世田谷区桜丘で集合住宅の外壁改修工事 雨漏りが発生している2棟を同時施工
エリア
世田谷区桜丘
施工内容
外壁塗装工事・防水工事
施工ポイント
世田谷区桜丘の外壁改修工事になります。
今まで改修工事をしておらず、現在雨漏りも発生しており、今回の改修工事をご依頼いただきました。
2棟が併設された集合住宅で今回は2棟同時に改修していきます。
施工後
今までと見た目を変えずにしっかりと雨漏りを改修して美観も回復していく工事になりました。
施工前の外壁はモルタルの劣化により雨が降ると雨水が浸透してしまう外壁でした。
今回の改修で雨天後もしっかりと撥水をして外壁をコーティングしております。
定期的なメンテナンスをすることで雨漏り防止はもちろんですが、建物の劣化の進行を遅らせることができます。
メンテナンスをしていきませんと建物の寿命がどんどん短くなってしまいます。
お客様の建物の価値を高めていくために定期的なメンテナンスをお勧めいたします。
施工レポート
足場の架設
通りに面している面や出入り口前は落下防止のコンパネ養生とラッセルネットで対策をしております。
高圧洗浄で蓄積された汚れを落としていきます。
微生物を活性化させて汚れを分解していくバイオ洗浄で施工しております。
モルタルが浮いている場所（爆裂）を補修していきます。
中からは腐食（発錆）した鉄筋が出てきました。
錆止めを塗布して今後の腐食を抑制しておきます。
モルタルを充填して完了です。
シーリングの周りに湿り気があり、雨水の侵入が懸念されます。
既存のシーリングは撤去していきます。
撤去中にシーリングの中から水が出てきました。サッシ内に雨水が回っていることがわかります。
サッシ廻りシーリング
サッシ廻りのシーリングの寿命は8年～10年程で劣化が見られます。定期的に改修をすることで未然に雨漏りを防いでいきましょう。
目地もしっかりと打ち替え完了
換気口などの建物を開講して設置している器具廻りも雨漏りが発生しやすい場所ですので注意が必要です。
雨水が侵入しているため鉄骨が腐食をしております。
階段の入隅などから侵入して上裏に水が回っていると思われます。
発錆箇所は電動工具を使用してしっかりと錆を落としていきます。
錆止め塗布 仕上げの色が濃いグレーですので赤の錆止めを使用します。
錆止め塗装後
錆止め塗装後
仕上げ塗装後 鉄部は発錆してしまうと塗装後も発錆しやすくなってしまいます。錆が出てくる前に塗装をしていくことがとても大切なことになります。
仕上げ塗装後
仕上げ塗装後
仕上げ塗装後
仕上げ塗装後
仕上げ塗装後
仕上げ塗装後
仕上げ塗装後
しかしいくら塗装しても外から雨水が侵入してしまうと内部から腐食を進行させてしまいます。
入隅部分にシーリングを充填して雨水の侵入を予防します。
今回の建物は床材が貼ってあるため雨水の侵入は100％防ぐことはできないと思われますが、入隅にたまった雨水がじわじわと浸透してしまうことを防ぐため充填した個のシーリングは効果が出ると思います。
シーリング充填後
建物と床のレベルが一緒なのでこういった箇所も雨水が室内へ侵入してしまう原因となります。
今後は床面の改修をしていくことでより良い状況にすることができますので計画的に工事を進めていくことがとても大切なことになります。
ドレンを改修していきます。排水溝廻りは劣化が進行しやすく雨漏りを発生させやすい状況になります。
既存のドレンを解体
排水溝廻りに雨水を通さずに直接配管へ落とすための改修になります。
劣化した排水溝廻りへ雨水が侵入することを防ぐことで建物内への雨水の侵入（雨漏り）を改善します。
入隅や出隅は防水材への負荷がかかりやすい場所になりますのでシーリングを充填して補強しておきます。
下地の亀裂が発生している場所にはシーリングを充填して、防水材がしっかりと被るようにヒビを埋めておきます。
既存の防水がアスファルト防水ですので溶剤系の防水材を使用すると既存の防水を溶かしてしまう場合があるので、ウレタン防水などの溶剤系の防水材はあまり使用することをお勧めしておりません。
今回は水性系のポリマーセメント防水材を使用することになりました。ウレタン防水を施工する場合には既存の防水の上に一層モルタルを塗布することで下地への影響を少なくすることで施工することは可能です。
防水を塗り重ね保護トップコートを塗布して完了になります。
ポリマーセメント防水の特徴は臭気も少なく乾燥が早い！！そして下地に水分が含んでいる状態でも施工が可能です。
もちろん防水効果も充分です！！
ベランダはウレタン防水に仕上がりが似ているアクリルゴム系の防水材を使用。
こちらも水性系の防水材ですが、ポリマーセメント防水と比べると表面のざらつきが少なく、歩行がしやすくなっております。ウレタン防水での施工を考えましたが、ベランダを使用できなくなる期間を軽減するために施工期間が短い水性系の防水材を使用することになりました。
施工完了
施工完了
施工完了
今回の工事では2棟を同時に施工することで1頭当たりのコストを削減して施工をご提案することができました。住民の方へのご案内やご対応も弊社の方でしっかりと管理させて頂きます。集合住宅の改修工事は足立区鹿浜のセイルズにご相談ください。
