豊島区 ビル管理会社様
2018.06.14
- エリア
- 豊島区南長崎
- 施工内容
- 雨漏り補修工事
- 施工ポイント
雨漏りが発生しているビルですが、人が入ることができないので外壁全体の改修は難しい状況です。
しかし少しでも雨漏り被害を軽減するため外壁露出部を防水塗装していきます。
防水塗装という言葉は正しい言葉かどうかはわかりませんが、下地を防止材で形成することで外壁からの雨水の浸透を防ぐ効果があります。
仕上げに水性シリコンを使用できるので既存の外壁と近い色での塗装が可能です。
施工前
施工後
施工レポート
建物間が非常に狭く人が入っての施工は難しい状況です。
お隣のビルの屋上から施工をさせていただけるようになりました。
しっかりと笠木を養生してから作業を始めます。
お客様がご自分で補修されたシーリング跡です。
ホームセンターなどで売られているシリコンと呼ばれる透明のシーリング材ですが、このシーリング材の上には塗料や防水が密着しにくい（しない）シーリング材で、施工前にすべて撤去しなければなりません。
急な雨漏りなどの補修で部分的に打つことは良いと思われますが、やたらと打ってしまうのはその後の改修時に大変なことになってしまいますのであまりお勧めしません。
全てのシリコンを撤去していきます。
撤去後はこんなに口が開いてしまっております。
シリコンのシーリングで何とか補修をしようとしていたお客様の気持がわかりました。
細かいシーリングもすべて撤去します。
ＡＬＣの版間のシリコンもすべて撤去済
プライマー塗布速乾のウレタンシーリングで全てのシーリング箇所に充填していきます。
オートンクイックというシーリング材で防水性も高く、乾燥が早いので次の工程に進む時間を短縮したい場合には最適です。
シーリング後
クラックにもシーリング充填済
下地にポリマーセメント防水材を2回塗布
水性の防水材で臭いもほとんど無く、乾燥が早い優れものです。
防水完了後
仕上げに水性シリコンを2回塗布して施工完了になります。
下地に防水材を使用しているので外壁からの雨水の侵入をストップ！！
防水材をしているけれど仕上げ材は外壁の仕上げ材になるので仕上がりもキレイです。
お隣の清掃をして施工完了になります。
今後の雨天時に雨漏りが軽減したことを実感していただけると思います。
今後もより雨漏り被害が軽減できるよう経過を観察しながらアドバイスをさせていただきます。
