室内のクロスにカビが！！タイル外壁からの雨漏りは下地のALC外壁のシーリングの劣化からかもしれません。
2021.02.14
室内のクロスにカビが発生しているのを見つけて雨漏りが分かる場合があります。
水が垂れてくるほどではないが、湿っている、濡れているという方いらっしゃると思います。
結露による湿気の場合もありますが、雨漏りの可能性もお考えになった方がいいのでは？？
ALC外壁にタイルが貼られている住宅のお客様によくある事例ですが、特に大きな破損は見られないので外壁から雨漏りをしているとお考えになられない方もたくさんいらっしゃいます。
こういったシーリングに隙間ができてきた場合
タイルに破損が見られた場合
このような状態の場合にはもちろん修繕が必要ですが、本当に危険なのはタイルの目地か欠落したり隙間ができてしまったりしている状況です。
タイルの下地には外壁が貼ってあるのに何で危険なのでしょうか？
それはALC外壁には約60㎝間隔に板と板の間にシーリングが充填されています。
外壁改修時にはシーリングを充填してから外壁塗装をしていきます。
しかしタイルが貼ってある外壁の場合にはきhん的に下地のALCのシーリング打ち替えすることはできずに改修工事を行います。
下地のシーリングは劣化が進行して隙間ができてしまっているところが出てきている可能性があるのです。
隙間ができた目地から雨水が侵入してしまうとシーリングの傷んだ隙間から室内に雨水が侵入してしまうことで雨漏りが発生してしまう事例が多々見られます。
実際にタイルを剥がしてみると劣化したシーリングが出てきます。
タイルを全て剥がしてシーリングを打ち替えていくのは現実的ではないですよね？
それではどういった改修方法があるのでしょうか？
①目地をしっかり補修をしてからのクリヤー塗装
通常の改修方法で、これは見た目には変わらない施工方法で、目地がクリヤーを浸透させ雨水が侵入しにくい状況を作りますが、施工後の建物の揺れによってまた目地に亀裂が入ったり欠損をして雨水の侵入を発生させてしまう場合があります。クリヤー塗装は防水ではないので隙間ができやすいので劣化がかなり進行している場合の建物の場合には注意が必要です。
②防水性の高い塗料で塗装する
伸縮性のある弾性塗料で塗装をする方法になります。
高い防水性と色を色々選択できるが、目地も同色になってしまうのでタイルの質感が薄れてしまう施工方法です。色分けをすることできれいな塗装と高い防水性が特徴です。
③防水塗料の塗布
透明な防水材を塗布することで雨水の侵入を防ぎます。
半透明の防水材ですので印象を大きく変えることなく、高い防水性を確保できます。
次の改修工事の際には同材料を塗り重ねていくので透明度が低くなってしまう事と、湿気による膨れが出やすい事があります。
どのように改修していくかはお客様の建物状況によってご提案が変わります。
室内に湿気を感じるな～
クロスが黒くカビじゃないのかな？
などと不安に感じましたらまずはご相談ください。壁を壊さないで雨漏りを確認するサーモグラフィーによる調査も可能です！！
