雨漏り発生外壁の改修工事！隣地とのスペースが狭く工事ができない！？原因はまたもALC板間のシーリング？中央区東日本橋の外壁塗装工事
エリア
中央区東日本橋
施工内容
外壁塗装工事
施工ポイント
中央区東日本橋の外壁塗装工事です。
外壁はALC
ALCの外壁基本60センチの板になります。
その板と板との間にはシーリング材が充填されております。
経年劣化によりシーリングは徐々に劣化が進み、ヒビ割れや破断、欠落が発生してきます。
そうすると雨水が侵入して雨漏りを発生させてしまう事があります。
今回の現場もシーリングの劣化がかなり進行しており、実際雨漏りも発生しております。
隣とのスペースが狭く外壁の工事がなかなかできなかったようです。
今回しっかりと改修工事をさせて頂き雨漏りを止めさせて頂きました。
施工前
施工後
施工レポート
架設足場の設置
飛散防止用メッシュシート
店舗前の落下防止コンパネ養生
出入口はしっかり開口
高圧洗浄清掃
狭いスペースもしっかりと洗浄しております。
外壁クラック
シーリングの劣化
撤去してみるとALCパネルも腐食しておりました。
タイルの目地の亀裂
エポキシ樹脂を注入して破断を抑えていきます。
エポキシ樹脂注入後
エポキシ樹脂注入後
外壁欠損モルタル補修
外壁欠損モルタルh集
既存シーリング撤去
シーリング充填前にプライマー塗布
シーリング充填中
外壁の穴ぽこも
シーリングを充填して塞いでおきます。
シーリング充填後
サッシ水切りは変成シリコンシーリング
シーリング充填後
シーリング充填後
サッシ廻りシーリング
ベントキャップ廻りもしっかりとシーリング
外壁下塗り/水性カチオンシーラー
しっかりと乾燥させて次の工程に進みます。
シーリングのブリードを防ぐ専用プライマーを塗布しました。
仕上げ塗装/セラミクリーン※単層弾性塗料
パターン（模様）を付けてしっかりと厚みを持たせた塗装です。
単層弾性塗料は塗膜の厚みがあり、防水性の高い塗料になりますので、雨漏り対策塗料として使用することが多いです。
ひび割れたシーリングと外壁もしっかりと塞ぐことができました。
鉄部の錆止め創
仕上げが黒系ですので錆止めの色は赤さびを使用しております。
仕上げは2液シリコン樹脂塗料/色はN-30グレー
手摺
塗装後に目隠しのシートを付け直し
白系の外壁に濃いめのグレーで格好いいですね。
SD
雨水管が外れておりました。劣化して接合面が劣化してしまったのでしょう。
塩ビボンドを塗り直して再接着
しかしこれだけでは心配ですので
シーリングを充填してしっかりと固定
排水ドレン廻りも劣化して雨漏りが発生してしまう原因です。
今回は改修用ドレンを取り付けて排水口からの雨漏りを止めていきます。
今まで雨漏りが発生していた室内は色が変わってしまっております。
雨漏りが止まったのを確認してEPで再塗装
足場を解体して全ての工事が完了です。
ALC外壁はシーリングの劣化が雨漏り発生の原因になる危険個所です。定期的なメンテナンスをしっかりして雨漏りを予防しましょう。
