江戸川区西葛西 集合住宅大規模改修工事
2018年12月27日
- エリア
- 江戸川区西葛西
- 施工内容
- 外壁塗装工事・防水工事
- 施工ポイント
今回施工させていただきました江戸川区西葛西の集合住宅大規模改修工事のご紹介です。
7階建てタイル張り、17世帯の集合住宅です。
前回の工事から10年経過した定期メンテナンスのご依頼でしたが、前回施工されたタイルの施工があまり良い状態ではないことを気にされておりました。
また、今回は屋根の葺き替えにこだわって材質選びや色選びをされました。
施工前
施工後
屋根施工前
屋根葺き替え後
施工レポート
- 仮設は11月からでしたがお客様のご希望で年末完工を目標にしておりますので先行して鉄部の錆止め塗装に入りました。
- 錆止め塗装後
- 仮設時は道路使用許可を取得し、警備員を配置しての仮設作業です。
- 仮設作業中
- 施工時資材を置く場所にはコンパネで養生をして資材を置くようにしております。
- 無事に仮設完了
- 高圧洗浄清掃 タイルを中心にしっかりと洗浄していきます。
- タイルの薬品洗浄です。手洗いでしっかりとタイルの表面の汚れと浮いた塗膜を落としながら洗浄していきます。
- シーリング工事/2液硬化型変成シリコン/黒
- 天井塗装/湿気や藻が発生しにくいカチオン系塗料
- タイルクリヤー塗装/2液硬化型シリコン樹脂クリヤー/3分艶
- タイル塗装前 前回のクリヤーの密着が悪く白く浮いてしまっております。
- 施工後はここまで美観を戻すことができました。
屋根葺き替え/カバー工法/ディーズルーフィング/ローマン- 屋上防水施工前
- 下地の状況がかなり悪く、不良箇所を撤去後モルタルで補修
- 浮きも撤去するとかなりの湿気が・・・通気工法なのですが防水層に水が入ってしまうとせっかくの通気工法も効果を発揮できなくなってしまいます。
- モルタル補修
- ドレン目皿解体
- 改修用ドレン挿入後
- 屋上防水/鳩小屋の清掃の為常に水分が残っている状況でしたので、水性系のポリマーセメント防水
- 鳩小屋の下も中に入って防水
- 天井は湿気に強いカチオン系の塗料
- パーテーションもカチオン系塗料
- 雨水管は2液硬化型シリコン塗料
- 手摺壁は高耐久のハイブリッドシリコン塗料で
- ベントキャップ廻りのシーリング 変成シリコン
- タイル目地は変成シリコン打ち替え
- サッシ廻りの変成シリコン打ち替え
- 鳩小屋の屋根葺き替えと小屋の塗装
- 施工前の台風の影響でシングル屋根が吹き飛んでしまったそうです。
- 屋根葺き替え後/ディートレーディングのディプロマットで施工
- 大屋根はディートレーディングのローマンブラック
- ＰＳ／ドア枠は2液硬化型シリコン塗料
- 警報機器は2液硬化型シリコン塗料/赤
- 庇は水性アクリルゴム系防水材で防水施工
- 選んだ破ウレタン密着工法で/色はお客様のご希望でベージュになっております。
手摺壁との異論バランスがびょくお洒落に仕上がっております。- 最後は施工箇所廻りの清掃
- 忘れておりました！！今回屋上トップライトのドームの交換
- 交換後
- 足場の解体
- 完了
- 工期は約2か月 お客様の年内に足場をばらしたいというご希望に沿うため一生懸命頑張らさせていただきました。
- 屋根も素敵です！！通りからよく見えますのできれいになってよかったです。
- 仮設は11月からでしたがお客様のご希望で年末完工を目標にしておりますので先行して鉄部の錆止め塗装に入りました。
- 錆止め塗装後
- 仮設時は道路使用許可を取得し、警備員を配置しての仮設作業です。
- 仮設作業中
- 施工時資材を置く場所にはコンパネで養生をして資材を置くようにしております。
- 無事に仮設完了
- 高圧洗浄清掃 タイルを中心にしっかりと洗浄していきます。
- タイルの薬品洗浄です。手洗いでしっかりとタイルの表面の汚れと浮いた塗膜を落としながら洗浄していきます。
- シーリング工事/2液硬化型変成シリコン/黒
- 天井塗装/湿気や藻が発生しにくいカチオン系塗料
- タイルクリヤー塗装/2液硬化型シリコン樹脂クリヤー/3分艶
- タイル塗装前 前回のクリヤーの密着が悪く白く浮いてしまっております。
- 施工後はここまで美観を戻すことができました。
- 屋根葺き替え/カバー工法/ディーズルーフィング/ローマン
- 屋上防水施工前
- 下地の状況がかなり悪く、不良箇所を撤去後モルタルで補修
- 浮きも撤去するとかなりの湿気が・・・通気工法なのですが防水層に水が入ってしまうとせっかくの通気工法も効果を発揮できなくなってしまいます。
- モルタル補修
- ドレン目皿解体
- 改修用ドレン挿入後
- 屋上防水/鳩小屋の清掃の為常に水分が残っている状況でしたので、水性系のポリマーセメント防水
- 鳩小屋の下も中に入って防水
- 天井は湿気に強いカチオン系の塗料
- パーテーションもカチオン系塗料
- 雨水管は2液硬化型シリコン塗料
- 手摺壁は高耐久のハイブリッドシリコン塗料で
- ベントキャップ廻りのシーリング 変成シリコン
- タイル目地は変成シリコン打ち替え
- サッシ廻りの変成シリコン打ち替え
- 鳩小屋の屋根葺き替えと小屋の塗装
- 施工前の台風の影響でシングル屋根が吹き飛んでしまったそうです。
- 屋根葺き替え後/ディートレーディングのディプロマットで施工
- 大屋根はディートレーディングのローマンブラック
- ＰＳ／ドア枠は2液硬化型シリコン塗料
- 警報機器は2液硬化型シリコン塗料/赤
- 庇は水性アクリルゴム系防水材で防水施工
- 選んだ破ウレタン密着工法で/色はお客様のご希望でベージュになっております。
- 手摺壁との異論バランスがびょくお洒落に仕上がっております。
- 最後は施工箇所廻りの清掃
- 忘れておりました！！今回屋上トップライトのドームの交換
- 交換後
- 足場の解体
- 完了
- 工期は約2か月 お客様の年内に足場をばらしたいというご希望に沿うため一生懸命頑張らさせていただきました。
- 屋根も素敵です！！通りからよく見えますのできれいになってよかったです。
