狭い隣地の間の雨漏りを止めろ！！荒川区東日暮里の集合住宅改修工事
エリア
荒川区東日暮里
施工内容
外壁塗装工事・防水工事
施工ポイント
今回施工させていただきました現場は荒川区東日暮里の集合住宅になります。
側面の隣地とのスペースが狭く今まで十分な施工をできずに雨漏りが続いておりました。
今回はシーリング、外壁塗装、防水工事をしっかりと施工させていただきましたので、雨漏りも改善されておりますが、今後の経過観察は続けていきます。
施工後は鉄部を濃いめのブラウンにしたことで建物がハッキリとし印象も変わりました。
施工レポート
架設足場工事 狭いスペースでしたがギリギリ部材が入りました。
架設が完了したころには暗くなってしまいましたが無事に完了
置く日飛散防止用メッシュシートで養生をして、セイルズの宣伝シートを貼って施工の準備が完了です。
高圧洗浄清掃
しっかりと汚れを洗い流していきます。
ドレンも解体してしっかり洗浄しておきます。
洗浄後はここまできれいになりました。
タイル面はバイオ洗浄 バイオ洗浄は苔や藻などの汚れをバイオが分解して綺麗にしてくれる洗浄です。
鉄部のケレン清掃
しっかりと表面をケレンしていきます。
発錆が激しい部分はサンダーを使用してケレンしていきます。
しっかりと素地まで出して塗装後の発錆を抑えていきます。
錆止め塗装
仕上げの塗料が濃いめのブラウンですので赤錆を使用
ドアは薄いグレーですのでグレー錆止めを使用
シーリング充填中
ヘラでならして
ALCの板間のシーリングが完了
シーリング工事も自社職人で施工しているんですよ。
サッシ廻りは打ち替えのシーリング
配管廻り等のシーリングも忘れずに！！
外壁の下塗り塗装
仕上げ塗装は耐久年数15年のエスケープレミアムシリコンを2回塗布
明るい色できれいですね。
パーテーションは防カビ、防藻のカチオン系塗料で塗装
天井の破損部はパテ補修
こちらもカチオン系塗料で仕上げていきます。
パネルの部分を塗装
その後に鉄骨階段を塗装していきます。
濃いめのブラウン色で全体が締まって良い感じです。
塗り残しが無いよう職人全員の目で確認
パネルは明るい色でバランスがいいですね～
避難ハッチ塗装
屋上の防水工事 改修用ドレンを取り付けます。
解体したドレン 劣化してくるとドレンは雨漏りの一番危険な場所になります。
改修用ドレンを差し込んで雨漏りを予防します。
改修用ドレンは排水管に直接雨水を流してくれるので劣化したドレン廻りを雨水が通りません。。
ドレン改修完了
プライマーの塗布
プライマー塗布後
ウレタン防水を2回塗布していきます。今回は既存のウレタン通気工法の上に密着工法で施工していきます。
ウレタン防水完了 しっかりと乾燥時間を取り、仕上げのトップコートです。
ベランダも同時にウレタン防水を塗布しております。
トップコートはグリーン
屋上防水完了 トップコートの色もいろいろ選択可能です。
ベランダの防水工事も完了
最後にゴミ除けのストレーナーキャップを取り付け
今回の一番の目的である狭いスペースの雨漏り改修です。
まずは砂利の下地にモルタルを付けて下地を作ります。
とにかくドンドンモルタルを作っては
流す！！
できるだけ勾配をとりながら平滑にしていきます。
防水工事です。 ポリマーセメント防水材を塗布していきます。
外壁を汚さないようカスタムしたジョウロで防水材を流していきます。
体が全く入りませんので永柄を使用して防水材を塗布しております。
仕上げのトップコート
狭い場所の防水工事も無事に完了です。今後経過観察をしていきます。
腐食した配管のバンドも交換です。
皆さんも配管バンドの錆が気になっておりませんか？セイルズではお見積り時に貼管バンドの交換工事をご提案しております。
付根の部分は錆止め塗布後に塗装で仕上げます。
ステンレス製のバンドを取り付け、今後の錆の心配が無くなりました。
手摺のパネルのピンが外れている場所がたくさんありましたので留め直していきます。
専用機械でパチン！！
自分はここまで気が回っておりませんでしたが、現場にきた社長が提案してくれました。こういったベテラン職人たちの力がセイルズの強みであり、お客様の為の工事を進めることができる強みです。
床面は足場の解体後に塗装します。
かなり汚れがありますので塗装前に清掃をしていきます。
高圧洗浄機を使用してしっかりと下地をきれいにして、きちんと塗料が密着するようにしておきます。
プライマーと仕上げの塗料 水性の防塵塗料で駐車場にも使用できる強靭な塗料です。
施行は半分づつにして、住人の方が通行できるように施工をしていきます。
廊下も半分
階段も半分
仕上げの塗装も半分づつ
しっかりとむらなく塗布していきます。
仕上げの塗料は2回塗りです。
床塗装完成
この塗料は臭気が少なく乾燥も早いので集合住宅の塗装にピッタリの塗料です。
廊下も綺麗になりました。
階段
駐車場スペースもしっかりと塗装が完了しましたが、車を停めるのは丸一日しっかりと乾燥させてからにしましょう。
無事に工事が完了しました。住民の皆さんのご協力もあり、スムーズに施工を進めることができました。
