台東区上野のビル外壁改修工事は防水性の高い単層弾性塗料で雨漏り予防！！
エリア
台東区上野
施工内容
外壁塗装工事・防水工事
施工ポイント
台東区上野のビルの改修工事になります。
現在雨漏りはしておらず、定期的なメンテナンスを目的とした工事になります。
しかし外壁にはたくさんの爆裂や亀裂が発生しております。しっかりと改修メンテナンスをして雨漏り予防をしていきます。
施工後
建物は毎日劣化が進行していきます。
現在雨漏りが発生していない場合でも爆裂や亀裂が発生して、雨漏りが発生していても不思議でない状況の建物がよくあります。
雨漏りが発生してからまだ大丈夫という事ではありません。
雨漏りが発生する前に改修工事を行う事で建物をより用状態で維持していくことができるのです。
施工レポート
架設足場設置
台東区や中央区はビル間の敷地が狭い所が多いですが、狭い敷地の架設足場の設置はセイルズにお任せください。
サッシ廻りのシーリング撤去
サッシ水切りのシーリング撤去
フード廻りシーリング
サッシ廻りシーリング充填
建物が古くなってくるとサッシの歪みやモルタルの痩せや亀裂により隙間ができてしまい雨漏りが発生してしまうことがあります。
改修工事ではしっかりとシーリングの改修をしていきましょう。
換気口廻りのシーリング
風呂釜廻りシーリング
サッシ水切りシーリング
サッシの色に合わせてシーリング色を選択していきます。
高圧洗浄清掃 綺麗に見える外壁も世枯れが付着しているのがわかります。
高圧洗浄で蓄積された汚れを洗い流します。
鉄筋コンクリート造の建物は鉄筋の腐食により爆裂が発生していることがあります。
爆裂は鉄筋の腐食により膨張することで表面のモルタルを押し出し破壊してしまう状態です。爆裂箇所は撤去して補修をしていきます。
配管のバンドも腐食が進行しすぎておりますので交換していきます。今回は支持部も交換するので付け根からかっとして撤去しておきます。
サッシ廻りにはモルタルの亀裂が目立ちます。
爆裂によるモルタル欠落箇所
浮いた表面モルタルを撤去するとこのように鉄筋が錆びている状態が出てきます。
このままモルタルを埋めても錆が進行してしまいますので錆止め処理をしてからモルタルを形成していきます。
錆止め塗料塗布後
モルタル形成
モルタル形成
何かの器具が取り付けてあった跡でしょうか？こちらも未処理のままモルタルが剥がれております。
モルタル形成
爆裂は放っておくとそこから雨水が侵入してどんどん進行してしまいますのでしっかりと処理をしておかなければなりません。
モルタル形成
定期的にメンテナンスをしていくことでこういった爆裂などの下地の劣化を少なくしていくことができます。
そうすることで工事費用も抑えていくことができますし、何より建物を保守していくことができます。
今回しっかりと修繕していきましたのでこれから外壁の劣化は抑えていくことができます。
外壁下塗り 水性カチオンシーラーを塗布
仕上げ塗装1回目 単層弾性塗料をウールローラーで塗布していきます。
しっかりと厚みを確保しながら塗布していきます。
仕上げ塗装1回目
仕上げ塗装1回目
今回補修跡が多かったことと、防水性を高めるためにパターンローラーで仕上げの2回目を塗布していきます。
溝のあるローラーで模様を付けていく塗装になります。
補修跡が分かりにくくなり、塗膜の厚みも付き、雨漏りがある改修やクラックが多い改修時にはよく単層弾性塗料を使用して施工をしております。
外壁塗装完了後
屋上鉄部 手摺の発錆は時間と共に発生してしまいますので、定期的にメンテナンスをしていくことが重要です。
ケレン清掃でしっかりと塗膜の浮きや錆を落としていきます。
錆が酷い部分は電動工具を使用して塗膜と錆を削り落としていきます。
しっかりとケレンをすることで錆の発生を抑えていくことができます。ただし、一度錆びてしまうと錆は発生しやすくなってしまいますので錆びる一歩手前の改修工事が重要です。
前回の改修時に手するの裏側に防水塗料がたくさん付着しておりましたので、そちらもしっかりと撤去しておきました。
防水塗膜と一緒に塗膜も剥がれてしまいました。
裏側もしっかりとけれん清掃でできる限り錆を落としてケレン清掃完了です。
これだけ表面塗膜が剥がれてしまいました。
錆止め塗装 2液エポキシ樹脂錆止め塗料を使用
仕上げがブラウン色ですので赤錆止めを使用しております。下地に合わせて白錆やグレー錆止めを使い分けております。
タラップ錆止め
スチールドア錆止め
シャッター錆止め塗装中
シャッター錆止め
外壁廻り換気フード錆止め
スチールドア仕上げ塗装後
手摺 仕上げ塗装
フード 仕上げ塗装後
施行中に室内ドアの塗装を依頼されましたので、室内のドアも塗装をしました。
室内はベージュ系の優しい色での塗装になりました。
隣地境界の門扉塗装後
防水下地 防水層浮き
防水下地 バーナーで焙り戻し再接着
水木ドレン改修 改修ドレンを取り付けることで配管廻りからの雨漏りを予防
出隅や入隅は防水層の劣化が進行しやすい部分になります。亀裂などは事前に補修
下地補修後
これから防水を進めていきます。
今回ポリマーセメント系の塗膜防水を施行していきます。補強メッシュシートを貼りながら防水塗料を塗布していきます。
併せてパラペット、立上りを防水
しっかりと防水材を浸透させながら床とシートを接着していきます。
ポリマーセメント防水1回目
ポリマーセメント防水2回目 防水を塗重ね厚みを確保していきます。
ポリマーセメント防水2回目
ポリマーセメント防水材は乾燥すると色が濃くなります。
この色になったら次の工程に進むことができます。
仕上げの保護トップコート
ドレンにはゴミ除けのストレーナーを取り付け
屋上防水工事完了です。
エアコンダクトの保温カバーと保護テープが劣化してボロボロでしたので交換のご依頼がありました。
保本カバーを取り付け、新しくテープを巻いていきます。
冷媒管テープの巻き直し完了
配管の支持金物もステンレスの物を取り付け これで錆の心配から解消されますね。
支持部は既存の場所より少しずらし、外付けのものを使用しました。
足場を解体して工事完了です。
シャッターと外壁の色のバランスも良いです。
