前回の外壁塗装工事からまだ7年。今度こそ雨漏りを止めてほしい！！
エリア
足立区千住
施工内容
外壁塗装工事、屋根葺き替え工事
面積
600㎡
築年数
20年
施工ポイント
千住緑町の賃貸住宅兼ご自宅の外壁塗装工事になります。
前回の改修工事からまだ7年ですが雨漏りが発生してしまいお困りになっておりました。
雨漏り発生箇所が数か所あり、高所に原因があると思われましたので、本来であればあと数年後の改修工事の予定を前倒しして今回の工事に踏み切りました。
施工前
施工後
施工レポート
倉庫内で架設足場を積み込み現場に向かいます。
足場の設置
高圧洗浄清掃
タイルは薬品洗浄前に高圧洗浄で目地の汚れを落としておきます。
今回タイルはバイオ洗浄できれいにしていきます。
バイオを浸透させ手洗い洗浄
汚れが浮いてきます。
タイル洗いのついでに床タイルもサービスで洗浄させて頂きました。
前回の改修時に施工されたシーリングですが、あまり仕上がりが良くありませんでした。
亀裂発見 シーリング施工時にしっかりと改修しておきました。
シーリング施工後
タイル目地は変成シリコンを充填
玄関ドア廻りシーリング
外壁下塗り 水性カチオンシーラーを塗布
仕上は単層弾性塗料 単層弾性塗料は塗膜の厚みがあり防水性が高い塗料になります。
タイルは2液シリコンクリヤーでコーティング
天井は湿気や藻の発生しにくいカチオン系塗料で塗装
パーテーションのボード塗装
雨水管の塗装
雨水管バンドはスチール製で腐食が進行しております。
撤去して交換します。内側はこんなに錆が発生しており、このまま塗装してもすぐに錆汁で外壁が汚れてしまいます。
ステンレス製のバンドで錆の心配がなくなりました。
屋根は劣化が進行して今回葺き替え工事を施工していきます。
雨を防ぐルーフィングを貼ります。
新しい屋根はディートレーディングの高耐久屋根材 耐久年数はなんと30年
階段室の鉄部のけれん清掃
錆止め塗装 仕上げ色の濃い下塗りには赤さびを塗布
薄い色の仕上げ色のPSは白錆を塗布
爆裂箇所は解体後に錆止めを塗布
下地補修後に肌合わせして塗装をし補修完了
階段室の塗装完了
ドア枠はドアに色を合わせて塗装
室内の塗装完了
劣化した床シートは上から水性の塗床材で塗装
鉄骨階段塗装完了
排水ドレンはボロボロ
雨漏りの危険が高い危険箇所なので改修ドレンを取付
ウレタン防水で施工完了・・・
と思ったらルーフの柱から水が染み出てきます。
防水層をカットしてみると中から水が噴き出てきました。
長年の防水を塗り重ねたせいで本来ある水が抜ける隙間が埋まってしまい雨水が溜まってしまったようです。水抜きの穴をあけて完全に雨水を抜いていきます。
中にウレタン主剤を流し、柱の下に雨水が流れていかないように処理します。
最後に防水補修をしてベランダ防水工事完了です。
5年前に改修した屋上は保護トップコートを塗布します。今回は遮熱のトップコートで仕上げていきます。
これで来年の夏な暑さ対策は万全です。
足場を解体して施工完了です。
雨が降った後にも雨漏りは発生せず今回の工事は無事に終了です。
