ALC板間のシーリングの劣化は雨漏りに直結！！墨田区業平の外壁改修工事もセイルズにお任せください！！
エリア
墨田区業平
施工内容
外壁塗装工事
施工ポイント
墨田区業平の外壁塗装工事です。
きっかけは雨漏りの発生でした。
弊社に雨漏り対応のSOSを頂きましたので調査をしたところ雨漏り個所の真上の外壁のALC板の間に充填されているシーリングが劣化して破断しておりました。
シーリングが固くなって破断しております。これはこの部分だけが悪いという事でなく、シーリングの劣化によって発生しているものと思われます。
つまり確認できていない外壁のシーリングにも同様の劣化症状は出ているものと思われます。
この雨漏り発生箇所の上のシーリングを補修すればそこの場所の雨漏りは止まると思われます。
しかし今雨漏りをしていなくても少しづつ雨水が侵入してしまっている場所や部屋内に水は出てこないが建物内へ雨水が入ってしまっている隠れ雨漏りが発生している可能性があることをお伝えし、今回の改修工事のご依頼へとなりました。
外壁、防水工事をしっかりと施工させて頂きましたので雨漏りの修繕はもちろん、建物の保護も安心です。
施工レポート
架設足場の設置
あ面はフェンスがあり架設スペースが限られております。
狭小用の架設部材を使用して敷地内での足場での設置ができました。
足場の安全を確保するために足場繋ぎ養生
セイルズイメージシートとセキュリティーシートと飛散防止メッシュシートを張って足場の架設完了です。
下地の清掃。長年蓄積された汚れを洗い流していきます。
なかなか清掃のしにくい隙間などはゴミや泥がたくさんです。
外壁もしっかりと洗浄していきます。
タイル面も高圧洗浄で目地や表面の汚れを洗浄しておきます。
タイルは酸を使用した薬品で１枚１枚手洗いで洗浄していきます。
イーリング工事 サッシ廻りのシーリングは撤去、打替えになります。
養生後にプライマー塗布
外壁シーリング
ベントキャップ廻りシーリング
これで雨漏りの心配も無くなりました。
サッシ廻りのシーリングもバッチリ！！
サッシ水切り部分は変成シリコンの打替えシーリング
タイル面のシーリングも撤去します。
タイル面はそのまま仕上げになるシーリングですので変成シリコンシーリングを充填
タイル面のシーリング打替え完了
タイルの目地に合わせてライトグレーのシーリングになっております。
サッシ廻りはアンバー色のシーリング
下塗り塗装 微弾性フィーラー塗布
仕上げ塗装1回目 耐久年数１５年のエスケープレミアムシリコン
仕上げ塗装2回目
外壁塗装完了
洗浄が完了しているタイル面は2液シリコン樹脂クリヤー塗装でタイルを保護していきます。
シリコンクリヤー塗装2回目
仕上げの艶は3分艶のマットな仕上げになっております。
左：タイルクリヤー塗装 右：未塗装
天井は湿気や藻に強いカチオン系塗料で塗装
屋上は草が生えて泥が詰まり水の流れも悪かったです。
しっかり洗浄後改修用ドレンを取り付けていきます。
改修用ドレンを設置することで配管廻りからの雨漏りを防ぎます。
防水 ポリマーセメント系防水材を使用
防水2回目
しっかりと乾燥させて仕上げの保護トップコート
保護トップコート完了
ベランダも同様の仕上げで防水工事完了です。
雨水管バンドはスチール製で錆が発生
撤去して交換します。
埋め込みの支持部は交換が困難ですので錆止め塗料を塗布
配管塗装後に錆びにくいステンレスバンドを取り付けて完了です。
アルミの劣化による色褪せ
専用のコーティング材で拭いてあげると
艶が復活！！
これで全ての工事完了になります。
発生していた雨漏りも止まり、これからの雨漏り対策もばっちりです。
雨漏りが発生してしまう前に外壁の点検を！！セイルズが無料点検させて頂きます。
