雨漏りの原因はALC板間のシーリングの劣化？北区田端新町の集合住宅の外壁塗装
エリア
北区田端新町
施工内容
外壁塗装工事、屋上防水工事
面積
600㎡/足場
築年数
14年
施工ポイント
北区田端新町の集合住宅の外壁塗装工事になります。
室内への雨漏りが確認されており、今回の改修工事で原因を特定して修繕を行っていきます。
足場架設後外壁を確認すると、ALCの板間のシーリングに破断や爆烈や配管まわりに亀裂が見られ、雨水の侵入の可能性が高い箇所になります。
施工前
施工後
施工レポート
足場の架設 作業をしやすい足場の架設が1番初めの大切な作業です。
高圧洗浄清掃 飛散防止用機器を使用しながらしっかりと汚れを洗い流していきます。
シーリングの撤去 シーリングを撤去すると中から水がしみだしてきました。サッシからの雨水の侵入のが考えられます。
使用するシーリング材は超高耐久シーリングオートンイクシード
ALC板間のシーリング
配管廻りのシーリング
雨漏りの発生原因はシーリングの劣化が大きく影響しますのでしっかりと改修を行う必要があります。
外壁塗料は高耐久のハイブリッドシリコン塗料エスケープレミアムシリコンです。
エスケープレミアムシリコンは耐候年数１５年のラジカル塗料で、1番人気の塗料です。
艶感がとてもよく皆様に好評です。
天井は水性ケンエース 臭気も少なく対候性も高い天井用の塗料になります。
天井塗装中
PSや設備機器、ドア枠に錆止め塗装を塗布 2液エポキシ樹脂錆止め塗料を使用
タイル面はセブンSという透明な防水材を塗布していきます。
下塗りのシーラーを塗布
セブンS 透明な防水材になります。タイルをコーティングして雨水の侵入を防ぎます。
タイルは目地からの雨水の侵入により雨漏りが発生することがほとんどです。タイル目地を保護する工法になります。
仕上げはセブンSトップを塗布して防水材を保護します。今回の艶は半艶（50％）の艶になります。
セブンSは5工程の防水工事になります。費用は通常のクリヤー塗装よりかかりますが、雨水の侵入を確実に予防してくれる防水材になりますので雨漏りにお困りのお客様はぜひご検討ください。
サッシ水切りのシーリング打ち替え
エントランス廻りの石材のシーリング マス目状なので養生が大変です。
廊下、階段の長尺シート廻りのシーリング
既存の屋上防水はアスファルト防水です。
アスファルト下地活性材のリベースを塗布
アスファルトの接着が向上します。
自着通気シートを貼りジョイント処理をします。
湿気を逃がす脱気筒を取り付け
立上りのウレタン防水
床面のウレタン防水1回目塗布
ウレタン防水2回目の塗布
仕上げは遮熱保護トップコート
メッシュシートを一部解体してお客様と点検確認
廊下などは一緒に確認させて頂きます。
見積内容に相違がないか、しっかりと塗装が完了しているかを確認していきます。
長尺シ－ト周りのシーリング
お客様から無事のOKを頂きました。
きちんと確認作業が完了後に足場の解体
無事にお引き渡しになります。外壁塗装工事、防水工事は足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。
