雨漏り発生タイル外壁を塗装で改修は隣地が狭くてもOK/足立区竹の塚の集合住宅外壁塗装工事
エリア
足立区竹の塚
施工内容
外壁塗装工事
施工ポイント
足立区竹の塚駅前の集合住宅外壁塗装工事です。
タイル外壁、サッシ廻りから雨漏りが発生しており、雨漏りを止める為にシーリングとタイルの塗膜塗装で改修工事を行いました。
施工前
施工後
施工前
施工後
屋上施工前
防水工事施工後
施工レポート
架設時の床養生 コンパネを敷き、資材の直置きは致しません。
足場の当落防止のための足場繋ぎ養生
愛馬の仮設完了店舗前は開口して営業に影響が出ないようできる限りのご協力をさせて頂きます。
店舗上位にはコンパネで落下防止養生
隣地との隙間が狭く1番狭い場所で20㎝でしたが何とか架設をできました。
架設足場の設置完了
吹抜け箇所も塗装するので足場を架設 変則な足場の架設もお任せください！
高圧洗浄清掃 蓄積された汚れをしっかりと清掃
天気の悪い日に高圧洗浄を施行することで住民の方や近隣の方への影響が少なくなるよう施工を進めていきます。
塗装するタイルの汚れもしっかりと落としておきます。
下地補修 お客様がご自分で補修した劣化したシーリング跡は撤去します。
浮いた塗膜はしっかりとケレンシ剥離していきます。
浮いたタイルは剥がして交換です。
古いタイルはなかなか同じガラがありません。類似タイルを貼りますが今回は塗装仕上げですのでガラはあまり関係ありません。
タイル張替え後
浮きにはエポキシ樹脂を注入します。注入する穴をドリルで開けていきます。
大体1㎡あたり16穴の数になります。
専用ガン機でエポキシ樹脂を注入
あれ？なんか盛り上がっているな？？
これは爆裂と言って下地の鉄筋が腐食して膨張してしまったためモルタルを浮かせてしまう現象です。
天井にも爆裂が発生しておりましたのでモルタル補修。
シーリング工事 既存のシーリングを撤去
シーリングの充填
サッシ廻りは雨漏り発生危険箇所ですのでしっかりと改修する必要があります。
水切りシーリングも打ち替え完了
今回タイル外壁は塗装仕上げになりますので下塗りのシーラーを塗布
単層弾性塗料で仕上げていきます。
色はレンガタイル風の色を選択
レンガタイル感もしっかりと残って良い仕上がりです。
モルタル部分にもシーラー塗布
こちらも単層弾性塗料で仕上げていきます。
しっかりと3回塗りでの施工になります。
扉はお客様のお好きな色を選んで頂き塗装させて頂きました。
炎上にも色を入れて温かみのある仕上がりに
パーてションは湿気に強いカチオン系塗料で塗装
廊下は防塵塗料 フォークリフト走行可能な強靭仕上げ
屋根もしっかり塗装して綺麗になりました。
防水はアクリルゴム系の水性防水材を使用。乾燥が早く屋上の使用頻度が多いお客様の為にに選択させて頂きました。
塔屋防水
屋上防水
屋上防水 施工後2時間後には歩行可能です。
玄関前もしっかりと防水をさせて頂いております。
ベランダも同様の防水
腐食した配管バンドは配管塗装後にステンレス製に交換
足場の架設で解体しましたポリカの波板も交換
施工完了 タイル感がしっかりと残り雨漏りもストップししっかりと建物を守るための改修工事が完了しました。
店舗の皆様にもご協力頂きましたのでスムーズに施工が完了しました。住民の方、店舗テナントの方のご協力に感謝です。
