングを充填する【打ち替え】になります。
シーリング充填　シーリングも同じ職人で施工をしております。これが本当の自社職人施工の形になります。
ALC板間のシーリングは既存のシーリングの上にシーリングを充填する【打ち増し】になります。
シーリング工事完了
破断が発生しているタイルを好感していきます。目地の部分や鉄骨がある場所などは建物の揺れなどの負荷がかかりやすいので亀裂や破断などの不良が発生しやすい場所になります。
鉄骨の腐食部には錆止めを塗布してからタイルを貼っていきます。
タイルを貼り、目地を入れたらタイルの貼り替え完了です。
使用する塗料はエスケー化研のセラミクリーン　塗膜の厚みが確保でき、伸縮性が高い塗料で防水性の高い塗料になります。
通常の塗料より粘度が高いのが特徴の弾性塗料です。
下塗り塗布後にセラミクリーンを2回塗布していきます。
タイルには通常のクリヤー塗装ではなく、目地を防水塗膜で覆うセブンエスでの防水を施工していきます。
色は半透明になりますので見た目も大きく変化はしません。
仕上には防水材を保護するトップコートを塗布します。
防水効果が高いセブンエス防水でタイル目地からの雨漏りを防ぐことが可能ですので、タイルからの雨漏りでお悩みのお客様はご相談ください。
屋上排水ドレン　湿気が多い場所なので草木も成長しやすく、このような状態になっているお客様も多いと思いますが、植物の根が防水層を突き破り、雨漏りを誘発する事例が多々ありますのでこのような状態が発生している場合にはすぐにご連絡ください。
ドレン改修
打継目地の改修時にかなりの雨水が目地に溜まっておりました。
乾燥するにはかなりの時間を要するのでバキューム掃除機で水を吸い上げていきます。
乾燥後に目地を改修
雨水が残った状態で目地を埋めてしまう工事店もおりますが、やはり施工後の不良の発生リスクを考えるとしっかりと下地の処理をすることが重要だと考えております。お客様にはわからない部分になりますので、工事をご依頼いただいた責任や信用を大切にしなければならないと思います。
今回ウレタン通気緩衝工法での施工になります。湿気を集める通気シートを貼っていきます。
AV-Wで目止めをしていきます。
ここまでやっておけば雨が降っても大丈夫な状態です。
ウレタン防水を1回目を塗布していきます。
ウレタン防水は規定数量を既定回数塗布することが大切です。厚みを付けすぎると硬化時に亀裂が入ったりしてしまうことがあります。
ウレタン防水2回目の塗布
しっかりと乾燥をさせて仕上げの保護トップコートを塗布します。
塔屋防水
防水保護トップコート塗布
屋上防水工事完了　かなりきれいになりましたのでお客様も大変喜んでくれました。
直置きでしたエアコンの室外機の足に課題を設置
ベランダはウレタン防水密着工法
足場を解体して工事完了です。
シャッター塗装
天井塗装
物干しはアルミ製でしたが、既存が塗装されてしまっていたのできれいに塗りなおしました。
雨水管のバンドがスチールの場合腐食が進行してこのような状態になってしまいます。
撤去してみると中には錆がビッシリ。これではせっかく塗装をしても錆汁が流れてしまい塗装した壁面を汚してしまいます。
バンド自体の役割も十分に果たせなくなってしまいます。
配管塗装後にステンレスのバンドを取付け錆に悩まされる心配がなくなりました。
網戸がボロボロでしたので張替えの提案をさせて頂いたところ全ての網戸の交換のご依頼を頂きました。
1枚￥２，０００～￥３，６００で交換できますので少量でもご相談ください。
外壁タイルもきれいになって、雨漏りの心配も無くなっております。
東京都のタイルの防水、雨漏り修繕、タイル張替、シーリング打ち替え、屋上防水、足場の架設、隣地との間が狭い足場の架設　は足立区鹿浜のセイルズにお任せください。